동두천 송내2지구 도관계(용도변경, 제1지단계)_08.7.31.

경기도제2청고시 제2008-5096호

동두천 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

1. 동두천 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획구역 및 제1종지구단위계획)을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 규정에 따라 다음과 같이 결정하고 같은 법 제30조 제6항 및 같은 법 시행령 제25조 제5항의 규정에 따라 이를 고시하며 토지이용규제기본법 제8조 제2항 및 같은 법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 결정 관계 도서를 동두천시청(도시과)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

  가. 동두천 도시관리계획 결정(변경)도면 및 지형도면 : 따로 붙임(도보게재 생략)

2008년 7월 31일

경 기 도 지 사

 도시관리계획 결정(변경)조서

  1. 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

    1) 용도지역 결정(변경)조서

구        분					면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
					기 정	변 경	변 경 후
				총계	95,681,000.00	-	95,681,000.00	100.00
				도시지역	33,085,501.00	-	33,085,501.00	34.57
				주거지역	5,681,403.10	증)24,305	5,705,708.10	5.96
				전용주거지역	21,663.00	-	21,663.00	0.02
				제1종전용주거지역	21,663.00	-	21,663.00	0.02
				일반주거지역	5,489,963.00	-	5,489,963.00	5.74
				제1종일반주거지역	2,157,877.98	-	2,157,877.98	2.26
				제2종일반주거지역	2,388,369.92	-	2,388,369.92	2.50
				제3종일반주거지역	943,715.10	-	943,715.10	0.98
				준주거지역	169,777.10	증)24,305	194,082.10	0.20
				상업지역	1,037,901.00	-	1,037,901.00	1.08
				일반상업지역	1,037,901.00	-	1,037,901.00	1.08
				공업지역	783,454.00	-	783,454.00	0.82
				일반공업지역	777,068.00	-	777,068.00	0.81
				준공업지역	6,386.00	-	6,386.00	0.01
				녹지지역	25,582,742.90	감)24,305	25,558,437.90	26.71
				생산녹지지역	2,900.00	감) 2,900	-	0.00
				자연녹지지역	25,579,842.90	감)21,405	25,558,437.90	26.71
				관리지역	20,435,449.00	-	20,435,449.00	21.36
				농림지역	40,172,167.00	-	40,172,167.00	41.99
				미분류지역	1,987,883.00	-	1,987,883.00	2.08	관리지역 경계 불분명지역

    2) 용도지역 결정(변경)사유서

도면 표시 번호	위    치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	용적률	결 정 (변 경) 사 유
		기 정	변 경
①	동두천시 송내동 530-5번지 일원	자연녹지지역	준주거지역	21,405	400%이하	∙도시계획시설(자동차정류장, 도로)의 결정(변경)에 따른 입지여건의 수용 및 주변 개발추세에 대응하며, ∙상위 동두천 도시기본계획의 시가화예정용지를 계획에 반영
②	동두천시 송내동 549번지 일원	생산녹지지역	준주거지역	2,900	400%이하

  2. 제1종지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서

    1) 제1종지구단위계획구역 결정조서

도면표시번호	구 역 명	위    치	면     적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
⑬	송내동2 제1종 지구단위계획구역	동두천시 송내동 549번지 일원	-	증)24,305	24,305	-

    2) 제1종지구단위계획구역 결정사유서

구분	도면표시번호	위      치	면 적 (㎡)	결   정   사   유
신설	⑬	동두천시 송내동 549번지 일원	24,305	∙대상지의 체계적이고 계획적인 개발 및 관리를 위하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제51조제1항에 의거 제1종지구단위계획구역으로 지정하고자 함

������ 제1종지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  1. 기반시설(도시계획시설)에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

    가. 교통시설

      1) 도로 결정(변경)조서

결정 구분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

대로

3

1

25∼28

주간선 도로

9,150

송내동 구역계

동두천동 교차점광장

일반 도로

광암동 배수지

경고114 ('96.5.16)

변경

대로

3

1

25∼36

주간선 도로

9,150

송내동 구역계

동두천동 교차점광장

일반 도로

광암동 배수지

경고114 ('96.5.16)

기정

중로

1

18

22∼24

보조간선 도로

3,840

대로1-1

중2-3

일반 도로

송내택지- 생연2-3지구

경고319 ('90.11.10)

변경

중로

1

18

22∼25

보조간선 도로

3,840

대로1-1

중2-3

일반 도로

송내택지- 생연2-3지구

경고319 ('90.11.10)

신설

중로

2

60

18~24

집산 도로

111

대3-1

송내동 553번지

일반 도로

자동차 정류장

-

      2) 도로 결정(변경)사유서

변경전도로명	변경후도로명	결정(변경)내용	결 정 (변 경) 사 유
대로3-1호선	대로3-1호선	일부구간 폭원 확대 (B=25∼28m→25∼36m)	∙동두천터미널 건설에 따른 택시 및 버스베이 설치를 위해 일부구간 폭원 확대
중로1-18호선	중로1-18호선	일부구간 폭원 확대 (B=22∼24m→22∼25m)	∙동두천터미널 건설에 따른 진출입로 확보를 위해 일부구간 폭원 확대
-	중로2-60호선	일반도로 신설 (B=18∼24m, L=111m)	∙동두천터미널 건설에 따른 진출입로 확보를 위해 일반도로 신설

