동작 흑석재촉지구 변경지정 및 계획 결정

◈서울특별시고시 제2009-71호

 

흑석재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 결정 및 지형도면 작성

 

 

1. 서울특별시고시 제2008호-307호(2008. 9. 11)로 재정비촉진지구변경지정 고시된 흑석재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제5조제1항 및 같은법 시행령 제4조제1항의 규정에 의거 변경 지정하고 같은법 제5조제4항 및 같은법 시행령 제5조에 따라 이를 고시합니다.

2. 동작구 흑석재정비촉진지구에 대하여「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제9조제2항 및 제12조1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경결정하고 같은법 제12조제3항 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

3. 동작구 흑석재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」제8조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년 2월 26일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
흑석재정비 촉진지구	주거지형	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,933	감)193	894,740	노후․불량주택이 밀집되고, 도로․공원 등 기반시설이 열악한 흑석동 일대의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

변경사유 : 흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 면적변경

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표연도 : 2015년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

○ 서울 서남생활권의 주거중심지로 개발

하고 역세권을 중심으로 도시공간구조를 개편하며 지형적 특성을 감안하여 다양한 주거 유형을 도입하여 자연친화적인 주거단지를 계획함으로 자연과 문화가 함께하는 휴먼 빌리지를 조성

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)		비 율(%)		비 고
		기정	변경	기정	변경
총계		894,933	894,740	100.0	100.0
주거 용지	소 계	555,566	555,307	62.1	62.1
	공동주택	503,472	503,213	56.3	56.3
	주상복합	52,094	52,094	5.8	5.8
계획 기반시설	소계	298,335	298,368	33.3	33.3
	도로	92,037	92,064	10.3	10.3
	공공청사	4,845	4,856	0.5	0.5
	복합커뮤니티시설	2,371	2,371	0.3	0.3
	사회복지시설	1,243	1,243	0.1	0.1	유아보육 및 노인
	대학교(의료시설)	23,299	23,299	2.6	2.6	중앙대메디컬센터
	학교	65,147	65,147	7.3	7.3
	주차장	2,946	2,946	0.3	0.3
	공원	90,259	90,254	10.1	10.1
	녹지	9,894	9,894	1.1	1.1
	공공공지	6,294	6,294	0.7	0.7
현황녹지		19,738	19,738	2.2	2.2
근린생활시설		9,290	9,317	1.0	1.0
종교시설		12,004	12,010	1.4	1.3

※ 흑석5재정비촉진구역 측량결과 및 CAD상 구적면적임

2) 인구․주택수용계획(변경)

구 분		주택수(호)		인구수(인)		비고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계		10,627	10,631	29,016 (부분임대 포함시 30,700인)	29,026 (부분임대 포함시 30,710인)	· 부분임대 : 1,684호 공급 · 계획세대수 : 11,916세대 (부분임대포함시 13,600세대) - 존치지역 : 4,193세대포함	· 부분임대 : 1,684호 공급 · 계획세대수 : 11,920세대 (부분임대포함시 13,604세대) - 존치지역 : 4,193세대포함
촉진구역	소계	7,723	7,727
	40㎡	509	508
	40∼60㎡	1,213	1,213
	60∼85㎡	4,460	4,468
	85㎡초과	1,541	1,538
존치지역		2,904(현황)	2,904(현황)

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분	개소	면적(㎡)		비고
		기정	변경
합계	17	96,905	96,916
교육시설	5	88,446	88,446	신설1개소, 기정4개소(중앙대,메디컬센터포함)
사회복지시설	2	1,243	1,243
복합커뮤니티시설	3	2,371	2,371	주상복합과 복합화 1개소 포함
문화시설	1	-	-	문화공원(중앙공원)내 입지
공공청사	6	4,845	4,856	주상복합과 복합화 1개소 포함 공공청사1 11㎡ 면적 증

