남양주 도제원지구 도관계 변경결정_1.22.

남양주시공고 제2009-86호

공       고

1. 도시의 제반기능이 조화를 이루고 주민이 편안하고 안전하게 생활할 수 있도록 하면서 당해 도시의 지속가능한 발전 도모하기 위하여 우리시 퇴계원면 퇴계원리 152-6번지 일원의 도시관리계획상 자연녹지지역에

2.  토지이용을 합리화ㆍ구체화하고 도시의 기능ㆍ미관을 증진시키며 양호한 생활환경을 확보하기 위한 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획) 변경결정(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자「국토의계획및이용에관한법률」제28조 및 동법 시행령 제22조,「환경정책기본법」시행령 제8조의2제3항,「남양주시도시계획조례」제7조의 규정에 의거 공람ㆍ공고 합니다.       

2 0 0 9.     1 .    22.

남    양    주    시    장

 

【도제원지구 도시관리계획 변경결정조서】

1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

  가. 용도지역 결정(변경) 조서

구     분		면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
합     계		102,627	-	102,627
주거지역	소 계	-	증)90,021	90,021
	2종일반주거지역	-	증)90,021	90,021
녹지지역	소 계	102,627	감)90,021	12,606
	자연녹지지역	102,627	감)90,021	12,606

 나. 용도지역 결정(변경) 사유서

   

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적율 (%)	변경사유
		기정	변경
가	퇴계원면 퇴계원리 152-6번지 일원	자연녹지 지역	제2종일반 주거지역	90,021	200%	도시기본계획상 주거용지로서 합리적인 개발을 통한 양호한 주거환경을 확보하여 체계적인 도시성장에 기여하고 쾌적한 공동주택건설을 위해 용도지역을 변경

 

 ○ 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
대로 1-8	대로1-8	∙노선 변경  - 연장(L) = 6,310              → 1,351  - 폭원(B) = 35~45	∙불요불급한 장기미집행 도시계획시설(도로)중 불합리한 구간의 조정  - 기존 계획노선상 시종점부의 불합리한 접속, 구국도47호선으로 도로개설에 따른 효율성 약화등으로 전체노선 중 일부구간(퇴계원 4거리~17호교통광장)폐지
	대로 1-10	∙노선 변경  - 연장(L) = 2,414  - 폭원(B) = 35~45
-	중로2-302	∙노선 신설  - 연장(L) = 103  - 폭원(B) = 15	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보를 위한 도로(부출입구) 신설
중로3-4	대로3-203	∙노선 변경  - 연장(L) = 212  - 폭원(B) = 25	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보를 위한 도로 분리 및 확폭
	중로3-4	∙노선 변경  - 연장(L) = 1,960             → 1,748  - 폭원(B) = 12	∙지구단위구역 외 일부구간 확폭에 따른 노선분리
중로 3-17	중로 1-320	∙노선 변경  - 연장(L) = 211(35)  - 폭원(B) = 20	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보를 위한 도로 분리 및 확폭
	중로 3-17	∙노선 축소  - 연장(L) = 310→134  - 폭원(B) = 12	∙지구단위구역내 일부구간 확폭에 따른 노선분리
-	중로3-313	∙노선 신설  - 연장(L) = 584(468)  - 폭원(B) = 12	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보, 향 후 도시관리계획 변경을 통한 왕숙천 우회도로 연결을 위한 도로 신설
소로 퇴계원 3-18	소로 퇴계원 3-18	∙노선 축소  - 연장(L) = 460→156  - 폭원(B) = 6	∙공동주택건설에 따른 중로개설을 위한 노선 분리
	소로 퇴계원 3-21	∙노선 변경  - 연장(L) = 274  - 폭원(B) = 6	∙공동주택건설에 따른 중로개설을 위한 노선 분리
중로 2-23	-	∙노선 폐지	∙대로1-8호선의 조정과 지구단위계획상 대체도로 신설에 따른 노선 폐지
소로 퇴계원 2-8	-	∙노선 폐지	∙공동주택 건설에 따른 중로 개설을 위한 노선 폐지

※ 괄호안은 지구단위계획구역내 연장

 

3. 지구단위계획구역 결정(변경)조서

 가. 결정 조서

구 분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	35	남양주 퇴계원   3구역	남양주시 퇴계원면퇴계원리 152-6번지 일원	-	증)102,627	102,627

 나. 결정 사유서

구분	도면표시번호	위치	면적	결정(변경)사유
신설	35	남양주시 퇴계원면퇴계원리 152-6번지 일원	102,627	도시기본계획상 미개발된 주거용지의 합리적 개발과 도시기반시설의 계획적 개발･관리가 될 수 있도록 제1종지구단위계획구역으로 신규 지정

4. 지구단위계획 결정(변경)조서

 가. 도시기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

  1) 교통시설: 도로

 ○ 결정(변경) 조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정 일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

17

12

보조 간선 도로

310

대로 1-8

중로 2-22

일반 도로

경춘선

남양주고시제25호 (1996. 05.27)

변경

중로

1

320

20

집산 도로

211 (35)

퇴계원 초등학교

중로 3-4

일반 도로

변경

중로

3

17

12

보조 간선 도로

134

중로 3-4

중로 2-22

일반 도로

경춘선

남양주고시제25호 (1996. 05.27)

신설

중로

3

312

12

집산 도로

275

중로1-320

중로3-313

일반 도로

신설

중로

3

313

12

집산 도로

584 (468)

