강동 고덕1, 2-1, 2-2 단독주택지 친환경단지로 재건축

  □ 강동구 고덕동 501번지 일대 고덕택지지구 내 단독주택지로 남아 있는 고덕1, 2-1, 2-2지구 총29만 2819㎡ 구역이 친환경단지로 재건축된다.

  □ 서울시는 강동구 고덕1, 2-1, 2-2지구에 대한 정비계획을 수립 2일(목) 주택재건축 정비구역으로 지정 고시한다고 밝혔다.

     ○ 이번에 재건축에 들어가는 고덕1, 2-1, 2-2지구는 1981년 4월 고덕택지개발지구에 포함돼 개발된 곳으로, 당시 고덕택지개발지구는 고덕1, 2-1, 2-2지구의 단독주택지를 비롯해 중ㆍ저층 아파트 단지 및 일부 고층아파트 단지로 구성되어 다양하게 개발됐다.

      ○ 이후, 25년만인 2006년 1월 주택재건축 사업방식을 통해 아파트로 개발할 수 있도록 결정되었으며, 2009년 9월 지역적으로 서울 동쪽 끝 변두리에 위치해 슬럼화 등 낙후될 우려가 있는 점 등을 감안해 고층아파트로 개발될 수 있도록 세부적인 계획을 수립해 이번에 구역지정하게 됐다.

 

<29만 2819㎡ 면적에 총 59개동 4,409세대 공급>

□ 고덕동 501번지 일대엔 총 59개동 4,409세대를 공급한다.

 

□ 고덕1구역은 12만 5,631㎡면적에 용적률 250%이하를 적용해 27개동 1,921세대를, 고덕2-1구역은 7만 9,677㎡면적에 17개동 1,161세대, 고덕2-2구역은 8만 7,511㎡면적에 15개동 1,327세대를 공급한다.

 

※ 건축계획(안)

구역명	구역면적(㎡)	층 수	동 수	용 적 률	세대수 (소형임대주택)
합 계	292,819		59개동		4,409 (663)
고덕1	125,631	최고 29층	27개동	250% 이하	1,921 (330)
고덕2-1	79,677	최고 27층	17개동	230% 이하	1,161 (115)
고덕2-2	87,511	최고 25층	15개동	250% 이하	1,327 (218)

<서민주거안정위한 장기전세 주택 총 663세대 공급>

□ 이 중 전용면적 60㎡이하의 소형주택 663세대는 서민 주거안정을 위한 장기전세주택(시프트)으로 공급된다.

 

합 계	고덕1지구	고덕2-1지구	고덕2-2지구
663세대	330세대	115세대	218세대

 

 

<기존 녹지 공간 살리고 주변 자연환경과 조화된 친환경 주거공간구축>

□ 특히 이 일대는 기존의 풍부한 녹지 공간, 편리한 교통 여건, 한강 과 그린벨트에 근접한 천혜의 자연환경, 주민복지시설 및 편의시설, 양호한 교육 여건 등을 최대한 살리도록 정비계획을 세워, 기존의 쾌적한 주거 여건이 더욱 개선될 수 있도록 했다.

 

○ 자연지형에 순응하는 환경 친화적 공간구축을 위해 고덕근린공원 등 한강과 개발제한구역과 동자근린공원, 샘터근린공원, 방죽근린공원, 동명근린공원 등 기존 근린공원과의 연계와 더불어 자연형 구릉지 공원을 존치, 확대․조성함으로써 쾌적한 주거환경을 조성할 계획이다.

 

□ 아울러 주변 지역 자연경관과 어우러지도록 아파트를 판상형 및 탑상형으로 혼합 배치해 경관조망권과 바람길을 확보하고, 다양한 높이의 스카이라인이 만드는 수려한 경관을 갖춘 단지로 조성할 예정이다.

<산후조리원, 체육시설 등 주민중심의 지역생활형 커뮤니티 시설 설치>

□ 지역 주민이 함께 소통하고 공유할 수 있도록 복지시설 등 다양한 커뮤니티 시설 확보를 위해 고덕1지구엔 산후조리원을 설치하고 강일보건본소 등 주변 시설과의 연계서비스를 제공할 예정이다.

