금천구 시흥동 871일대 신속통합기획을 확정

서울 서남권 관문“혁신적 경관 대표주거단지 조성” 시흥동 871일대 재개발 신속통합기획 확정
 - 반지하 등 노후 저층주거지 → 지역의 상징 경관을 창출하는 명품 주거단지로 재탄생 
 - 주변 개발과 연계한 통합적 가로망 정비 등 지역 일대 교통체계 개선 
 - 공원․체육시설 등 복합화, 용도지역 상향 및 높이계획 등 도시계획 유연화
 - 기획에 대한 높은 주민만족도 및 지역을 선도하는 대표 주거단지 조성 기대  

 

□ 서울시가 금천구 시흥동 871일대 신속통합기획을 확정했다. 오랜기간 개발에서 소외됐던 노후 저층주거지가 시흥대로변 입체적 스카이라인 형성 등 혁신적 경관을 창출하는 서남권 대표 주거단지(2,000세대 규모, 최고 45층 내외)로 탈바꿈한다.  

  ○ 대상지는 30년 이상 노후주택(62.9%)과 반지하주택(83.5%) 비율이 높은 저층주택 밀집지로 신속통합기획을 통한 정비사업 추진시 주거환경 개선 효과가 클 것으로 예상된다. 금번 기획을 통해 시흥대로 동서측의 균형적․입체적 스카이라인을 형성하면서, 다양한 편의시설 배치로 도시의 활력을 담은 명품 주거단지가 조성될 것으로 기대된다. 

□ 시는 지난 1년여간 주민, 자치구, 전문가와 한 팀을 이뤄 열띤 논의와 조정을 통해 기획안을 마련했다. 이를 바탕으로 주민간담회 및 설명회 등 주민 공감대 형성을 거쳐 신속통합기획을 확정했다. 기획안에는 시흥대로 일대의 대표 주거단지로 조성하기 위한 4가지 계획원칙이 담겼다. 

  ○ 계획 원칙은 ①지역 위상과 사업실현성을 고려한 유연한 도시계획 ②교통체계 개선을 위한 구역계 확대 및 가로망 정비 ③쾌적하고 편리한 주거환경 조성을 위한 다양한 편의시설 조성 ④주변과 조화롭고 지역의 상징이 되는 입체적 경관 창출이다.  

□ 먼저, 서울의 관문이자 금천구의 중심 지역으로 발전 중인 지역여건 및 사업실현성을 고려해 용도지역을 상향(제2종(7층)→제3종주거)했다. 또한 시흥대로 동서간 스카이라인 조화 및 상징적 경관 창출을 위해 창의혁신 디자인을 적용하여 최고 45층 내외의 높이계획을 수립했다. 더불어 효율적 토지이용 및 공공시설의 이용성 증진을 위해 도시계획시설을 복합배치하는 등 유연한 도시계획을 적용했다.  

  ○ 시는 올해 2월 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’을 발표한 바 있으며, 경관, 조망, 저층부 개방, 입면 특화 설계 등 창의혁신 디자인을 적용하는 단지에 대해 높이계획을 유연하게 적용할 방침이다. 

□ 두 번째, 대상지와 인접한 신속통합기획 및 모아타운 등 주변 개발을 통합적으로 고려하여 지역 일대의 교통체계를 정비했다. 시흥대로에서 대상지 일대 진출입 및 ‘시흥대로-독산로’간 동서 교통연계를 위해 시흥대로변 일부 필지를 구역에 포함, 진입도로를 확보했다. 또한 대상지와 맞닿은 주변 도로를 확폭하여, 보도와 차도를 분리하는 등 가로망 정비로 지역 주민의 교통 편의성을 높였다. 

  ○ 대상지는 시흥대로 이면부에 입지하여 지역의 주요도로인 시흥대로로의 접근성 및 동서 방향의 교통연결이 미흡한 지역이다. 특히 지난 2022년 말 신속통합기획 대상지 선정 당시 진입도로 확보 방안을 검토하도록 조건이 부여되는 등 교통 접근성이 우려되는 곳이기도 했다.  

