광진 자양4동 236번지대 자양1재건축 구역지정안

 

서울특별시 광진구공고 제 2010-916호

정비구역지정(정비계획 포함)을 위한 재공람공고

1. 서울특별시 광진구공고 제2010-62호(2010.01.25)호로 공람공고된 자양4동 236번지일대 자양1주택재건축정비구역지정(정비계획 포함)(안)에 대하여, 2010년 제19차 서울시 도시계획위원회 심의결과 수정가결됨에 따라 심의내용을 반영한 정비구역지정(정비계획 포함)(안)을 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 동법시행령 제11조 규정에 따라 토지등 소유자 및 이해관계인 의견을 청취코자 재공람공고 합니다.

2. 본 정비구역지정(정비계획 포함)(안)에 대하여 의견이 있는 분은 공람기간 내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

                                   2010년 11월 23일

                                  서울특별시 광진구청장
   가. 공람기간 : 공고일 다음날로부터 30일간

   나. 공람장소 : 서울특별시 광진구청 주택과(☎ 450-7655)

   다. 공람내용

      1. 정비구역 지정도서

구 분	정비사업 명칭	위    치	면   적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변경
신 규	자양1주택재건축정비구역	광진구 자양4동 236번지일대	41,266.4	감) 1,677.3	39,589.1

        2. 정비계획(안)

         1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증 감	변경
합     계		41,266.4	감)  1,677.3	39,589.1	100.0
택 지(획지)	택지(획지)	32,234.8	감) 495.5	31.739.3	80.17
정비기반 시설 등	소 계	7,319.6	증) 530.2	7,849.8	19.83
	도 로	3,940.9	증) 1,081.6	5,022.5	12.69
	공 원	3,378.7	감) 551.4	2,827.3	7.14
존  치	소 계	1,712.0	감)  1,712.0	0	0
	노룬산시장	1,440.0	감)  1,440.0	-	-
	근린생활시설	272.0	감) 272.0	-	-

         2) 용도지역 결정(변경)조서

구  분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기  정	증 감	변경
주거 지역	계	41,266.4	감) 1,677.3	39,589.1	100.0
	제1종 일반주거지역	4,067.1	감)   99.7	3,967.4	10.0
	제2종일반주거지역(7층)	81.2	증)   43.5	124.7	0.3
	제2종일반주거지역(12층)	1,745.1	감) 1,745.1	0	0
	제3종일반주거지역	35,373.0	증)    124.0	35,497.0	89.7

         3) 도시계획시설 설치계획

 4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

            가) 기존건축물의 정비․개량계획

                ① 기  정

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
계	자양1 주택재건축 정비구역	41,266.4		37,325.5		248	3	-	245	-
신설			1-1	32,234.8	자양동  244번지 일원	225	-	-	225	-	공동주택
신설			2-1	3,378.7	자양동 43-31번지 일원	20	-	-	20	-	공 원

                ② 변  경

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
계	자양1 주택재건축 정비구역	39,589.1		34,566.6	-	245	-	-	245	-
신설			1-1	31,739.3	자양동  244번지 일원	225	-	-	225	-	공동주택
신설			2-1	2,827.3	자양동 43-31번지 일원	20	-	-	20	-	공 원

           나) 건축시설계획

                ① 기  정

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	자양1 주택재건축 정비구역	32,234.8	1-1	32,234.8	자양동 244번지 일원	공동주택  및 부대 복리시설	142,855.24	30% 이하	299.70% (244.20%)	37층이하
신설		3,378.7	2-1	3,378.7	자양동 43-31번지 일원	공  원	-	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총세대수 : 826세대 [소형주택(임대) 107세대 포함] -전용면적 60㎡형 : 210세대(25.42%) -전용면적 85㎡형 : 459세대(55.57%) -전용면적 119㎡형 : 157세대(19.01%)

                ② 변  경

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	최고층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	자양1주택 주택재건축 정비구역	31,739.3	1-1	31,739.3	자양동 244번지 일원	공동주택  및 부대 복리시설	95,122.68	30% 이하	299.70% (248.48%)	37층이하
신설		2,827.3	2-1	2,827.3	자양동 43-31번지 일원	공  원	-	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 총세대수 : 815세대 [소형주택(임대) 98세대 포함] -전용면적  60㎡형 : 240세대(29.45%) -전용면적  85㎡형 : 400세대(49.08%) -전용면적 119㎡형 : 175세대(21.47%)

        3. 재공람 사유

       ○ 서울시 도시계획위원회 심의결과 수정가결 내용 반영

        - 노룬산시장은 구역계에서 제외

        - 동이로변은 최고층수 37층 이하, 단지내부는 30층 이하로 계획수립

        - 시장기능의 유지를 위해 연도형 상가 설치

        - 구의・자양 유도정비구역과 영동대교 고가도로의 시종점 연계성을 고려하여 동이로변 1차로 추가확보 

     4. 기타사항 : 이하생략(공람장소 비치도서 참조)