울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원 주택건설사업계획승인 (지주택)

울산광역시 중구 고시 제2022-93호

 

주택건설사업계획(중구 우정동 92-1번지 일원)승인, 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획)

결정(변경) 지형도면 고시

 

울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원 주택건설사업계획승인 신청에 대하여「주택법」제15조, 같은법 시행령 제27조에 따라 승인하고, 같은법 시행령 제30조 제5항의 규정에 의하여 다음과 같이 고시하며,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)하고「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 지형도면을 다음과 같이 고시합니다.

 

2022년 7월 4일

 

울산광역시 중구청장

 

1. 주택건설사업계획 승인 내역

가. 사업시행자

1) 사업의명칭 : 울산광역시 중구 우정동 주상복합

2) 사업주체

가) 성 명 : ㈜우성종합건설 대표 임 채 범

나) 주 소 : 부산광역시 금정구 개좌로 270, 2층(회동동)

3) 사업시행자의 위치․면적 및 건설주택의 규모

나. 사업개요

구 분	사 업 내 용	비고
사 업 주 체	◦ (주)우성종합건설
사 업 위 치	◦ 울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원
대 지 면 적	◦ 6,549.0㎡(사업구역면적:6,150.0㎡, 기반시설:399.0㎡)
건 축 면 적	◦ 1,749.4749㎡
건축 연면적	◦ 64,589.5187㎡
건 폐 율	◦ 28.46%
용 적 률	◦ 636.86%
동 수(주/부)	◦ 2동 / 11동
세 대 수	◦ 공동주택 : 318세대, 오피스텔 : 20호
주 택 형 별	◦ 일반민영(분양)아파트, 오피스텔
사 업 비	◦ 208,061,325천원

다. 사업시행기간 : 사업승인일 ~ 2026년 6월 30일

 

라. 법률에 의한 인․허가 등의 의제 등

:「건축법」제11조『건축허가』,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조『도시관리계획』, 같은 법 제56조『개발행위의허가』(주택사업부지에 한함), 같은 법 제86조 『도시·군계획시설 사업시행자 지정』, 같은 법 제88조 『실시계획의 인가』등, 본 주택건설 사업계획승인 신청되어,「주택법」제19조 규정에 따라 다른 법률에 의한 인가·허가 등의 의제 처리된 사항을 모두 포함합니다.

 

마. 승인관련서류

: 울산광역시 중구청 건축과에 비치하여 이해관계인에게 보입니다.

 

 

 

▣「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조의 규정에 의한 도시관리계획의 결정(변경)

Ⅰ. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
신설	280	우정4지구 지구단위계획구역	중구 우정동 92-1번지 일원	-	증) 6,549	6,549	-

 

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	결정(변경) 사유	비 고
신설	280	중구 우정동 92-1번지 일원	6,549	∙주상복합 건립사업과 관련하여 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 양호한 도시환경을 확보, 체계적・계획적으로 관리하기 위하여 지구단위계획구역으로 결정코자 함	-

 

Ⅱ. 지구단위계획 결정(변경)조서

가. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한  도시관리계획 결정조서 (변경없음)

○ 용도지역 결정조서

용도지역	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	6,549	-	6,549	100.0	-
일반상업지역	6,549	-	6,549	100.0	-

 

○ 경관지구 결정조서

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	16	신간선 도로지구	시가지 경관지구	중로1-14호선 일원	36,950 (57)	1,846 (15)	20	‘87.07.25 경고160호	구역내 일부포함

 

나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

1) 교통시설

■ 도 로

가) 도로 총괄표

구분	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적	노선수	연장	면적
계	1	427	1,006 (399)	-	-	-	-	-	-	1	427	1,006 (399)
중로	1	427	1,006 (399)	-	-	-	-	-	-	1	427	1,006 (399)

주) ( )는 구역내 연장 및 면적임

 

나) 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

소로

2

22

8

국지 도로

427

대3-37

중1-22

일반 도로

-

‘99.11.13 울고162호

-

변경

소로

2

22

8

국지 도로

354

대3-37

소2-24

일반 도로

-

-

노선 축소

신설

중로

3

477

13.5

국지 도로

73

중1-22

소2-24

일반 도로

-

-

노선 신설

 