  ○ 이에 신속통합기획을 추진하는 초기부터 교통을 비롯한 도시․건축 전문가들의 심도 있는 자문, 구역계 조정을 위한 별도 주민간담회 등 주민 공감대 형성을 통해 구역계 확장 및 진입도로 확폭 계획이 가능해졌다. 
  ○ 이를 통해 시흥대로에서 접근성뿐만 아니라 동측 독산로까지 동서방향 연결성 강화를 도모할 수 있게 됐다.  

□ 세 번째로, 쾌적한 주거환경 및 주변으로 열린 단지를 조성하기 위해 단지 전체에서 보행․녹지체계가 연계될 수 있도록 했다. 특히 대상지 남측부에 공원을 계획하고, 하부 공영주차장을 복합배치하여 이용성 증진 및 효율적 토지이용을 도모했다. 또한 체육시설과 사회복지시설을 복합화하는 등 생활기반시설을 확충하고, 가로 및 공공보행통로와 연계한 근린생활시설 및 주민공동시설 배치 등을 통해 지역에 활력을 주는 주거단지를 계획했다.  
  ○ 인근 주민 및 대상지에서 접근가능한 도보권 내 공원을 대상지 남측에 조성하고 단지 내 연결 산책로와 연계해서 쾌적한 주거환경을 도모했고, 주변 저층 주거지와 인근 시장을 고려하여 공원 하부에 공영주차장을 조성했다. 

□ 마지막으로, 서울 서남권의 진입 관문인 시흥대로 동서 방향의 통경축 확보 및 창의혁신 디자인을 적용한 입체적 스카이라인 계획을 통해 지역의 상징이 되는 열린 도시경관을 창출하고자 했다. 
  ○ 시흥대로변에 타워형 주동 배치를 통해 동서 방향의 시각적 트임 축을 형성하여 관악산 조망 등이 가능한 통경축을 확보했다. 또한 리듬감 있는 스카이라인과 고층타워동 디자인 특화, 생활가로변 입면 녹화 등을 활용한 저층 특화 디자인 계획 등을 도입했다. 

□ 서울시는 시흥동 871 일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 연내마무리 됨에 따라 내년 상반기부터 정비계획 입안 절차가 시작될 것으로 전망하고 있다. 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예상된다. 

□ 조남준 서울시 도시계획국장은 “이번 기획을 통해 서울의 관문인 시흥대로 일대의 창의․혁신적 경관을 창출하면서 주변으로 열린 쾌적한 주거단지를 조성코자 했다”며 “주거환경에 대한 주민의 만족도가 높고 지역 일대 주거환경 정비의 선도모델이 되는 대표 주거단지로 조성되기를 기대한다”고 말했다. 

 

 

시흥동 871 일대 신속통합기획 참고자료

□ 대상지 현황

ㅇ 위 치 : 금천구 시흥동 871 일대 (88,326.3㎡)

ㅇ 용도지역 : 2종(7층이하)일반주거, 제3종일반주거지역

ㅇ 건축물/토지등소유자 : 367동/ 880명 

□ 신속통합기획 주요 내용

 

구분	용도지역	용적률	층수	비고
현 황	1종, 2종(7층), 3종	-	-	토지등소유자 880명
신속통합기획(안)	2종(7층), 3종	300% 이하	최고 45층 내외	2,000세대 내외

 

□ 추진사항 및 향후일정

ㅇ `22.12.30. : 신속통합기획 후보지 선정

ㅇ `23. 4.~ 12. : 신속통합기획 수립

(원팀회의, 전문가 자문, 주민간담회, 주민설명회 등 병행)

ㅇ `23.12. : 신속통합기획안 확정․통보 (서울시→자치구)

ㅇ `24. 1. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정

 

<단지배치 계획안>

<스카이라인 계획안> 시흥대로변 상징적 경관을 창출하는 스카이라인 계획

<단지배치 계획안①> 생활가로변 근린생활시설 및 커뮤니티배치로 활기찬 보행환경조성

<단지배치 계획안②> 공공보행통로변 커뮤니티시설계획으로 지역활성화

<단지배치 계획안③> 지역 편의시설을 확충하는 공원 및 공영주차장 복합화