중구 약수~신당 역세권개발 타당성 용역

서울특별시중구 공고 제2009-26호

용역 입찰공고(긴급)

 

-협상에 의한 계약-
본 공고건에 대하여 계약 체결시 전자계약을 우선적으로 적용하니, 입찰참여업체는 전자계약 방법을
조달청 나라장터(G2B)를 이용하여 사전에 준비하시기 바랍니다(콜센타 1588-0800)

1. 입찰에 부치는 사항
   ① 사 업 명 : 약수~신당 역세권개발 타당성 수립 용역
   ② 사업기간 : 계약일로부터 180일
   ③ 사업내용 : 역세권개발 타당성 수립(제안요청서 참조)
   ④ 사업예산 : 금100,000,000원(부가가치세 포함)
   ⑤ 사업설명회
      - 과업내용서로 갈음함(중구청 건축과 비치)
   ⑥ 입찰참가등록 및 제안서 제출
      - 일   시 : 2009. 03. 05. (목) 09:00~18:00
      - 장   소 : 서울특별시 중구청 본관 6층 건축과
   ⑦ 공고기간 : 2009.02.23 - 2009.03.04.

2. 입찰참가자격
   다음 자격요건 중 ①호 내지 ②호 업체가 주관사가 되고 ①호 내지 ④호의
   업체 중 1개 업체와 공동수급체를 구성하여 공동도급(분담이행방식, 분담율
   40:40 이상)으로 참여 또는 ①호 내지 ②호의 면허를 함께 소유한 업체
    ① 건축사법 제23조에 의한 건축사 업무신고를 필한 건축사사무소
    ② 엔지니어링기술진흥법에 의거 도시계획분야 또는 조경분야에 대한 신고를 필한 엔지니어링활동주체
    ③ 정부 또는 지방자치단체 출연 연구기관, 교육법에 의한 대학 및 산학협력단(부설연구소 포함), 법률에 의해 설립된 학술단체
    ④ 산업디자인진흥법 시행규칙 제9조에 규정에 의거 산업디자인 전문회사
       (환경디자인)분야로 신고된 업체
     - 기술의 상호 보완을 위하여 분담이행방식에 의한 2개업체 공동참여
       가능
   (단, 공동이행지분은 ㉮ 40% 이상, ㉯ 40% 이상으로 각각 참여하여야 함)

3. 입찰참가제한
   ① 제안서 제출 마감일 현재 영업정지 등의 처분기간 중인 업체
   ② 제안서 제출 마감일 현재 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는
      업체

4. 계약방법
   협상에 의한 계약
   (지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률시행령 제43조)

5. 평가 및 낙찰자 결정방법
   ① 제안서 평가방법
      - 평가분야별 배점 : 기술제안서(80점), 입찰 가격(20점)
      - 가격평가방법 : 지방자치단체 협상에 의한 계약체결 세부기준에 따라 평가
      - 기술평가방법 : 별도 평가위원회(7~8명)를 구성하여 평가
   ② 협상방법은 합산 종합점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정하고,
      종합점수 1위 업체를 우선 협상 대상자로 선정하며, 협상결렬시 순차로
      협상실시
   ③ 평가결과 동점 순위가 있을 경우 기술능력 평가점수가 높은 업체를 우선
      순위로 함
   ④ 세부내용은 제안요청서 참조

 

Ⅰ

과업개요

1. 과 업 명 : 약수~신당 역세권 개발 타당성조사 용역

2. 과업기간 : 계약일로부터 180일

3. 과업의 목적

  가. 신당역(2, 6호선), 청구역(5, 6호선), 약수역(3, 6호선)이 환승역으로써 지하철 노선이 연결되는 이중역세권으로 3개의 역을 연결하는 새로운 업무, 상업, 주거의 중심축 조성

  나. 상위․관련계획을 검토하여 역세권개발에 대한 타당성 확보와 도시정비를 통한 합리적인 도시공간구조 개편 실현과 침체된 역세권의 경제활동 증진 및 기존상권 활성화 전략 마련 계획적이고 체계적인 역세권 개발을 위하여 마스터플랜 작성과 이를 위한 조사를 실시

4. 과업내용

  가. 역세권개발 여건분석

     1) 개발환경 분석

     2) 관련계획 및 법규 검토

     3) 역세권개발의 제약요인 및 개발 잠재력

     4) 종합분석 및 계획과제의 도출

  나. 도입기능 검토

     1) 국내외 사례조사 및 분석

     2) 주요 도입기능의 검토

     3) 시장성 분석

  다. 역세권 개발수요(규모) 전망

     1) 분석의 개요

     2) 이용권역 분석

     3) 개발 수요(규모) 전망

  라. 개발구상

     1) 개발방향(개발의 전제)

     2) 개발 컨샙 설정

     3) 도입기능 설정

     4) 역세권 개발을 촉진시키기 위한 선도(앵커) 기능 설정

     5) 개발 프로그램

     6) 토지이용계획

     7) 교통체계

     8) 공공공간계획

  마. 사업타당성 분석

     1) 분석방법의 개요

     2) 연차별 투자사업비 분석

     3) 도입가능 자금선 분석

     4) 자금조달 방안 및 파급효과 분석

  바. 사업추진 전략

     1) 개발방식 검토하고 개발을 유도할 수 있는 수법 제시

     2) 사업의 단계적 추진 전략

     3) 투자자 유치전략

       - 민간투자유도 전략

       - 선도(앵커) 사업의 홍보 전략

5. 과업범위

  가. 대 상 : 약수 ~ 청구 ~ 신당 역세권 구간 주변지역

  나. 범 위

     1) 공간적 범위

       - 면적 : 299,200㎡

         ∙ 역세권 : 지하철역으로부터 반경 500m

      ∙ 타당성 검토 구역 : 역세권내에서 개발대상지로 계획할 지역

       ※ 역세권 범위는 토지의 효율적 이용, 기반시설 현황 및 계획 등

          도시관리계획에 따라 조정 가능

     2) 시간적 범위

       - 기준년도 : 2009년

       - 계획기간 : 2009년 ~ 2019년(10년)

         ∙ 단기계획(5년) : 2009년 ~ 2013년

         ∙ 중기계획(5년) : 2014년 ~ 2018년