양천 신정1재촉구역 변경결정 및 지형도_3.12.

 

서울특별시고시 제2009-100호

신정재정비촉진계획 【신정1재정비촉진구역】 변경 결정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시고시 제2008호-443호(2008.12. 11) 신정재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 작성에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제9조에 의거 촉진계획 변경 결정하고 같은법 제12조제3항 및 같은법 시행령 제15조에 따라 이를 고시합니다.

2. 양천구 신정재정비촉진지구에 대하여「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조제1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경 결정하고 같은법 제12조제3항 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

3. 양천구 신정재정비촉진계획 변경 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」제8조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2009년 3월 12일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적 (변경사항 없음)

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
신정 재정비 촉진지구	주거 지형	양천구 신정동 1162번지 일대	688,985	-	688,985	노후․불량주택이 밀집되고, 도로․공원 등 기반시설이 열악한 신월2·6동, 신정3동 일원의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도

○ 기준년도 : 2004년

○ 목표연도 : 2019년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

○ 안전하고 체계적인 보행 전용공간 마련과 더불어 계남근린공원과 연계한 녹지체계구축

○ 커뮤니티 형성을 위한 기반시설의 확충과 자족적 도시 기능의 도입

○ 자연과 더불어 사는 환경친화적 뉴타운

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		688,985.0	-	688,985.0	100.0
주거 용지	소 계	490,507.0	증)9,155.2	499,662.2	72.5
	단독주택	23,991.0	증)660.6	24,651.6	3.6
	공동주택(아파트)	399,822.0	증)8,494.6	408,316.6	59.2
	주상복합	66,694.0	-	66,694.0	9.7
종교․근린생활시설 용지		1,892.0	-	1,892.0	0.3
업무상업용지		25,285.0	-	25,285.0	3.7
계획 기반 시설	소 계	171,301.0	감)9,155.2	162,145.8	23.5
	공공청사	3,247.0	증)423.0	3,670.0	0.5
	문화/복지시설	10,971.0	증)695.0	11,666.0	1.7
	학교시설	38,150.0	감)13,430.4	24,719.6	3.6
	공원녹지	29,325.0	증)3,921.0	33,246.0	4.8
	공공공지	13,329.0	감)723.0	12,606.0	1.8
	광 장	1,472.0	-	1,472.0	0.2
	도 로	74,807.0	감)40.8	74,766.2	10.9
	열공급설비	-	(증)4,730.0)	(4,730.0)	(0.7)

 

2) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
교육시설	소계	2	24,719.6
	신남초등학교	1	12,870.0
	신남중학교	1	11,849.6
	고등학교	-	-	신정1재정비촉진구역 내 계획고교 폐지
문화․복지 시설	소계	5	11,666.0
	사회복지시설	3	4,467.9	신정1재정비촉진구역 내 1개소 신설
	문화시설	1	2,485.0	신정1재정비촉진구역 내 1개소 신설
	해누리문화센터	1	4,713.1

3) 공원․녹지 및 환경보전계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
합 계		10	33,246.0
공원 시설	소공원	9	19,510.0	신정1재정비촉진구역 내 5개소
	어린이공원	3	5,552.0
	계남근린공원 등 존치	-	5,,933.6
녹지 시설	경관녹지	1	2,250.4

4) 교통계획

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-7 교통계획)에 명시

5) 경관계획

 

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-8 경관계획)에 명시

6) 도시․주거환경정비기본계획 변경

구 분	구역 번호	동명	지번	면적(ha)	계획 용적률(%)	건폐율(%)	층수	추진 단계	비 고
기정	2	신월동	551-600	23.9	189	50	24층이하	1	-
변경	2	신월동	551-600	25.5	189	50	24층이하	1
기정	3	신정동	1162	10.6	188	60	12층이하	2	-

 

7) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항

구 분		재정비촉진계획(변경)	면 적			비 고
			기정	변경	변경후
합 계			688,985.0	-	688,985.0
재정비촉진 구역		신정1재정비촉진구역	239,965.0	증)14,377.1	254,342.1	주택재개발사업
		신정2재정비촉진구역	106,608.0	-	106,608.0
존치구역	존치 정비 구역	신정1존치정비구역	13,164.0	-	13,164.0	도시환경정비사업
		신정2존치정비구역	11,946.0	-	11,946.0
		신정3존치정비구역	10,103.0	-	10,103.0
	존치 관리 구역	신정1존치관리구역	5,321.0	-	5,321.0	지구단위계획
		신정2존치관리구역	28,304.0	-	28,304.0
		신정3존치관리구역	10,916.0	-	10,916.0
		신정4존치관리구역	18,078.0	-	18,078.0
		신정5존치관리구역	14,708.0	-	14,708.0
		신정6존치관리구역	68,179.0	-	68,179.0	주택재개발
		신정7존치관리구역	43,435.0	-	43,435.0
		존치구역	107,304.0	감)14,377.1	92,926.9	-
도시계획시설		문화의 거리, 문화센터	10,954.0	-	10,954.0	-

 

8) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

(1) 신정1재정비촉진구역(주택재개발사업)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
계		239,965.0	증)14,377.1	254,342.1	100.0
주 거 지 역	제1종일반주거지역	13,126.0	증)12,200.1	25,326.1	10.0
	제2종(7층)일반주거지역	25,582.0	감)7,836.2	17,745.8	7.0
	제2종(12층)일반주거지역	192,785.0	증)10,013.2	202,798.2	79.7
	제3종일반주거지역	8,472.0	변경없음	8,472.0	3.3

 

(2) 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경사항 없음

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
계		106,608.2	-	106,608.2	100.0
주 거 지 역	제1종일반주거지역	12,918.0	-	12,918.0	12.1
	제2종(7층)일반주거지역	9,679.2	-	9,679.2	9.1
	제2종(12층)일반주거지역	84,011	-	84,011	78.8

9) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구역명	주 용 도	용적률		건폐율(%)	높이계획
		기준용적률	상한용적률 (평균용적률)		평균층수/ 최고층수	최고높이
신정1재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	189%	240%이하 (235%이하)	50%이하	19층이하/ 24층이하	72m 이하
신정2재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	188%	235%이하	60%이하	16층이하/ 24층이하	-
신정1존치정비구역	상업·업무시설	400%	400%	60%이하	- /13층이하	-
신정2존치정비구역	문화·공연·전시시설	400%	400%	60%이하	- /15층이하	-
신정3존치정비구역	상업·업무시설	400%	400%	60%이하	- /13층이하	-

10) 기반시설의 비용분담계획

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획 기반시설①	계획기반시설내 국공유지②	기존기반시설내 국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적	비율
신정1재정비촉진구역	254,342.1	76,793.7	39,846.6	25,785.0	-	7,162.1	2.81
신정2재정비촉진구역	106,608.2	28,153.5	8,294.8	13,912.5	1,275.9	4,670.3	4.4

11) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-17)에 명시

12) 단계별 사업추진에 관한 사항

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-12)에 명시

13) 광고물 관리계획

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ- 19)에 명시

14) 폐기물 처리에 관한 계획

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-20)에 명시

15) 특성화계획(여성친화적계획, 친환경계획)

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ- 22)에 명시

16) 재정비촉진구역별 정비계획

○ 신정1재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변 경	신정1재정비촉진구역	신월2동 603번지 일대 신월6동 551번지 일대	239,965.0	증)14,377.1	254,342.1

(2) 인구·주택수용계획

구분			주택수(호)	비 고
신정1 재정비촉진구역     신정1 재정비촉진구역	신정1-1 분할사업시행지구	40㎡ 이하	176	임대주택 414세대
		40㎡ ～ 60㎡	403
		60㎡ ～ 85㎡	1,374
		85㎡ 이상	464
		합 계	2,417
	신정1-2 분할사업시행지구	40㎡ 이하	61	임대주택 61세대
		40㎡ ～ 60㎡	21
		60㎡ ～ 85㎡	242
		85㎡ 이상	33
		합 계	357
	신정1-3 분할사업시행지구	40㎡ 이하	29	임대주택 29세대
		40㎡ ～ 60㎡	-
		60㎡ ～ 85㎡	136
		85㎡ 이상	-
		합 계	165
	신정1-4 분할사업시행지구	40㎡ 이하	160	임대주택 160세대
		40㎡ ～ 60㎡	199
		60㎡ ～ 85㎡	476
		85㎡ 이상	95
		합 계	930

 

