부산 금정구 장전3동 638-16 일원 장전3재개발 변경

 

 

 

1. 주택재개발 정비구역 변경지정 : 변경없음

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발 사업	장전3주택재개발 정비구역	금정구 장전3동 638-16번지 일원	91,318.2	부산광역시 고시 제2012-110호 (2012.03.21)

2. 주택재개발 정비계획 변경

○ 토지이용계획

구 분	명 칭		기 정		변 경		비 고
			면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
도시관리계획 용도지역	계		91,318.2	100.0	91,318.2	100.0	-
	제3종일반주거지역		88,343.8	96.7	88,343.8	96.7	-
	일반상업지역		2,974.4	3.3	2,974.4	3.3	-
도시관리계획 용도지구	계		4,270.6	4.7	4,270.6	4.7	-
	최저고도지구		4,270.6	4.7	4,270.6	4.7	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		91,318.2	100.0	91,318.2	100.0	-
	택 지		75,456.1	82.6	75,456.1	82.6	-
		택 지Ⅰ	75,456.1	82.6	75,456.1	82.6	-
	정비기반시설용지		15,862.1	17.4	15,862.1	17.4	-
		도 로	10,970.1	12.0	11,133.4	12.2	증)163.3
		완충녹지	4,892.0	5.4	4,728.7	5.2	감)163.3

○ 용도지역변경에 관한 계획 : 변경없음

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

광로

2

1

50 ~55

주간선 도로

15,640

중앙동 89-16 (광3-1)

구서동 420-1 (경부고속도로종점)

일반도로

-

건고 제555호 ('72.12.30)

-

기정

대로

2

85

30 ~33

보조간선도로

188

장전동 643-218

장전동 608-114

일반도로

-

부 고 제2007-202호(07.05.23)

-

기정

중로

1

51

20 ~29

보조간선도로

2,850

온천동 중3-42

구서동445-4

일반 도로

-

건고 제555호 ('72.12.30)

-

기정

중로

1

372

20

집산 도로

254

장전동 341-12

장전동 643-311

일반도로

-

부 고 제2007-202호(07.05.23)

-

기정

중로

3

204

13

집산 도로

171

장전동 643-345

장전동 643-371

일반도로

-

부 고 제2007-202호(07.05.23)

-

변경

중로

3

204

13 ~15

집산 도로

171

장전동 643-345

장전동 643-371

일반도로

-

-

경미한 선형변경

■ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로3-204	중로3-204	노폭확폭 (13m→ 13~15m)	도로(중로3-204호선) 폭원 부족에 따른 노폭확폭

2) 도시계획시설(녹지) 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	249	녹지	완충 녹지	장전동 640-19	4,892.0	감)163.3	4,728.7	부 고 제2007-202호(07.05.23)	-

■ 녹지 변경사유서

도면표시 번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
249	녹지	면적감소 (4,892.0㎡→ 4,728.7㎡)	도로(중로3-204호선) 노폭확폭에 따른 녹지면적 변경

○ 공동이용시설 설치계획 : 변경없음

○ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분			위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)			계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
				기정	변경
합 계		91,318.2	합계	91,318.2	91,318.2	-	537	-	-	537	-	-
변경	장전3 주택 재개발 구역	91,318.2	A-1-1	75,456.1	75,456.1	금정구 장전동 642-18	415	-	-	415	-	공동주택 및 부대복리 시설
			A-1-2	4,892.0	4,728.7	금정구 장전동 640-19	38	-	-	38	-	완충녹지
			도로	10,970.1	11,133.4	금정구 장전동 640-34	84	-	-	84	-	도시계획 도로

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획 : 변경없음

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정구분	가구번호	면적(㎡)		획 지			시행구역 분할계획	비 고
		기정	변경	위치	면적(㎡)
					기정	변경
합계		91,318.2	91,318.2	-	91,318.2	91,318.2	분할없음	-
변경	A-1	80,348.1	80,184.8	A-1-1	75,456.1	75,456.1	-	공동주택 및 부대복리시설
				A-1-2	4,892.0	4,728.7	-	완충녹지
	도로	10,970.1	11,133.4	-	10,970.1	11,133.4	-	도시계획도로

○ 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

○ 사업시행에 관한 사항 : 변경없음

○ 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용 :

용도지역 변경에 관한 계획 / 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치 ㆍ정비계획과 참조

 

3. 관계도면 : 지형도면 생략(비치장소에 있는 전산자료와 같음)