동대문 청량리7재개발 구역변경지정 _1.29.

서울특별시동대문구고시 제2009-5호

청량리제7주택재개발구역변경지정 및 지형도면 작성 고시

  서울특별시고시 제2007-310호(2007.9.6)로 주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성 고시되고 동대문구고시 제2008-16호(2008.2.21) 및 제2008-87호(2008.11.20)로 주택재개발정비구역변경지정고시 된 동대문구 청량리동 199번지 일대 청량리제7주택재개발정비구역에 대하여 「도시및주거환경정비법」제4조제2항의 규정에 의하여 주택재개발정비구역변경지정하고 같은법 제4조제3항 및「토지이용규제 기본법」제8조제2항의 규정에 따라 이를 고시합니다.

              2009년 01월29일      서울특별시 동대문구청장

1. 정비구역의 변경지정

  가. 정비사업의 명칭 : 청량리 제7주택재개발정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적 변경 (변경없음)

구분	정비사업 명칭	위   치	면  적(㎡)			비 고
			기정	증감	변경
기정	청량리 제7구역 주택재개발 정비사업	동대문구 청량리동 199번지 일대	34,988.7	-	34,988.7	면적변경없 음

 다. 정비계획

    1) 토지이용계획(변경없음)

구   분	명   칭	면  적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합     계		34,988.7	-	34,988.7	100.0
정비기반 시설 등	소 계	7,598.1	-	7,598.1	21.7
	도 로	5,845.1	-	5,845.1	16.7
	경관녹지	1,753.0	-	1,753.0	5.0
택 지	소 계	27,390.6	-	27,390.6	78.3
	택 지1	25,922.6	-	25,922.6	74.1	공동주택 및 부대시설부지
	택 지2	1,051.0	-	1,051.0	3.0	종교용지
	택 지3	417.0	-	417.0	1.2	종교용지

    2) 정비기반시설 및 도시계획시설의 설치․정비계획

       가) 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)

결정 구분

규   모

기 능

사용 형태

연장 (m)

위   치

주요 경과지

최초결정일

비  고

기점

종점

등급

류별

번호

폭원(m)

기정

중로

3

1

12~15

국지도로

일반 도로

389

청량리동 199-117

청량리동 829

-

기정

중로

3

2

12

국지도로

일반 도로

46

청량리동 476

청량리동 199-113

-

서고시310 (07.9.6)

기정

소로

1

1

8~10

국지도로

일반 도로

235

청량리동 57-2

청량리동 836

-

서고시504 (89.11.24)

기정

대로

3

9

25

보조 간선

일반 도로

1600 (246)

제기동

청량리동

-

건고시177 (62.12.8)

대상지내 3m확폭

※ 교통영향평가 심의에 따른 대로3-9 일부(연장 246m / 폭원 3m)확폭

       나) 정비기반시설(녹지) 결정조서(변경없음)

결정구분	시설의 종류		위   치	면  적 (㎡)			비  고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
기정	녹지	경관녹지	청량리동 832번지일대	1,753	-	-

    3) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

       가) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

결정 구분	구 역 구 분		위   치	정비개량계획(동)					비고
	명  칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	청량리 제7구역 주택재개발구역	34,988.7	청량리동 199번지 일대	239	-	-	239	-

       나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		위   치	건축시설계획
	명칭	면적(㎡)		연면적(㎡)	주된용도	건폐율	용적율	높이(층수)
기정	택지1	25,922.6	청량리2동 199-7번지 일대	107,000 이하 (지하층포함)	공동주택 및 부대복리시설	21.62 이하	232.0 이하	70이하 / (평균15.97층)
변경	택지1	25,922.6	청량리2동 199-7번지 일대	107,000 이하 (지하층포함)	공동주택 및 부대복리시설	23.10 이하	232.0 이하	70이하 / (평균15.40층)
기정	택지2	1,051.0	청량리2동 479번지 일대	-	종교시설	관계규정에 의함
기정	택지3	417.0	청량리2동 208-8번지일대	-	종교시설	관계규정에 의함
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 총세대수 : 591세대(100.0%)    - 분양주택 85㎡이하 : 533세대(90.19%)               85㎡초과 : 58세대(9.81%)    - 임대주택 102세대(전체세대수의 17.26%)               40㎡이하 : 102세대 (임대주택의 100%)
변경	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 총세대수 : 591세대(100.0%)    - 분양주택 85㎡이하 : 531세대(89.85%)               85㎡초과 : 60세대(10.15%)    - 임대주택 102세대(전체세대수의 17.26%)               40㎡이하 : 102세대 (임대주택의 100%)
건축물의 건축선에 관한 계획			소로(1-1)부분 2m후퇴

    4) 정비사업 시행계획(변경없음)

시 행 방 법	시 행 예 정 시 기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가하는 세대수	비고
관리처분 계획방법	구역지정고시가  있는날부터 4년이내	청량리제7구역 주택재개발정비사업조합	기존:431세대 계획:591세대 (증160세대)

    5) 용도지역의 세분 변경(변경없음)

구    분	면      적			비      고
	기  정	증 ․ 감	변경 후
제2종일반주거지역	34,988.7	-	34,988.7

2. 변경사유

  건축계획 변경으로 인한 건폐율 증가

3. 지형도면의 작성

   서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음