4) 공원․녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분		개소	면적(㎡)		비고
			기정	변경
합계		29	106,447	106,442
공원	소계	19	90,259	90,254
	문화공원	2	17,757	17,757
	근린공원	3	39,896	39,895	흑석5촉진구역계 측량결과 반영
	어린이공원	4	10,783	10,776	흑석5촉진구역계 측량결과 반영
	소공원	9	12,309	12,312	흑석5촉진구역계 측량결과 반영
	묘지공원	1	9,514	9,514
녹지	소계	3	9,894	9,894
	연결녹지	2	5,932	5,932
	완충녹지	1	3,962	3,962
기타	공공공지	7	6,294	6,294	구역별 사업시행시 소공원 형태로 조성

5) 교통계획(변경없음)

6) 경관계획(변경없음)

7) 도시․주거환경정비기본계획

○ 주택재개발사업부문(변경)

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형	비고
기정	13	A	흑석동	158	7.2	170%	-	52%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석7
기정	14	C	흑석동	232	3.3	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석8
기정	15	C	흑석동	247	6.3	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석6
기정	16	C	흑석동	90	9.6	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석9
기정	17	C	흑석동	67	5.6	170%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석4
변경	17	C	흑석동	67	5.5	170%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석4
기정	19	C	흑석동	45-1	4.1	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석5
변경	19	C	흑석동	45-1	4.0	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석5
기정	20	C	흑석동	103-1	3.5	210%	-	53%	3	주택재개발사업	전면개발	흑석1
기정	21	C	흑석동	253-89	10.1	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석3

○ 도시환경정비사업부문(변경없음)

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분		위치	면적(㎡)		사업방식	비 고
			기정	변경
재정비촉진지구		-	894,933	894,740	-
재정비촉진구역(9구역)		-	543,530	543,337	-
	흑석1재정비촉진구역	흑석동103-1번지일대	35,303	35,303	주택재개발사업
	흑석2재정비촉진구역	흑석동99-3번지일대	45,229	45,229	도시환경정비사업
	흑석3재정비촉진구역	흑석동253-89번지일대	100,941	100,941	주택재개발사업
	흑석4재정비촉진구역	흑석동67번지일대	55,909	55,870	주택재개발사업
	흑석5재정비촉진구역	흑석동45-1번지일대	41,012	40,858	주택재개발사업
	흑석6재정비촉진구역	흑석동247번지일대	63,293	63,293	주택재개발사업
	흑석7재정비촉진구역	흑석동158번지일대	71,961	71,961	주택재개발사업
	흑석8재정비촉진구역	흑석동232번지일대	33,310	33,310	주택재개발사업
	흑석9재정비촉진구역	흑석동90번지일대	96,572	96,572	주택재개발사업
존치지역		-	351,403	351,403	-	흑석1존치정비구역포함(60,865㎡)

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

(1) 흑석1재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

(2) 흑석2재정비촉진구역(도시환경정비사업)(변경없음)

(3) 흑석3재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

(4) 흑석4재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경 후
총계		55,909	감)39	55,870	100.0
주거 지역	소계	55,909	감)39	55,870	100.0
	제1종일반주거지역	826	-	826	1.5
	재2종일반주거지역(7층)	763	-	763	1.4
	제2종일반주거지역(12층)	54,320	감)39	54,281	97.1
	제3종일반주거지역	-	-	-	-
	준주거지역	-	-	-	-

(5) 흑석5재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경 후
총계		41,012	감)154	40,858	100.0
주거 지역	소계	41,012	감)154	40,858	100.0
	제1종일반주거지역	108	증)4	112	0.3
	재2종일반주거지역(7층)	43	감)1	42	0.1
	제2종일반주거지역(12층)	36,017	감)168	35,849	87.8
	제3종일반주거지역	4,844	증)11	4,855	11.8
	준주거지역	-	-	-	-

(6) 흑석6재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

(7) 흑석7재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

(8) 흑석8재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

(9) 흑석9재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

11) 기반시설의 비용분담계획(변경)

