용산 서부이촌동 지구단위계획 재정비 결정-수정가결

서부이촌동 지구단위계획 재정비 결정(안) 수정가결

 

☐ 서울시는 2015년 12월 9일 제19차 도시·건축공동위원회를 개최하여「용산 지구단위계획(서부이촌동) 결정(안)」을 심의하여 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

 

☐ 서부이촌동은 용산 국제업무지구 도시개발구역에 포함되어 사업이 추진되다 2013년 구역해제되어 주민들간의 많은 갈등과 해제에 따른 대책 마련 요구가 지속적으로 제기되어왔던 지역이다.

☐ 이에 서울시는 주민의 고충과 요구를 감안하여 2013년 10월 현장시장실을 시작으로 주민설명회(5회), 블록별 주민간담회(총 15회) 등 주민들과 지속적인 협의를 거쳐 ‘서부이촌동 도시관리 가이드라인’을 마련, 금년 8월에 발표한 바 있다

☐ 가이드라인에는 한강변 관리 기본계획 등 서울시 도시계획의 큰 틀 범위 내에서 향후 철도정비창 부지 개발 등 여건변화, 시급한 노후주거지 정비 실현 등 지역의 특수한 여건을 고려한 현실적 관리방안을 담고 있다.

☐ 이번 서부이촌동 지구단위계획 재정비는 ‘서부이촌동 도시관리 가이드라인’을 구체화하고 실행하기 위한 법정계획으로 서부이촌동 전체 차원의 체계적 도시관리를 위한 내용을 담고 있다. 주요 내용으로는

① 이촌아파트지구에서 해제된 지역(중산시범, 이촌시범, 미도연립)을 구역에 포함하고, 재건축 대상지역에 대하여는 3개의 특별계획구역으로 지정하여 향후 주민 의사에 따라 정비사업을 시행할 수 있도록 하고

② 용도지역은 철도정비창 개발 등 여건변화와 한강변 관리기본계획 상 한강변 토지이용 복합화 실현을 위해 특별계획구역에 한하여 준주거지역까지 상향 가능하도록 하였다.

③ 기반시설은 불합리한 도시계획시설을 재정비하고 부족한 생활서비스시설은 특별계획구역의 개발을 통해 확충토록 하였다.

④ 용적률은 한강변 주거지 관리를 고려하여 상한용적률은 300% 이하로 하되 특별계획구역의 경우 정비계획 수립 시 임대주택 제공 등 공공성 확보 시 완화 가능토록 하였다

⑤ 높이는 한강변 관리기본계획 상 주거 용도 최고높이인 35층 이내에서 철도정정비창으로의 단계적으로 높이 관리 방안을 담고 있다.

 

□ 류훈 서울시 도시계획국장은 “무엇보다 국제업무지구 도시개발사업의 무산과정에서 붕괴된 주민공동체 회복과 주민간 갈등을 해소하기 위해 주민들이 자율적으로 협의체를 구성하여 서울시와의 소통을 통해 함께 풀고 함께 계획을 만들어 왔다는데 큰 의미가 있다”고 밝히며 “금번 지구단위계획 재정비(안) 마련으로 서부이촌동 일대의 체계적인 도시관리와 함께 공동체 회복에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다”고 덧붙였다.

- 특별계획구역 지침 주요 내용

구 분	용도지역 (정비계획수립시 변경)	용적률 (%)				높 이	기반시설 부담	건축물 용도
		기준	허용	상한	법정상한 (공공임대제공)
중산시범	2․3종일반 → 준주거	-	-	300	-	30층 이하 (남산7부능선이상 조망구간은13층이하	순부담 10%이상	비주거(상가) 10%이상
이촌시범 미도연립		190	210	300	-	35층 이하	순부담 13%이상
남측단독 주택지		190	210	300	-	35층 이하	순부담 15%이상

※ 용도지역은 정비계획수립시 변경이 가능하도록 지구단위계획수립지침에 명기

순서	안 건 명	개 요	개최결과	주관부서
1	용산 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)	○ 위치 : 용산구 이촌동 203번지 일대 (125,929㎡) ※ 전체 구역면적 : 3,490,888㎡ ○ 내용 : 서부이촌동 지역 재정비 - 폐지된 아파트지구 지구단위계획구역에 포함(54,008㎡) - 노후주거지(중산시범, 이촌시범·미도연립, 남측단독주택지) 특별계획구역 지정(3곳) - 상업지역 변경고려, 한강변 토지이용 복합화 실현을 위해 3개 특별계획구역의 경우 준주거지역 상향(재정비계획 수립 시) - 최고높이 계획[이면부 30m이하, 이촌1특별계획구역 105m(35층)이하]	수정가결	도시관리과 도시관리지원팀 (이영욱, 2133-8385)