 

□ 고덕2-1, 2-2지구는 지역주민의 건강증진과 여가생활 및 휴게공간 제공을 위해 배드민턴장, 풋살장 등 청소년 체육시설과 게이트볼장 등 노인체육시설을 설치할 계획이다.

 

<올림픽대로, 외곽순환고속도로 등 주변 교통망 활용, 효율적 단지접근>

□ 북측 올림픽대로, 서측 서울외곽순환고속도로, 방아다리길 및 고덕뒷길 등의 간선도로가 사통팔달로 연결되어 있고, 지하철 5호선의 고덕역과 상일동역이 위치해 있어, 기존 우수한 교통망 인프라를 고려해 아파트의 출입구 형성, 완화차선 확보, 주변 단지와의 보행동선 연계 등을 통해 원활한 접근이 가능하도록 조성된다.

 

<근거리 대체 교통수단으로서 자전거도로 조성>

□ 또한, 친환경적이고 근거리 대체 교통수단으로서 자전거를 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 기존 강동구 자전거도로계획과 연계해 자전거 도로망을 체계적으로 구축함으로서 강동구 외곽을 순환할 수 있는 녹색교통체계가 구축된다.

 

<학교 주변 도로정비로 안전한 통학환경 마련>

□ 고덕1동과 고덕2동은 초등학교 4개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소가 입지한 교육환경이 양호한 지역으로서, 이러한 교육 환경을 유지 발전시키기 위해, 전면 공지 활용을 통한 보행 공간 확폭 조성, 어린이보호구역 설치, 자전거전용도로 설치 등 학생들의 등하교길 위험요소를 최소화하는 등 교육환경을 더욱 개선할 계획이다.

 

□ 이번에 정비구역으로 지정 고시된 고덕1, 2-1, 2-2지구는 향후 조합설립인가, 사업시행인가 등의 절차를 거쳐 2015년 친환경단지로 탈바꿈된다.

 

□ 권창주 서울시 주거정비과장은 “재건축에 들어가는 고덕동 일대는 무엇보다 녹지공간이 풍부한 주거단지로 조성할 계획”이라고 말했다.

 

 

위치도

 

토지이용계획도

 

고덕1지구

구 분	명칭	면적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		125,630.60	100.00
정비기반시설 등	소계	30,047.00	23.92
	도로	6,360.60	5.06
	공원	14,357.40	11.43
	연결녹지	4,133.60	3.29
	사회복지시설	5,195.40	4.14
획지	소계	95,583.60	76.08
	획지1	94,230.90	75.01	공동주택용지 및 부대복리시설
	획지2	668.80	0.53	존치(종교용지)
	획지3	683.90	0.54	존치(유치원)

 

 

고덕2-1지구

구 분	명칭	면적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		79,676.8	100.0
정비기반시설 등	소계	16,153.8	20.3
	도로	2,787.5	3.5
	공원	4,140.6	5.2
	완충녹지	1,546.3	1.9
	문화시설	3,000.0	3.8
	체육시설	4,679.4	5.9
획지	소계	63,523.0	79.7
	획지1	60,231.8	75.6	공동주택용지 및 부대복리시설
	획지2	2,463.2	3.1	존치(사회복지시설)
	획지3	828.0	1.0	존치(단독주택용지)

 

 

고덕2-2지구

구 분	명칭	면적(㎡)	구성비(%)	비고
합 계		87,511.4	100.0
정비기반시설 등	소계	21,802.9	24.9
	도로	7,551.7	8.6
	공원	4,485.0	5.1
	체육시설	8,366.2	9.6
	공공청사	1,000.0	1.1
	주차장	400.0	0.5
획지	소계	65,708.5	75.1
	획지1	65,141.2	74.5	공동주택 및 부대복리시설
	획지2	194.2	0.2	노유자시설용지
	획지3	185.7	0.2	종교시설용지
	획지4	187.4	0.2	종교시설용지

 

 

배치도(고덕1지구)

 

 

조감도(고덕1지구)

 

 

배치도(고덕2-1지구)

 

 

조감도(고덕2-1지구)

 

 

배치도(고덕2-2지구)

 

 

조감도(고덕2-2지구)

 

 

자전거 도로망 계획

< 강동구 자전거 도로 계획 >

 

 

 

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