구 역 명	구역면적(㎡)		기반시설면적(㎡)
			계획기반시설		계획기반시설내국공유지	기존기반시설내국공유지	유상 매입 시설	순부담면적		순부담률 (%)
	기정	변경	A		B	C	D	A-B-C-D
			기정	변경				기정	변경	기정	변경
흑석1재정비촉진구역	35,303	35,303	14,704	14,704	3,225	1,875	-	9,604	9,604	27.2	27.2
흑석2재정비촉진구역	45,229	45,229	19,504	19,504	9,313	2,649	-	7,542	7,542	16.7	16.7
흑석3재정비촉진구역	100,941	100,941	30,652	30,652	9,154	4,276	-	17,222	17,222	17.1	17.1
흑석4재정비촉진구역	55,909	55,870	14,995	14,995	2,561	1,252	-	11,182	11,182	20.0	20.0
흑석5재정비촉진구역	41,012	40,858	8,564	8,597	1,324	822	-	6,418	6,451	15.6	15.8
흑석6재정비촉진구역	63,293	63,293	16,429	16,429	5,573	8,598	-	2,258	2,258	3.6	3.6
흑석7재정비촉진구역	71,961	71,961	18,232	18,232	5,326	4,291	-	8,615	8,615	12.0	12.0
흑석8재정비촉진구역	33,310	33,310	11,496	11,496	4,773	3,301	-	3,422	3,422	10.3	10.3
흑석9재정비촉진구역	96,572	96,572	37,759	37,759	16,791	4,474	-	16,494	16,494	17.1	17.1

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

구 역 명			전용면적40㎡	전용면적40∼50㎡	전용면적50∼60㎡	전용면적85㎡	계	비고(부분임대)
흑석1재정비촉진구역			34	34	18	-	86	157
흑석2재정비촉진구역			-	80	21	-	101	196
흑석3재정비촉진구역			110	110	43	-	263	492
흑석4재정비촉진구역			61	61	25	-	147	-
흑석5재정비촉진구역		기정	47	45	23	-	115	-
		변경	46	51	17	-	114	-
흑석6재정비촉진구역			75	55	32	-	162	14
흑석7재정비촉진구역			54	54	23	-	131	311
흑석8재정비촉진구역			38	28	8	-	74	110
흑석9재정비촉진구역			90	90	35	-	215	404
계	기정		509	557	228	-	1,294	1,684
	변경		508	563	222	-	1,293	1,684

※ 40㎡이하는 38㎡이상으로 건립. 각 재정비촉진구역별로 계획된 부분임대 세대수의 30% 범위내에서 변경은 경미한 변경으로 처리하도록 함

13) 단계별 사업추진에 관한 사항(변경없음)

14) 기타계획(방재계획,정보화계획,에너지순환계획,자족성계획,특성화계획)(변경없음)

15) 광고물 관리계획(변경없음)

16) 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

17) 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

1. 흑석1재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 철도(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,474 (412)	감) 1 ( - )	17,473 (412)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	②	-	어린이 공원	흑석동54-28 번지일대	2,173 (259)	감) 7 ( - )	2,166 (259)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( ) 는 흑석1재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 열공급설비(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

2. 흑석2재정비촉진구역(도시환경정비사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,474 (1,116)	감) 1 ( - )	17,473 (1,116)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( ) 는 흑석2재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 공공공지(변경없음)

□ 공공청사(변경없음)

□ 학교(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
정정	④	학교	대학	흑석동221번지일대	177,844 (213)	감)2,953 ( - )	174,891 (213)	서고제260호 (76. 10. 5)	메디컬센터 부지정형화

※ ( ) 는 흑석2재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 열공급설비(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

3. 흑석3재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

4. 흑석4재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경)

구 분	재정비촉진사업 명 칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	흑석4재정비촉진구역	흑석동67번지일대	55,909	감) 39	55,870

