송파 고덕2단지 재건축 제1지단계 변경

 

◈서울특별시고시 제2011-359호

 

 

고덕주공2단지아파트 주택재건축 정비계획 결정(변경)과

 고덕택지 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

 

 

서울특별시고시 제2009-444호(2009.11.12)로 고덕주공2단지아파트 주택재건축 정비계획 수립 및 정비 구역 지정과 고덕택지 제1종지구단위계획 결정(변경) 고시된 고덕택지 제1종지구단위계획구역내 특별계획 구역 2(고덕2단지 및 삼익그린12차아파트 - 강동구 고덕동 217번지 일대)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제12조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 고덕주공2단지아파트 정비계획 결정(변경) 및 고덕택지 제1종지구단위계획을 결정(변경)하고, 「도시 및 주거환경정비법」 제4조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 따라 이를 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비 계획 결정(변경) 및 고덕택지 제1종지구단위계획 결정(변경)에 대한 지형도면을 고시합니다.

2011년 12월 1일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역지정

가. 정비사업의 명칭：고덕주공2단지아파트 주택재건축정비사업(변경 없음)

 

나. 정비구역 결정조서(변경 없음)

구분	정비사업의 명칭구분	위치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기정	고덕주공2단지아파트 주택재건축 정비사업	강동구 고덕동 217번지 일대	246,208.3	-	246,208.3	서울시고시 제2009-444호 (2009.11.12)

 

다. 정비계획

1) 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		246,208.3	-	246,208.3	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	15,549.0	감)2,743.6	12,805.4	5.2
	제2종일반주거지역	230,659.3	증)2,743.6	233,402.9	94.8

※ 추후, 측량성과에 따라 변경될 수 있음

2) 토지이용계획(변경)

구분		면 적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		246,208.3	-	246,208.3	100.0
정비기반 시설 등	소계	36,901.7	-	36,901.7	15.0	공공시설부지 제공면적(순부담) = 36,901.7-5,604.3 = 31,297.4 (정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 5,604.3㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	22,579.2	증)1,517.1	24,096.3	9.8
	공 원	14,322.5	감)1,517.1	12,805.4	5.2
택지 (획지)	소계	209,306.6	-	209,306.6	85.0
	획 지 1	160,687.0	증)160.6	160,847.6	65.3
	획 지 2	48,619.6	감)160.6	48,459.0	19.7

1) 사업시행자가 구역내 국․공유지를 일괄 매입한 후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공, 다만, 「도시 및 주거환경 정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여에서 제외

2) 정비기반시설 순부담률 13.0%

3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경)

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량 계획(변경 없음)

결정 구분	지구 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	고덕2단지 주택재건축 정비구역	246,208.3	강동구 고덕동 217번지 일원	83	-	-	83	-

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	고덕주공 2단지주택 재건축정비 구역	246,208.3	①	160,687.0	강동구 고덕동 217번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	250 이하	106.5 이하
			②	48,619.6	강동구 고덕동 212번지 일원
변경			①	160,847.6	강동구 고덕동 217번지 일원
			②	48,459.0	강동구 고덕동 212번지 일원
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		?총 세대수 : 4,064세대(소형주택157세대) - 전용면적 60㎡이하 : 814세대 (20.0%, 소형주택 157세대 포함) - 전용면적 60~85㎡ : 1,663세대 (40.9%) - 전용면적 85㎡초과 : 1,587세대 (39.1%)
변경			?총 세대수 : 4,103세대(소형주택169세대) - 전용면적 60㎡이하 : 825세대 (20.1%, 소형주택 169세대 포함) - 전용면적 60~85㎡ : 1,662세대 (40.5%) - 전용면적 85㎡초과 : 1,616세대 (39.4%)
건축물 높이 완화에 관한계획			?제2종일반주거지역(12층이하)으로 - 공공시설 10%이상 기부채납에 따른 층수완화 18층이하 - 리모델링 쉬운 구조시 해당 평균층수의 20%의 층수완화 (건축심의시 확정)
건축물의 건축선에 관한 계획			?고덕택지 제1종지구단위계획의 건축한계선 관련 - 10m : 방죽공원, 동명공원, 고덕동길변 - 5m : 게내길, 샘터길, 방죽말길변, 공원변

※ 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 세부개발계획수립 및 건축계획시 조정될 수 있음

■개발가능용적률 산정(변경 없음)

 

5) 재건축 소형주택(종전 임대) 건설에 관한 계획(변경)

구분	법적상한용적률	정비계획용적률	소형주택용적률 (50%적용)	소형주택공급면적	소형주택세대수	비고
기정	250%	236.9%	6.55%이하	13,690.4㎡	157세대
변경	250%	236.9%	6.54%이하	13,682.2㎡	169세대

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 세부 개발계획수립 및 건축계획시 조정될 수 있음

 

가) 소형주택 공급면적 산정(변경)

구분			분양면적(㎡)			세대수	공급면적(㎡)
			전용면적	주거공용면적	계
기정	60㎡이하		59.8	27.4	87.2	157	13,690.4
변경	60㎡이하	59A	59.8	21.1	80.9	169	13,682.2
		59B	59.6	21.2	80.9
		59C	59.5	21.3	80.9

주) 재건축소형주택 평형별 세대수는 조합원의 동․호수 추첨 결과에 따라 변경될 수 있음

 

6) 정비사업의 시행계획(변경)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상세대수	홍수 등 취약요인에 대한검토결과	비고
기정	주택재건축 정비사업	구역지정(변경) 고시일부터 4년이내	고덕2단지 주택재건축 정비사업주택조합	?현황 : 2,771 ?계획 : 4,064 ?증가세대수:1,293 (소형주택 157세대포함)	없 음
변경	주택재건축 정비사업	구역지정(변경) 고시일부터 4년이내	고덕2단지 주택재건축 정비사업주택조합	?현황 : 2,771 ?계획 : 4,103 ?증가세대수:1,332 (소형주택 169세대포함)	없 음

2. 고덕택지 제1종지구단위계획 결정

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		246,208.3	-	246,208.3	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	15,549.0	감)2,743.6	12,805.4	5.2
	제2종일반주거지역	230,659.3	증)2,743.6	233,402.9	94.8

 

■변경사유서

구분	위치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	강동구 고덕동 220번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	2,743.6	?교통영향분석․개선대책 심의의견에 따른 도로 등 기반시설 선형변경으로 기반시설 및 획지 내 상이한 용도지역을 조정하는 사항임

 

나. 도시기반시설에 관한 결정조서

1) 도로

가) 도로 결정(변경) 조서