관악 봉천4-1(산101번지대) 2차지구 구역지정 및 정비계획_09.1.2.

서울특별시 관악구 공고 제2009-2호

봉천제4-1구역(2차지구)주택재개발정비사업

정비구역지정(변경) 및 정비계획 공람공고

  1. 서울특별시 관악구 봉천동(성현동) 산101번지 일대 봉천제4-1구역2차지구 주택재개발사업 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제11조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및 같은법 시행령 제22조 규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.

  2. 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 이해관계인은 공람기간 내에 공람 장소로 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2009년  1월  2일        서울특별시 관악구청장

1. 공람기간 : 2009. 01. 02  ~ 2009. 01. 16

2. 정비사업의 명칭 : 봉천제4-1구역(2차지구) 주택재개발사업

3. 정비구역의 위치 및 면적

1) 위  치 : 관악구 봉천동(성현동) 산101번지 일대

2) 면  적 : 48,795.30㎡

4. 정비구역 지정조서

1) 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명    칭	위  치	면 적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
-	봉천제4-1구역 2차지구 주택재개발 정비사업구역	관악구 봉천동 산101번지 일대	-	48,795.3	48,795.3

5. 정비계획 내용

가. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기  정	증(감)	변  경
합     계		48,795.3	-	48,795.3
정비기반 시설 등	소    계	7,382.8	증) 3,867.2	11,250.0	23.0
	도    로	7,382.8	감) 5,124.8	2,258.0	4.6
	공    원	-	증) 8,992.0	8,992.0	18.4	어린이공원 1개소 소공원 2개소
종 교 용 지		1,718.1	증) 229.7	1,947.8	4.0
복 지 시 설		908.0	증) 2.8	910.8	1.9
택   지 (획  지)	소    계	38,786.4	감) 4,099.7	34,686.7	71.1
	택 지  1	38,786.4	감) 4,099.7	34,686.7	71.1

 주) 기부채납 : 20.2% (9,849.7) - 기반시설내 국공유지 1,400.3 ㎡ 제외

나. 용도지역 변경

 1) 용도지역 결정(변경) 조서

구   분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소계	48,795.3	-	48,795.3	100.0
	제2종일반주거지역 (7층이하)	48,795.3	감) 48,795.3
	제3종일반주거지역	-	증) 48,795.3	48,795.3

 2) 변경 사유서

도면 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
	관악구 봉천동 산101번지 일대	제2종 일반주거지역 (7층이하)	제3종 일반주거지역	48,795.3	210%	노후 불량한 공동주택 ․ 단독주택지의 쾌적한 주거환경을 조성하기 위하여 용도지역 상향조정

다. 도시계획시설 계획

 1) 도로결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장(m)	기점	종점	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	중로	2	-	15m~18m	집산도로	549.6	봉천동 490-32번지	봉천동 1699-16번지

  

 2) 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 2 -	∙ 신설  -연장: 549.6 m  -기점: 봉천동 490-32번지  -종점: 봉천동 1699-16	∙ 주택재개발사업에 따른 중로2류    (15m~ 18m)도로 신설

 3) 공원 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번   호	시설명	시설의 세  분	위   치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신 설	A-5	-	어린이 공  원	관악구 봉천동 478-10번지 일대	-	증)7,573.5	7,573.5
신 설	A-6	-	소공원	관악구 봉천동 486-5번지 일대	-	증) 720.1	720.1
신 설	A-7	-	소공원	관악구 봉천동 490-7번지 일대	-	증) 698.4	698.4

 4) 공원 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설의 세분	변경내용	변경사유
A-5	어린이 공  원	∘신설  - 면적 : 7,573.5㎡  - 위치 : 봉천동 478-10번지일대	∘ 주택재개발정비사업에 따른 공원확보
A-6	소공원	∘신설  - 면적 : 720.1㎡  - 위치 : 봉천동 486-5번지일대	∘ 주택재개발정비사업에 따른 공원확보
A-7	소공원	∘신설  - 면적 : 698.4㎡  - 위치 : 봉천동 490-7번지일대	∘ 주택재개발정비사업에 따른 공원확보

라. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위치	정비ㆍ개량계획(동)					비  고
	명  칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		합 계	존 치	개 수	철거후 신  축	철거 이주
신설	봉천제4-1구역 2차지구 주택재개발 정비사업구역	48,795.3	A-1	34,686.7	관악구 봉천동 산101번지 일원	191	-	-	191	-	-

2) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	연면적	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신 설	봉천제 4-1구역 2차지구 주택재개발 정비사업구역	48,795.3	A-1	34,686.7	관악구 봉천동 산101번지 일원	128,850.98	공동 주택	15.23	247.69	25층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∘ 주택건설비율  - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 49.6%(438세대/878세대)  - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 43.0%(375세대/878세대)  - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 7.4%(65세대/878세대)
건축물의 건축선에 관한 계획			∘ 대지경계 : 건축한계선 6m 지정 ∘ 근린생활시설변 : 건축한계선 2m 지정

마. 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가 예상되는 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
봉천제4-1구역 2차지구 주택재개발 정비사업구역	정비구역 지정 후 4년 이내	정비사업 수익 주택재개발조합	212	이상 없음

바. 임대주택의 건설에 관한 계획

1) 건설하는 주택 전체세대수의 17% 이상 임대주택 건설

2) 임대주택의 30% 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 임대    주택 건설

구분	총세대수	법적 필요세대수	계획 세대수			비고
			계	40㎡ 이하	40㎡ 이상
내용	878	150	150	150	-	-

6. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

   - 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

7. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치방법 및 열람방법

   가. 공람기간 : 2009. 01. 02 ~ 2009. 01. 16

   나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3557), 성현동사무소(☏ 881-4150)

                 봉천제4-1구역(2차지구)주택재개발사업 조합설립추진위원회

                  (☏ 888-9141)