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		55,909	감) 39	55,870	100.0
정비기반 시설	소 계	13,697	-	13,697	24.5
	도 로	8,698	-	8,698	15.6
	공 원	4,999	-	4,999	8.9	위치변경
택 지 (획 지)	소 계	42,212	감) 39	42,173	75.5
	택지4-1	40,914	감) 39	40,875	73.2	공동주택
	택지4-2	508		508	0.9	사회복지
	택지4-3	790		790	1.4	학교

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,474 (535)	감) 1 ( - )	17,473 (535)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	②	-	소공원	흑석동38-2 번지일대	306 (2)	증) 3 ( - )	309 (2)	서고제2003-439호 (03.12.30)

※ ( ) 는 흑석4재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 학교(변경없음)

□ 사회복지시설(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

□ 기존 건축물의 정비․개량계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	흑석4 재정비촉진구역	55,909	-	-	흑석동 67번지일대	411	-	-	411	-
변경	흑석4 재정비촉진구역	55,870	-	-	흑석동 67번지일대	411	-	-	411	-

□ 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분			위치	용적률산정용연면적(㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	평균층수/ 최고층수
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
기정	흑석4 재정비 촉진 구역	55,909	택지4-1	기정	40,914	흑석동 67번지일대	91,934.42	공동주택 및 부대복리시설	29	225	13.6/20
				변경	40,875		91,934.42
			택지4-2		508	흑석동54-235번지일대	1,016	사회복지시설	60	200	-
변경	〃	55,870	택지4-3		790	흑석동54-232번지일대	-	학교	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦건설비율 - 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장) - 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치 - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상 ◦건립예정세대수 : 859 세대 - 임대주택 건립시 전용면적 38㎡이상 ( ):부분임대 구분(전용면적) 총세대수 분양세대 임대세대 비 율 40㎡미만 61 - 61 7.10% 40∼50㎡미만 61 - 61 7.10% 50∼60㎡미만 57 32 25 6.60% 60∼85㎡미만 520 520 - 60.60% 85㎡이상 160 160 - 18.60% 합 계 859 712 147 100%
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함 ◦ 흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

5. 흑석5재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경)

구 분	재정비촉진사업 명 칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	흑석5재정비촉진구역	흑석동45-1 번지 일대	41,012	감) 154	40,858

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		41,012	감)154	40,858	100.0
정비기반 시설	소 계	7,811	증)22	7,833	19.2
	도 로	5,550	증)27	5,577	13.7
	공 원	2,261	감)5	2,256	5.5
택 지 (획 지)	소 계	33,201	감)176	33,025	80.8
	택지5-1	30,609	감)220	30,389	74.3	공동주택
	택지5-2	1,281	증)27	1,308	3.2	근린생활시설
	택지5-3	558	증)6	564	1.4	종교시설
	택지5-4	753	증)11	764	1.9	공공청사

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58- 11번지일대	17,474 (43)	감) 1 (감 1)	17,473 (42)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	②	-	어린이 공원	흑석동54- 28번지일대	2,173 (1,914)	감) 7 (감 7)	2,166 (1,907)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	②	-	소공원	흑석동38- 2번지일대	306 (304)	증) 3 (증 3)	309 (307)	서고제2003-439호 (03. 12. 30)

※ ( ) 는 흑석5재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 공공청사(변경)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공공 청사	-	흑석동39-2 번지일대	753	증)11	764	서고제2003-439호 (03.12.30)	주민센터

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

□ 기존 건축물의 정비․개량계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	흑석5 재정비촉진구역	41,012	-	-	흑석동45-1번지일대	325	-	-	325	-
변경	흑석5 재정비촉진구역	40,858	-	-	흑석동45-1번지일대	325	-	-	325	-

□ 건축시설계획(변경)

결정 구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위치

용적률산정 용연면적(㎡)