    나. 공간시설

      1) 녹지 결정(변경)조서

결정 구분	도면표시번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설		녹지	완충녹지	송내동 553번지 일원	-	1,285	1,285	-

      2) 녹지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	시설의 세 분	결 정 내 용	결 정 사 유
	녹지	완충 녹지	∙신설 ∙면적: 1,285㎡	∙터미널시설 남측으로 비점오염원의 외부유출 및 조망 최소화를 위한 완충녹지 신설

  2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

    1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획    지			비  고
			획지번호	위  치	면적(㎡)
������-1	������	18,565	1	동두천시 송내동 549번지 일원	18,565	합병 및 공동개발

※ 도로는 별도로 가구 및 획지계획을 수립하지 않음

    

    2) 가구 및 획지 조서

도면 번호	가구 번호	획지 번호	면 적 (㎡)	필    지
				연번	위  치			면 적 (㎡)
������-1	������	1	18,565	1	동두천시 송내동	521-3	전	802
				2	동두천시 송내동	521-4	창	259
				3	동두천시 송내동	521-7	전	11
				4	동두천시 송내동	526-2	답	161
				5	동두천시 송내동	527	대	2,311
				6	동두천시 송내동	528-1	구	689
				7	동두천시 송내동	528-2	전	496
				8	동두천시 송내동	529	전	484
				9	동두천시 송내동	530-2	전	925
				10	동두천시 송내동	530-5	대	807
				11	동두천시 송내동	530-6	답	1,493
				12	동두천시 송내동	530-7	전	567
				13	동두천시 송내동	530-8	답	352
				14	동두천시 송내동	530-10	답	260
				15	동두천시 송내동	530-12	전	512
				16	동두천시 송내동	548	답	841
				17	동두천시 송내동	549	답	1,254
				18	동두천시 송내동	550-1	대	8
				19	동두천시 송내동	550-2	대	225
				20	동두천시 송내동	550-5	대	791
				21	동두천시 송내동	550-7	전	48
				22	동두천시 송내동	550-8	답	638
				23	동두천시 송내동	551	답	921
				24	동두천시 송내동	552	전	398
				25	동두천시 송내동	553	전	920
				26	동두천시 송내동	553-1	전	1,420
				27	동두천시 송내동	663-1	답	220
				28	동두천시 송내동	663-8	답	605
				29	동두천시 송내동	663-12	답	147

  3. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 번호	위치	구분	계   획   내   용
������-1	������-1	용 도	지정용도	∙자동차정류장 중 여객자동차터미널시설, 부대시설, 편익시설
			허용용도	∙관련시설(여객자동차운수사업법 제49조제②항에서 제시하고 있는 시설 중 유통산업발전법 제8조의 규정에 의한 대규모 점포)
			불허용도	∙지정용도, 허용용도 이외의 용도
		건폐율	건폐율		70% 이하
		용적률	용적률		400% 이하
		높 이	최고높이		-
			최저높이		-
		배 치	∙건축물의 주된 벽면방향은 대지가 접하는 전면도로 방향과 일치 ∙건축선 후퇴로 시각적 개방감 및 Open Space 확보
		형 태	∙주변 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 형태 유도 ∙옥탑층의 설비가 노출되지 않도록 규제하며, 옥탑의 입면형태가 건축물과 조화를 이루도록 계획 ∙1층 전면개구부에 셔터를 설치할 경우 투시형 권장
		색 채	∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고, 주변과의 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도 ∙주조색: 밝은색의 2차색 이상의 혼합색, 순도 높은 색 사용 금지 ∙보조색: 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색, 주조색과 조화를 이루는 색 사용 ∙강조색: 2가지 이내의 2차색 이상의 혼합색, 주조색과 조화를 이루는 색 사용
		건축선	∙건축한계선  - 대로3-1, 중로1-18, 중로2-60호선변 도로경계선으로부터 폭 3.5m  - 인접대지경계선으로부터 폭 3.0m

  4. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

    1) 교통처리에 관한 계획

도면번호	위 치	계  획  내  용		비  고
-	������-1	차량출입불허구간	∙공개공지구간 차량출입 불허구간 지정	대로3-1호선변

    2) 대지내공지에 관한 계획

도면번호	위 치	계  획  내  용		비  고
-	������-1	공개공지	∙건축법시행령 제113조에 의한 공개공지 확보 ∙대로3-1호선변으로 공개공지 확보(A=2,035.78㎡)	대로3-1호선변

    3) 옥외광고물에 관한 계획

도면번호	위 치	계  획  내  용		비고
-	������-1	광고물의표시	∙『옥외광고물 등 관리법』 및 『동두천시 옥외 광고물 등 관리조례』를 준수