충남 천안 풍세보성지구 제2지단계

천안시 고시 제2008 - 201호

천안 도시관리계획변경(결정) 고시

(풍세 보성지구 산업형 제2종 지구단위계획구역)

      천안시 풍세면 보성리 569번지 일원에  제2종 지구단위계획변경(산업형)을 위한 도시관리계획변경(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제29조,제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 의거 다음과 같이 변경 결정하고 같은법 제30조 제6항 및 같은법 시행령 제25조제5항의 규정에 의거 고시하고 관계도서를 천안시청 도시과에 비치 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

                                                  2008. 10.20.  

천  안  시  장

  1. 제2종 지구단위계획구역 변경(결정)조서

    1) 지구단위계획구역 변경(결정)조서(변경없음)

구   역   명	위       치	구 분	면  적 (㎡)			최  초 결정일
			기 정	변 경	변경후
풍세 보성지구 제2종 지구단위계획구역	천안시 풍세면 보성리 569번지 일원	산업형	82,574	-	82,574	1999.4.2

  2. 제2종지구단위계획 변경(결정)조서

    1) 용도지역ㆍ지구 지정(변경없음)

구     분	면적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기  정	변  경	변경후
개발진흥지구	82,574	-	82,574	100

    2) 토지이용계획 변경 결정조서(변경없음)

구    분	면     적(㎡)				비 고
	기  정	변  경	변 경 후	비율(%)
합 계	82,574	-	82,574	100.00
공업용지	72,474	-	72,474	87.77
녹지용지	10,100	-	10,100	12.23

    4). 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획(변경없음)

도면 번호	가구 번호	면  적 (㎡)	획        지			비 고
			획지 번호	위       치	면적(㎡)
	1	72,474	1-1	풍세면 보성리 569번지 일원	72,474	공업용지

    5). 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적율ㆍ높이 등에 관한 계획 변경

도면 번호	위 치	구  분	계    획    내    용
	1BL	용  도	■․ 지정용도
				중분류		소분류		업  종
				기정	31	기타 전기기계 및 전기변환장치제조업
				변경	28	전기장비제조업
						기정	313	절연선 및 케이블제조업
						변경	263	절연선 및 케이블제조업
			▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율	▪40% 이하 (당초:38.63% → 변경:38.72%)
		용적률	▪80% 이하 (변경:50.26% → 변경:50.59%)
		높  이	▪5층(20m) 이하

    6). 건 축 조 서

    단위:m²  

동별	층별	기  정		변  경		비     고
		바닥면적	용  도	바닥면적	용  도
M동	1층	434.33	공장(부대시설)	434.33	공장(부대시설)
	2층	220.00		220.00
	소계	654.33		654.33
B동	-1층	1,031.00	공장(부대시설)	1,031.00	공장(부대시설)
	1층	400.40	사  무  실	400.40	사  무  실
	1층	630.60	실  험  실	630.60	실  험  실
	2층	1,031.00	사  무  실	1,031.00	사  무  실
	3층	1,031.00	사  무  실	1,031.00	사  무  실
	소계	4,124.00		4,124.00
A동	-1층	1,014.00	제 조 시 설   화  장  실	1,014.00	제 조 시 설   화  장  실
	1층	24,099.09		24,210.76		증)111.67
	2층	3,208.34		3,187.38		감)20.96
	3층	2,260.10		2,426.05		증)165.95
	4층	481.44		481.44
	소계	31,062.97		31,319.63
J동	1층	527.56	창     고	527.56	창     고
N동	1층	36.00	창     고	-	-	감)36.00
O동	1층	35.88	창     고	35.88	창     고
C동	1층	196.80	창     고	196.80	창     고
G동	1층	61.75	창     고	-	-	감)61.75
K동	1층	48.17	공     장	48.17	공     장
F동	1층	107.60	창고(부대시설)	107.60	창고(부대시설)
P동	1층	120.00	창     고	120.00	창     고
D동	-1층	351.00	휴게실,욕실	351.00	휴게실,욕실
	1층	351.00	기  숙  사	351.00	기  숙  사
	1층	351.00	기  숙  사	351.00	기  숙  사
	소계	1,053.00		1,053.00
E동	1층	7.38	창     고	7.38	창     고
L동	-1층	175.00	창     고	175.00	창     고
	1층	3.80	창     고	3.80	창     고
	소계	178.80		178.80
H동	1층	766.03	창     고	766.03	창     고
I동	1층	47.37	화  장  실	99.55	사무실(실험실)	증)52.18
합계		38,027.64		39,238.73		증)211.09
대 지 면 적		72,474.00
건 축 면 적		기  정	27,973.08
		변  경	27,973.08  + 90.96  =  28,064.04
건 축 연면적		기  정	39,027.64
		변  경	39,027.64  + 211.09 =  39,238.73
용적율산정연면적		기  정	36,456.64
		변  경	36,456.64  + 211.11 =  36,667.75
건   폐   율		기  정	27,973.08 / 72,474.00 X 100 = 38.60%
		변  경	28,064.04 / 72,474.00 X 100 = 38.72%
용   적   율		기  정	36,456.64 / 72,474.00 X 100 = 50.30%
		변  경	36,667.75 / 72,474.00 X 100 = 50.59%