주된 용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

평균층수/ 최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경 변경

흑석 5재정비촉진 구역 흑석 5재정비촉진 구역

기정

41,012

택지 5-1

기정

30,609

흑석동45- 1번지일대

71,772.00

공동주택 및 부대복리시설

22

235

18.2/20

변경

30,389

흑석동45- 1번지일대

71.414.15

공동주택 및 부대복리시설

23

235

18.2/20

택지 5-2

기정

1,281

흑석동42- 15번지일대

3,202

근린생활시설

50% 이하

250% 이하

-

변경

1,308

흑석동42- 15번지일대

3,270

근린생활시설

50% 이하

250% 이하

-

변경

40,858

택지 5-3

기정

558

흑석동39- 8번지일대

1,116

종교시설

60% 이하

200% 이하

-

변경

564

흑석동39- 8번지일대

1,128

종교시설

60% 이하

200% 이하

-

택지 5-4

기정

753

흑석동39- 2번지일대

1,506

공공청사

60% 이하

200% 이하

-

변경

764

흑석동39- 2번지일대

1,528

공공청사

60% 이하

200% 이하

-

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦건설비율 - 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장) - 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치 - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상 ◦건립예정세대수 : 기정 : 651 세대 변경 : 655 세대 - 임대주택 건립시 전용면적 38㎡이상 ():부분임대 구분(전용면적) 총세대수 분양세대 임대세대 비 율 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 40㎡미만 47 46 - 47 46 7.20% 7.02% 40∼50㎡미만 45 51 - 45 51 6.90% 7.79% 50∼60㎡미만 47 41 24 24 23 17 7.20% 6.26% 60∼85㎡미만 383 391 383 391 - - 58.90% 59.69% 85㎡이상 129 126 129 126 - - 19.80% 19.24% 합 계 651 655 536 541 115 114 100% 100%

건축물의 건축선에 관한 계획

◦건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함 ◦흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

6. 흑석6재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경없음)

□ 공공공지(변경없음)

□ 녹지(변경없음)

□ 학교(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
정정	④	학교	대학	흑석동221번지일대	177,844 (1,322)	감)2,953 (감)1,322)	174,891 (-)	서고260 (76.10. 5)	중앙대

※ ( ) 는 흑석6재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

7. 흑석7재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

8. 흑석8재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
정정	⑥	-	소공원	흑석동235-89 번지일대	-	증)355	355	서고제2008- 307호 (08. 9. 11)	면적 단순오기 정정

※ 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 학교(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
정정	④	학교	대학	흑석동221번지일대	177,844 (1,631)	감)2,953 (감 1,631)	174,891 (-)	서고260 (76.10. 5)	중앙대

※ ( ) 는 흑석8재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 도서관(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

9. 흑석9재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,474 (15,368)	감)1 -	17,473 (15,368)	서고제2008- 307호(03.12.30)

※ ( ) 는 흑석9재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 공공공지(변경없음)

□ 학교(변경없음)

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

10. 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

가. 재정비촉진지구 결정(변경)조서

구 분	구역명	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	흑석재정비촉진지구	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,933	감)193	894,740	주거지형

□ 변경사유서

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
변경	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,933 ⇒ 894,740 (감 193)	○ 흑석재정비촉진지구는 2005.12.29(서고2005-제431호) ‘흑석뉴타운지구’로 최초 결정고시되었고 ○ 서고제2008-307호(2008.9.11)로 재정비촉진지구 변경지정된 흑석재정비촉진지구내 흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 면적변경에 의거 「도시재정비촉진을 위한 특별법」제4조, 제5조 및 동법시행령 제4조 규정에 의거 변경하고자 함

나. 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비고
			기정	변경	변경 후
총 계			894,933	감)193	894,740	100.0
주거 지역	일반 주거 지역	소 계	851,633	감)193	851,440	95.2
		제1종일반주거지역	164,401	증)4	164,405	18.4
		제2종일반주거지역(7층)	250,386	감)1	250,385	28.0
		제2종일반주거지역(12층)	394,846	감)207	394,639	44.1
		제3종일반주거지역	42,000	증)11	42,011	4.7
	준주거지역		43,300	-	43,300	4.8