○ 도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경 내용	변경사유
소로2-22	소로2-22	∙노선축소 - L=427m → 354m	∙중로3-477호선의 신설에 따른 노선 축소
-	중로3-477	∙노선 신설 - B=13.5m - L=73m	∙주택건설사업에 따른 진․출입도로 확보

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가 구		획 지			비 고
		가구번호	면적(㎡)	획지번호	위 치	면적(㎡)
신설	-	1B	6,150	1	중구 우정동 92-1번지 일원	6,150	주상복합

 

○ 변경사유서

도면 번호	가구 또는 획지번호	변경내용	변경사유
-	1B-1	∙가구 및 획지 신설	∙체계적인 지구단위계획 관리를 위해 가구 및 획지 번호 부여

 

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)조서

도면번호	위 치	구 분			계 획 내 용
-	1B-1	용 도		허용용도	◦「주택법」제2조에 의한 공동주택 및 부대복리시설 ※ 단, 해당 건축물의 연면적에 대한 주택연면적(주택부분에 대한 부대시설의 면적을 포함한다.) 비율의 90%미만일 것 ◦「건축법 시행령」별표1 제3호에 따른 제1종 근린생활시설 ◦「건축법 시행령」별표1 제4호에 따른 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 장의사, 제조업소 및 총포판매소 제외) ◦「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장 ◦「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 ◦「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 병원 ◦「건축법 시행령」별표1 제14호에 의한 업무시설
				불허용도	허용용도 이외의 용도
		건폐율			70% 이하
		용적률			639%이하 ◦『울산광역시 도시계획조례』별표24 주거복합건축물의 용적률(일반상업지역) = 600% ◦『울산광역시 건축조례』제57조 공개공지 용적률 완화 = 1+(공개공지면적/대지면적)]×기준용적률 이내 = [1+(419.00㎡/6,150㎡)]×600% = 640.8780% → 40.88% 완화 ◦허용용적률 = 640.88% ◦계획용적률 = 639% 이하
		높 이	최고높이		45층
			최저높이		-

Ⅲ. 도시관리계획 결정도 : 게재생략

▣『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제86조의 규정에 의한 도시계획시설사업 시행자의 지정 및 제88조의 규정에 의한 실시계획인가

 

가. 사업시행지의 위치 : 울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원

 

나. 사업의 종류 및 명칭

1) 종 류 : 도시계획시설(도로 : 중3-477) 사업

2) 명 칭 : 중구 우정동 도시계획도로(중3-477)도로확포장공사

 

다. 면적 및 규모

1) 면 적 : 도시계획도로 399㎡ [중3-477호선 : 399.0㎡]

2) 규 모 : 도로개설 중로3-477호선 – B=13.5m, L=73m

 

라. 시행자의 성명 및 주소

1) 성 명 : ㈜우성종합건설 대표 임 채 범

2) 주 소 : 부산광역시 금정구 개좌로 270, 2층(회동동)

 

마. 사업의 착수예정일 및 준공예정일 : 사업승인일 ~ 2026. 06. 30

 

바. 사용 또는 수용할 토지조서 : 붙 임

< 사용 또는 수용할 토지의 현황 및 소유권 외의 권리 명세 >

번호	소재지 (중구)	지번	지목	면적(㎡)		소유자		비고
				공부	편입	성명	주소
1	우정동	91-4	대	209	1	황옥남	울산 동구 진성5길 30, 202호(전하동)
2	우정동	92-3	전	115	86	울산광역시
3	우정동	92-5	대	179	21	우리자산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)
4	우정동	123-1	대	58	58	우리자산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)
5	우정동	123-2	대	23	2	우리자산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)
6	우정동	124	대	255	23	우리자산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)
7	우정동	138	대	458	197	우리자산신탁 주식회사	서울특별시 강남구 테헤란로 301, 13층(역삼동)
8	우정동	772-9	도	2,531	11	국(국토교통부)
합 계				3,828	399

 

▣「국토의 계획 및 이용에 관한법률」제32조,「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 의한 지형도면 고시

 

1. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정에 대한 지형도면고시도 : 게재생략

2. 관계도서는 울산광역시 중구청(건축과)에 비치하여 이해관계인에게 보이고있습니다.

 

0-도시관리계획 결정(변경)도.pdf

3.25MB

울산광역시 중구 우정동 92-1번지 일원