구로 고척동 148 일원 정비구역 지정을 위한 공고

서울특별시 구로구공고 제2012-1086호

 

주택재개발정비계획수립 및 정비구역지정을 위한 공람 공고

 

서울특별시 구로구 고척동 148번지 일대 고척제4구역 주택재개발정비사업 구역지정을 위한 정비구역지정안(용도지역종세분화 변경 포함)에 대하여 주민의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 1항 및 같은 법 시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 주민공람을 실시합니다.

본 공람내용에 대하여 구역 내 토지등소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청 주택과에 의견서를 제출할 수 있습니다.

 

2012년 11월 8일

구 로 구 청 장

 

가. 공람기간 : 2012. 11. 8 ~ 12. 9(공고일로부터 30일간)

나. 공람장소 : 구로구청 주택과(☎ 02-860-2963),

고척제4구역 주택재개발정비사업조합설립추진위원회(☎ 02-2066-9491)

다. 공람의견 제출 장소 : 구로구청 주택과

라. 공람내용

○ 정비사업의 명칭 : 고척제4구역 주택재개발정비사업

○ 정비구역지정 내역

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신규	고척제4구역 주택재개발정비구역	구로구 고척동 148번지 일대	38,127

 

 

 

 

○ 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		3,351.4	증) 34,775.6	38,127.0	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	3,351.4	증) 4,540.6	7,892.0	20.7	-
	도 로	3,351.4	증) 93.6	3,445.0	9.0	-
	어린이공원	-	증) 4,447.0	4,447.0	11.7	-
획 지	소 계	-	증) 30,235.0	30,235.0	79.3	-
	획지 1	-	증) 30,235.0	30,235.0	79.3	공동주택 및 부대복리시설

2) 정비기반시설 및 도시계획시설 설치계획

가) 도로

구분

규모

기능

사용 형태

연장 (m)

위치

주요 경과지

최초 결정일

비고

기점

종점

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

1류

195

20

국지 도로

일반 도로

880

고척동 157-2

고척동 174-6

서고시341호 (78.7.8)

변경

중로

1류

195

20~25미만

국지 도로

일반 도로

880

고척동 157-2

고척동 174-6

구역내 폭원확장 (20m⇒25m)

기정

중로

2류

174

15

국지 도로

일반 도로

920

고척동 82-61

고척동 160-19

서고시341호 (78.7.8)

변경

중로

2류

174

15~20미만

국지 도로

일반 도로

920

고척동 82-61

고척동 160-19

구역내 폭원확장 (15m⇒18m)

기정

소로

2류

(1)

8

국지 도로

일반 도로

400

고척동 172-49

고척동 산30-2

서고시188호 (91.6.19)

변경

중로

3류

(1)

12~15미만

국지 도로

일반 도로

400

고척동 172-49

고척동 산30-2

구역내 폭원확장 (8m⇒12,15m)

폐지

소로

3류

(2)

6

국지 도로

일반 도로

280

고척동 147-4

고척동 154-15

서고시341호 (78.7.8)

폐지

소로

3류

(3)

6

국지 도로

일반 도로

140

고척동 154-10

고척동 152-51

서고시3호 (69.1.18)

폐지

소로

3류

(4)

6

국지 도로

일반 도로

246

-

-

-

나) 공원․녹지 등

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	공원	소공원	고척동 172-205번지 일대	-	증) 4,447.0	4,4470	-

 

3) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
계	구로구 고척 제4구역 주택재개발 정비구역	38,127	-	-	구로구 고척1동 148번지 일대	130	-	-	-	130	-

 

 

나) 건축시설계획

구분

구역구분

획지구분

위치

주된용도

건폐율 (%)

용적율 (%)

높이/층수

비고

명칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

신설

구로구 고척 제4구역 주택재개발 정비구역

38,127

획지1

30,235

고척동 148번지 일대

공동주택 및 부대복리 시설

30 이하

277.21 이하

80m이하/ 26층이하

-

주택의 규모 및 규모별 건설비율

∙전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총 건설 세대수의 80%이상 ∙임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설

∙ 임대주택 의무건설비율

전용면적

의무건설비율

40㎡이하

40%~50%

40㎡초과~50㎡이하

40%~50%

50㎡초과~60㎡이하

10%~20%

계

100%

건축물의 건축선에 관한 계획

∙ 건축법 등 관계법규 및 지침들에 의함

 

4) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	정비사업 시행으로 증가하는 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재개발정비사업	구역지정고시가 있는날부터 4년이내	증) 482 세대	이상없음	-

5) 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡) (지하포함)	세대규모 (전용)	세대수	세대수비율	비고
고척동 152-21번지 일대	30,235 (별도택지구분 않음)	1	-	39.90㎡	66	45.8%
				49.00㎡	59	41.0%
				58.00㎡	19	13.2%
				계	144	100.0%

6) 도시관리계획(용도지역)변경결정(안) 조서

구 분		면적(㎡)			비 율	비고
		기정	변경	변경후
합계		38,127	-	38,127	100.0	-
주거 지역	소계	23,010	-	23,010	60.4	-
	제2종일반주거지역(7층이하)	17,116	감) 17,116	-	-	-
	제2종일반주거지역(12층이하)	5,894	감) 5,894	-	-	-
	제3종일반주거지역	-	증) 23,010	23,010	61.3	-
공업 지역	소계	15,117	-	15,117	39.6	-
	준공업지역	15,117	-	15,117	39.6	-