□ 용도지역 변경 사유서

위 치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
흑석동	제1종일반주거지역	제1종일반주거지역	164,405 (증4)	흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정
	제2종일반주거지역 (7층)	제2종일반주거지역 (7층)	250,385 (감1)	흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정
	제2종일반주거지역 (12층)	제2종일반주거지역 (12층)	394,639 (감207)	흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정
	제3종일반주거지역	제3종일반주거지역	42,011 (증11)	흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 교통시설

○ 도 로(변경없음)

○ 주차장(변경없음)

○ 철도 (변경없음)

(2) 공간시설

○ 공원(변경)

□ 총괄표

구분	시가화구역
	기정		변경후
	개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
합 계	15	65,079.2	15	65,074.2
어린이공원	4	7,463.2	4	7,456.2
소공원	6	6,384.0	6	6,387.0
근린공원	2	29,509.0	2	29,508.0
묘지공원	1	9,514.0	1	9,514.0
문화공원	1	12,209.0	1	12,209.0

□ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린 공원	흑석동58-11 번지일대	17,474	감)1	17,473	서고제2008-307호 (08.9.11)	흑석1,2,4,5,9구역
변경	②	-	어린이 공원	흑석동54-28 번지일대	2,173	감)7	2,166	서고제2008-307호 (08.9.11)	흑석1,5구역
변경	②	-	소공원	흑석동 38-2번지일대	306	증)3	309	서고제2003-439호 (03.12.30)	흑석4,5구역

※ 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 변경사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	-	○근린공원면적변경 및 위치변경 : 17,474㎡(43㎡) → 17,473㎡(42㎡) 감)1	○부정형 공원시설의 위치변경으로 흑석5재정비촉진구역내 토지이용의 효율성을 제고하고, 구역계 측량결과를 반영하여 공원면적조정
②	-	○어린이공원면적변경 : 2,173㎡(1,914㎡) → 2,166㎡(1,907㎡) 감)7
②		○소공원면적변경 : 306㎡(304㎡) → 309㎡(307㎡) 증)3

○ 공공공지(변경없음)

○ 녹지(변경없음)

(3) 공공․문화체육시설

○ 공공청사(변경)

□ 공공청사 결정(변경)조서

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
변경	①	공공청사	-	흑석동39-2 번지일대	753	증)11	764	서고제2003- 439호 (03.12.30)	주민센터 흑석5구역

※ 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공청사	○변경 - 면적: 753㎡→764㎡ 증) 11	○흑석5재정비촉진구역계 측량결과에 따른 면적조정

○ 학교(변경)

□ 학교 결정(변경)조서

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기정	④	학교	대학 (중앙대)	흑석동221번지일대	177,814	감)2,953	174,861	서고제260호 (76.10. 5)
정정	④	학교	대학 (중앙대)	흑석동221번지일대	177,844 (213)	감)2,953	174,891 (213)	서고제260호 (76.10. 5)	중앙대 흑석2,6,8구역

※ ( )는 흑석재정비촉진구역에 해당되며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호에 결정사항임

□ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
④	학교	○학교면적 오기정정 면적 : 177,844㎡(213㎡) → 174,891㎡(213㎡)	○서고제2007-450호(2007.12.13)로 변경결정된 학교(중앙대)면적과 서고제2008-307(2008.9.11)호로 변경결정된 학교(중앙대)면적간 착오에 따른 정정

○ 사회복지시설(변경없음)

○ 도서관(변경없음)

(5) 유통 및 공급시설(변경없음)

라. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

□ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「흑석 재정비촉진계획 결정(변경)도서」에 명시

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정(변경)도서 참조 : 생략(비치한 도서와 갈음)

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시균형발전추진본부뉴타운사업2담당관(☎02)2171-2642) 및 동작구 도시관리과(☎02)820-9267)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.