동작 흑석재촉지구 4,5 구역 계획변경

흑석지구 재정비촉진계획

변경(안)

- 흑석4․5구역 -

 

2009.2 .26.

1. 토지용계획(기정)

 

 

구   분	명   칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
합     계		41,012	100.0
정비기반 시    설	소       계	7,811	19.0
	도       로	5,550	13.5
	공       원	2,261	5.5
택    지 (획  지)	소       계	33,201	81.0
	공 동 주 택	30,609	74.7
	근린생활시설	1,281	3.1
	종 교 시 설	558	1.4
	공 공 청 사	753	1.8

2. 토지용계획(변경)

 

 

구   분	명   칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
합     계		40,858	100.0
정비기반 시    설	소       계	7,833	19.2
	도       로	5,577	13.7
	공       원	2,256	5.5
택    지 (획   지)	소       계	33,025	80.8
	공 동 주 택	30,389	74.3
	근린생활시설	1,308	3.2
	종 교 시 설	564	1.4
	공 공 청 사	764	1.9

3. 건축계획(기정)

 

 

구    분		내    용	비    고
구  역  면  적 (㎡)		41,012.00
대  지  면  적 (㎡)		30,609.00
용적률산정용연면적(㎡)		71,772.00
건  축  면  적 (㎡)		6,498.77
용    적    률 (%)		235
건    폐    율 (%)		22
조 경 면 적 비 율 (%)		32
주차대수	지   상	5대
	지   하	780대
	계	785대

4. 건축계획(변경)

 

 

구   분		내   용	비   고
구  역  면  적 (㎡)		40,858.00
대  지  면  적 (㎡)		30,389.00
용적률산정용연면적(㎡)		71,414.15
건  축  면  적 (㎡)		6,989.47
용    적    률 (%)		235
건    폐    율 (%)		23
조 경 면 적 비 율 (%)		32.54
주차대수	지   상	-
	지   하	812대
	계	812대

5. 흑석재정비촉진지구 인구 및 주택계획

 가. 인구수용계획

구  분	현   황	계      획		비  고
		기   정	변  경
인  구	28,222인 (단기거주 1인세대 포함시 29,922)	29,016인 (부분임대 포함시 30,700인)	29,026인 (부분임대 포함시 30,710인)	-
세대수	11,541세대 (단기거주 1인세대 포함시 13,241)	11,916세대 (부분임대 포함시 13,600세대)	11,920세대 (부분임대 포함시 13,604세대	존치지역 현황세대 : 4,193세대
호 수	9,334호 (비주거포함)	10,627호	10,631호	존치지역 현황호수 : 2,904호

 나. 주택수용계획

구  분		주        택         수									부분 임대
		총계	임    대				분   양
			소계	40㎡이하	40~50㎡ 이하	50~60㎡ 이하	소계	60㎡ 이하	60~85㎡ 이하	85㎡ 초과
흑석1		489	86	34	34	18	403	20	290	93	157
흑석2		694	101	-	80	21	593	46	414	133	196
흑석3		1,530	263	110	110	43	1,267	63	912	292	492
흑석4		859	147	61	61	25	712	32	520	160	-
흑석5	기정	651	115	47	45	23	536	24	383	129	-
	변경	655	114	46	51	17	541	24	391	126	-
흑석6		881	162	75	55	32	719	60	469	190	14
흑석7		930	131	54	54	23	799	39	574	186	311
흑석8		434	74	38	28	8	360	92	150	118	110
흑석9		1,255	215	90	90	35	1,040	52	748	240	404
총계	기정	7,723	1,294	509	557	228	6,429	428	4,460	1,541	1,684
	변경	7,727	1,293	508	563	222	6,434	428	4,468	1,538	1,684

6. 흑석5재정비촉진구역 인구 및 주택계획

결정 구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위치

용적률산정 용연면적(㎡)

주된용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

평균층수/ 최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

변경

흑석5 재정비 촉진 구역

기정

41,012

택지   5-1

기정

30,609

흑석동45-1 번지일대

71,772.00

공동주택 및 부대복리 시설

22

235

18.2/20

변경

30,389

흑석동45-1 번지일대

71.414.15

공동주택 및 부대복리 시설

23

235

18.2/20

택지   5-2

기정

1,281

흑석동42-15 번지일대

3,202

근린생활 시설

50% 이하

250% 이하

-

변경

1,308

흑석동42-15 번지일대

3,270

근린생활 시설

50% 이하

250% 이하

-

변경

40,858

택지   5-3

기정

558

흑석동39-8 번지일대

1,116

종교시설

60% 이하

200% 이하

-

변경

564

흑석동39-8 번지일대

1,128

종교시설

60% 이하

200% 이하

-

택지   5-4

기정

753

흑석동39-2 번지일대

1,506

공공청사

60% 이하

200% 이하

-

변경

764

흑석동39-2 번지일대

1,528

공공청사

60% 이하

200% 이하

-

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 건설비율  - 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장)  - 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치  - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상   ◦ 건립예정세대수 : 기정 : 651 세대                     변경 : 655 세대  - 임대주택 건립시 전용면적 38㎡ 이상

건축물의 건축선에 관한 계획

◦ 건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함 ◦ 흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름