강서 방화재촉 지구변경지정 및 계획변경

서울특별시 강서구 공고 제2009-   호

방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안) 공람 공고

1. 방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안)에 대하여 도시재정비촉진을 위한특별법 제9조 제2항 및 동법 시행령 제9조 제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 아래 공람장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다. 

                2009.  2. 18   .         서울특별시 강서구청장

 가. 공람기간 : 2009. 2. 18(水) ~ 3. 4(水)

 나. 공람장소 : 서울특별시 강서구청 도시계획과 (☏2600-6385 / fax2600-6627)

 다. 공람내용 : 방화재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안)

    1) 재정비촉진지구 변경지정(안)

구 분	위 치	면 적(㎡)
		기정	증감	변경
방화재정비촉진지구	강서구 방화동 609번지 일대	508,914.1	증)80	508,994.1

    2) 토지이용에 관한 계획

구 분		기 정		변 경		비 고
		면적(천㎡)	구성비(%)	면적(천㎡)	구성비(%)
합 계		508.9	100.0	508.9	100.0
주 택 용 지	소 계	325.6	64.0	325.6	64.0
	단 독	1.2	0.2	1.2	0.2
	공 동	318.5	62.6	318.5	62.6
	근 린 생 활	5.9	1.2	5.9	1.2
주 상 복 합 용 지		25.0	4.9	25.0	4.9
공 공 시 설 용 지	소 계	158.3	31.1	158.3	31.1
	도 로	85.7	16.8	85.7	16.8
	근 린 공 원	6.4	1.3	6.4	1.3
	어 린 이 공 원	21.2	4.2	21.2	4.2	위치변경
	녹 지	3.5	0.6	3.5	0.6
	광 장	5.7	1.1	5.7	1.1
	학 교	26.8	5.3	26.8	5.3
	문 화 시 설	2.3	0.5	2.3	0.5
	공 공 청 사	1.1	0.2	1.1	0.2
	사회복지시설	0.9	0.2	0.9	0.2
	종 교 시 설	4.7	0.9	4.7	0.9
	기 타	-	-	-	-

    3) 인구․주택 수용계획 : 18,971인/7,382세대

    4) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 : 변경없음

    5) 공원․녹지 및 환경보전계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

    6) 교통계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

    7) 경관계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

    8) 촉진구역 지정에 관한 사항

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
합    계			63,118.0
촉진구역	긴등마을	강서구 공항동 4-8번지 일대	31,668.0	주택재건축사업	기정
	6구역	강서구 방화동 610번지 일대	31,450.0	주택재건축사업	신규

    9) 촉진사업별 용도지역 (변경)계획

구   분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합            계		508,914.1	증)80	508,994.1	100.0
일반 주거 지역	소    계	504,612.4	-	504,692.4	99.2
	제1종일반주거지역	7,810.0	-	7,810.0	1.5
	제2종(7층이하) 일반주거지역	27,057.0	-	27,057.0	5.3
	제2종(12층이하) 일반주거지역	369,918.7	증)80	369,998.7	72.7	증)80㎡
	제2종일반주거지역 (15층이하 완화)	39,953.0	-	39,953.0	7.9
	제3종일반주거지역	59,873.7	-	59,873.7	11.8
자 연 녹 지 지 역		4,301.7	-	4,301.7	0.8

   10) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구 역 명	주 용 도	기준용적률 (%)	상한용적률 (%)	최저/최고층수	비고
촉진구역	긴등마을	공동주택	180%이하	230%이하	6/15
	6구역	공동주택	210%이하	240%이하	7/16

   11) 기반시설의 비용분담계획

구역명	구역면적 (㎡)	기반시설면적(㎡)
		계획기반시설①	계획기반시설내 국공유지 ②	기존기반시설내 국공유지 ③	유상 매입시설 ④	순부담 ①-②-③-④
						면적(㎡)	비율(%)
방화6재정비 촉진구역	31,450	5,236.1	1,054.0	4,182.1	-	351.9	1.1

   12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   13) 단계적 사업추진에 관한 사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   14) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   15) 존치지역의 관리 및 정비계획

구 분	구역명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
합    계			338,030.0
존치 정비 구역	소    계		177,470.0
	3구역	강서구 방화동 615-103번지 일대	90,770.0	주택재건축사업	신규
	4구역	강서구 방화동 249-59번지 일대	34,730.0	주택재건축사업	신규
	7구역	강서구 공항동 18-27번지 일대	23,910.0	주택재건축사업	신규
	8구역	강서구 공항동 14-74번지 일대	28,060.0	주택재건축사업	신규
존치 관리 구역	소    계		160,560.0
	1구역	강서구 방화동 648-45번지 일대	32,570.0	주택재건축사업
	2구역	강서구 방화동 589-13번지 일대	35,390.0	주택재건축사업
	5구역	강서구 공항동 18번지 일대	92,600.0	주택재건축사업

   16) 용도지구의 지정 및 변경계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   17) 촉진구역별 정비계획 (방화6재정비촉진구역)

      가) 정비구역결정조서

구 역 명	위 치	면   적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
방화6주택 재건축정비구역	강서구 방화동 610번지 일원	-	증)31,450.0	31,450.0	신 규

      나) 용도지역 결정(변경)조서

구  분	면   적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합  계	31,450.0	-	31,450.0	100.0	-
제2종(7층)일반주거지역	2,650.0	감)2,650.0	-	-	-
제2종(12층)일반주거지역	-	증)2,650.0	2,650.0	8.4	-
제3종 일반주거지역	28,800.0	-	28,800.0	91.6

      다) 도시계획시설 결정(변경)조서

        (1) 도로

결정 구분	규  모				기능	연장 (m)	위  치		사용 형태	최  초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	5	8	국지 도로	470	공항동 14-100	방화동 247-99	일반 도로	1990.3.30
신설	소로	3	B	4~15	국지 도로	92	광3-19	소2-5	일반 도로	-
폐지	소로	2	6	8	국지 도로	92	방화동 608-9	방화동 607-13	일반 도로	1990.3.30

        (2) 공원

결정 구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세  분	위   치	면   적 (㎡)			최  초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
폐지	-	공원	소공원	방화1동 608-112번지 일원	254.0	감)254.0	-	2000. 5.29	문성공원
신설		공원	어린이 공원	공항동 2-34번지 일원	-	증)1,700.0	1,700.0

      라) 기타 정비계획 수립 관련사항 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   18) 폐기물 처리에 관한 계획 : 공람장소에 비치된 도서 참조

   19) 기타

      가) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재개발사업부문(해당사항 없음)

      나) 도시․주거환경정비기본계획(변경) - 주택재건축사업부문

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비고
기정	-	방화1동	610	3.1	-	-	-	-	-	뉴타운사업구역
변경	-	방화1동	610	3.1	-	-	-	3	-	방화재정비촉진지구

 라. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음

               다만, 본 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정(안)은 구의회 의견청취, 공청회, 관련부서 협의, 도시재정비위원회 심의 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정되므로 변경될 수도 있음.