부산 금정구 장전2동 521일원 장전1재개발 변경

 

1. 주택재개발 정비구역 지정(변경없음)

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
변경	주택재개발 사 업	장전1주택재개발 정 비 구 역	금정구 장전2동 521번지 일원	218,658	부산광역시 고시 제2012-119호 (2012.03.28)

 

2. 주택재개발 정비계획

가. 토지이용계획(변경)

구분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		218,658	-	218,658	100.0	-
주택건설용지		171,573	감34	171,539	78.5	-
	공동주택용지	147,351	감34	147,317	67.4	중로3-65호선 일부구간 폭원 확폭으로 감소
	존치지역	24,222	-	24,222	11.1	-
도시계획시설용지		46,413	증34	46,447	21.2	-
	초등학교	9,981	-	9,981	4.6	-
	어린이공원	3,483	-	3,483	1.6	-
	도시계획도로	27,754	증46	27,800	12.7	중로3-65호선 일부구간 폭원 확폭으로 증가
	기타 도로	5,195	감12	5,183	2.4	법면구간 도로에서 제외
기타 용지(동사무소)		672	-	672	0.3	-

나. 용도지역 변경에 관한 계획(변경없음)

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획(변경)

1) 도시계획시설(변경)

○ 도로(변경분에 한함)

구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원

기정

중로

3

65

12

집산 도로

663

장전동 중1-15

장전동 중1-53

일반 도로

-

건고제14호 (’73.3.29)

-

변경

중로

3

65

12

집산 도로

663

장전동 중1-15

장전동 중1-53

일반 도로

-

건고제14호 (’73.3.29)

일부구간 폭원 확폭

○ 어린이공원(변경없음)

○ 초등학교(변경없음)

2) 정비기반시설(변경분에 한함)

구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	도로	중로3-65호선변(483-48번지 일원)	172	감12	160	법면구간 도로에서 제외

라. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

마. 기존 건축물의 정비․개량계획(변경없음)

바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획(변경)

지구 구분		지구또는획지구분				위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
			기정	변경	변경후
계	182,734		158,004	감34	157,970	-	-	-	-	-
제1지구	83,478	소계	76,793	-	76,793	-	-	-	-	-
		F-1	66,140	-	66,140	장전동 522-1 번지 일원	공동주택 용지	50% 이하	280% 이하	25층이하 (75m이하)
		F-2	9,981	-	9,981	장전동 521-61 번지 일원	초등학교	50% 이하	280% 이하	-
		F-3	672	-	672	장전동 493-5 번지 일원	동사무소	50% 이하	280% 이하	-
제2지구	99,256	소계	81,211	감34	81,177	-	-	-	-	-
		A-1	63,154	감23	63,131	장전동 501-23 번지 일원	공동주택 용지	50% 이하	280% 이하	25층이하 (75m이하)
		A-5	1,074	-	1,074	장전동 489-13 번지 일원	공동주택 용지
		B-1	9,546	증12	9,558	장전동 474-6 번지 일원	공동주택 용지
		C	284	감23	261	장전동 481 번지 일원	공동주택 용지
		D-1	3,860	-	3,860	장전동 490-8 번지 일원	공동주택 용지
		E-1	3,293	-	3,293	장전동 490-16 번지 일원	공동주택 용지
용적률 완화기준 적용		․ 해당사항 없음
주택의 규모 및 건설비율		․ 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항		․ 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 ․ 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
건축시설의 건축선에 관한 계획		․ 중로3-37호선변 전면공지의 형태로 보도를 설치하기 위하여 건축한계선 (3m)을 계획

 

사.시행지구분할 및 건축부지 정비계획(변경)

구분		면적(㎡)			구성비	비고
		기정	변경	변경후
계		182,734	-	182,734	100.0	-
1지구	소계	83,478	-	83,478	45.7	-
	택지	66,140	-	66,140	36.2	-
	초등학교	9,981	-	9,981	5.5	-
	동사무소	672	-	672	0.4	-
	도로	6,685	-	6,685	3.6	-
2지구	소계	99,256	-	99,256	54.3	-
	택지	81,211	감 34	81,177	44.4	도로 일부구간 폭원 확폭 및 선형변경으로 감소
	어린이공원	3,483	-	3,483	1.9	-
	도로	14,562	증 34	14,596	8.0	도로 일부구간 폭원 확폭 및 선형변경으로 증가

 

아. 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

자. 사업시행에 관한 사항(변경없음)

차. 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

: 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조

 

3. 관계서류 : 게재생략(위의 비치장소 도면과 같음)