중로2-302

퇴계원리 152-1

일반 도로

신설

소로

3

36

4

특수 도로

160

중로3-312

중로3-313

보행자 전용 도로

※ 괄호안은 지구단위계획구역내 연장

 ○ 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
중로 3-17	중로 1-320	∙노선 변경  - 연장(L) = 211(35)  - 폭원(B) = 20	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보를 위한 도로 분리 및 확폭
	중로 3-17	∙노선 축소  - 연장(L) = 310→134  - 폭원(B) = 12	∙지구단위구역내 일부구간 확폭에 따른 노선분리
-	중로3-312	∙노선 신설  - 연장(L) = 275  - 폭원(B) = 12	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보를 위한 도로 신설
-	중로3-313	∙노선 신설  - 연장(L) = 584(468)  - 폭원(B) = 12	∙공동주택 건설에 따른 발생교통량의 원활한 처리 및 이용객의 안전한 보행로 확보, 향 후 도시관리계획 변경을 통한 왕숙천 우회도로 연결을 위한 도로 신설
-	소로3-36	∙노선 신설  - 연장(L) = 160  - 폭원(B) = 4	∙용암천 및 수변공원을 이용하는 퇴계원면 주민의 원활한 접근과 도제원초등학교의 통행로 확보를 위한 보행자전용도로 신설

※ 괄호안은 지구단위계획구역내 연장

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획  지			비 고
			획지명	위치	면적(㎡)
합계		102,627			102,627
-	A1	79,896	A1-1	170답 외 27필지	17,613	공동주택용지 1
			A1-2	191-6답 외 65필지	46,345	공동주택용지 2
			A1-3	189답 외 2필지	14,121	학교
			A1-4	185-2답 외 6필지	1,817	사회복지시설
-	B1	12,606	B1-1	167-2답 외 29필지	12,606	수변공원
보행자전용도로		638			638
도로면적		9,487			9,487

 

다. 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

  1) 공동주택 용지

도면번호	위치	구분		계획내용
-	A1-1 A1-2	용도		∙지정용도 - 주택법에 의한 공동주택, 부대복리시설 및 주민편익시설 ∙불허용도 - 학교보건법상 제5조 규정에 의한 학교환경위생정화구역에 해당하는 지역으로 학교보건법 제6조 제1항, 동법 시행령 제4조의 2에 해당하는 용도
		건폐율		∙25% 이하
		용적율		∙200% 이하
		높이		∙최고 22층 이하, 평균 18층 이하
		배치		∙획일적인 평형배치를 지양하고 판상형 및 탑상형 혼합배치. 단, 판상형의 경우 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 50미터이하로 계획
		형태	지붕	∙주변경관 및 단지경관과의 조화를 고려하여 다양한 디자인 가능
			외벽	∙자연환경요소와의 경합을 피하고, 조화를 도모하는 환경친화적 재료 사용
			출입구	∙건축물 테마에 부합되는 개성있는 입면디자인으로 식별성 향상
		색채		∙강조색 사용을 통하여 상징성 및 인식성을 높임 ∙저･중･고 3부분으로 구분하여 색체에 의한 입면 분절로 고층건물이 가지는 위압감 감소화
		건축선		∙건축한계선  - 도로변 6m  - 도제원초등학교 남측부 통경구간을 위한 일체의 건축물 불허  - 그 외 건축조례에 따름(3m 이상)
		조명		∙각 동 상부의 옥탑구조물 등에 설치하는 투광조명은 배제 ∙단지 주,부출입구 장식물에 주광색 투광기를 상향조사  - 아파트의 위치확인 및 이미지를 전달 ∙단지 내부 조경공간 등에 엑샌트 조명을 시간대별로 연출  - 새로운 이미지를 창조  - 에너지 사용의 최적화를 추구

라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서       

  1) 대지내 공지

도면 번호	위치	계    획    내    용	비  고
①	A1-1	∙전면공지 : 인도부속형  - 중로3-313호선변의 건축한계선 중 도로변 폭2m  - 보행이 원활한 포장재료 및 패턴사용  - 보행에 장애가 되는 시설물 설치 금지	∙보행공간의 확보로 보행환경의 개선 및 가로의 안전성 증진
②		∙대지내조경  - 중로3-313호선변의건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지 중 전면공지를 제외한 부분  - 체계적이고 일체적인 조경을 실시하여 내･외부환경의 질적 향상	∙단지내 경관 및 환경의 개선 ∙친환경적 단지    조성

  2) 차량동선 및 주차

도면 번호	위치	계    획    내    용	비  고
-	A1-1	∙차량동선  - 단지내 차량동선의 최소화	∙주차장을 지하로 설치하여 지상부의 차량동선 최소화
		∙차량출입허용구간  - 중로 1-320 호선변 1개소, 중로 3-312 호선변 1개소, 중로 3-313 호선변 2개소	∙허용구간 외 불허
		∙주차장  - 주차대수의 80%이상은 지하주차장으로 설치	-

  

 3) 대지내 통로

도면 번호	위치	계    획    내    용	비  고
-	A1-1	∙보행동선  - 차량동선과 분리  - 단지내 순환동선 구축  - 수변공원･경관녹지･사회복지시설･주민공동시설등과 원활한 연계가 가능토록 동선체계 구축	-
		∙보행주출입구  - 보행동선과 단지와의 접속부	-

  4) 통경구간

도면 번호	위치	계    획    내    용	비  고
-	A1-1	∙통경구간(1개소)  - 도제원 초등학교와 용암천사이의 통경축 확보	∙통경구간에는 일체의 건축물 불허 (단,보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설은 제외)