(3) 정비계획

가) 토지이용계획

도시계획시설치계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		239,965.0	증)14,377.1	254,342.1	100.0
주택용지	공동주택용지	167,187.0	증) 8,469.4	175,656.4	69.1
	종교 및 근린생활시설 용지	1,892.0	-	1,892.0	0.7
공공시설용지	소 계	70,886.0	증) 5,907.7	76,793.7	30.2
	도 로	34,221.0	감) 338.3	33,882.7	13.3
	공 원	12,469.0	증) 3,921.0	16,390.0	6.4
	고등학교	10,940.0	감)10,940.0	-	-
	초등학교	-	증)12,870.0	12,870.0	5.1
	공공청사	2,386.0	증) 423.0	2,809.0	1.1
	문화시설	2,555.0	감) 70.0	2,485.0	1.0
	사회복지시설	2,418.0	증)765.0	3,183.0	1.3
	공공공지	5,897.0	감) 723.0	5,174.0	2.0
	열공급설비	-	(증)4,730.0)	(4,730.0)	(1.9)

 

다) 건축시설계획

결정 구분	분할사업 시행지구	가구 또는 획지의 구분		위치	건폐율	용적률	높이		연면적	주된용도
		명칭	면적(㎡)				(최고층수/ 평균층수)	최고 높이
기정                     기정	공공시설	공공청사	2,386	신월6동 581-1일대	50% 이하	계획 189% 이하   상한 240% 이하   평균 235% 이하	7층이하	-	법정용적률이하	공공청사
		사회복지시설	2,418	신월2동 611-2일대			7층이하	-	법정용적률이하	사회복지시설
		학 교	10,940	신월6동 568-1일대			7층이하	-	법정용적률이하	학교
		공공문화 체육시설	2,555	신월6동 567-6일대			7층이하	-	법정용적률이하	공공문화 체육시설
	1-1지구	택지1-1-1 ～ 택지1-1-4	102,845	신월6동 570-19일대			24층이하/ 15층이하	-	338,000	공동주택및 부대복리시설
		택지1-1-5	1,892				12층이하	-	3,700	종교 및 근린생활시설용지
	1-2지구	택지1-2-1	15,548	신월2동 603-3일대			24층이하/ 15층이하	-	59,000	공동주택 및 부대복리시설
	1-3지구	택지1-3-1 ～ 택지1-3-3	8,068	신월2동 606-17일대			24층이하/ 15층이하	-	25,700	공동주택 및 부대복리시설
	1-4지구	택지1-4-1	40,726	신월2동 612-13일대			24층이하/ 15층이하	-	136,000	공동주택 및 부대복리시설
	주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 주택재개발사업 : 세대당 전용면적 115㎡ 이하 (단, 종전주택규모가 115㎡ 초과시 165㎡범위내 종전 주택규모 이하, 건축허가당시 관련 법규적용) ◦ 건설비율 - 주택재개발사업 • 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 80%이상 - 임대주택 • 전체세대수의 17%이상
	건축시설의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법, 주택법 등 관계법규에 의함 ◦ 건축선 계획은 정비계획결정도에 의함
변경                               변경	공공시설	공공청사	2,809.0	신월6동 581-1일대	50% 이하	계획 189% 이하   상한 240% 이하   평균 235% 이하	7층이하	-	법정용적률이하	공공청사
		사회복지시설 ①	2,418.0	신월2동 611-2일대			7층이하	-	법정용적률이하	사회복지시설
		사회복지시설 ②	765.0	신월6동 595-21일대			7층이하	-	법정용적률이하	사회복지시설
		초등학교	12,870.0	신월동 587일대	60% 이하	150% 이하	4층이하	-	법정용적률이하	초등학교
		문화시설	2,485.0	신월6동 595-2일대	50% 이하	계획 189% 이하   상한 240% 이하   평균 235% 이하	7층이하	-	법정용적률이하	문화시설
	1-1지구	택지1-1-1 ～ 택지1-1-4	175,656.4	신월6동 570-19일대			24층이하/ 19층이하	72m	397,410.21	공동주택및 부대복리시설
		택지1-1-5	1,892.0				12층이하	-	3,700.00	종교 및 근린생활시설용지
	1-2지구	택지1-2-1	15,548.0	신월2동 603-3일대			24층이하/ 19층이하	72m	55,831.22	공동주택 및 부대복리시설
	1-3지구	택지1-3-1 ～ 택지1-3-3	7,407.4	신월2동 606-17일대			24층이하/ 19층이하	72m	25,700.00	공동주택 및 부대복리시설
	1-4지구	택지1-4-1	40,726.0	신월2동 612-13일대			24층이하/ 19층이하	72m	135,980.75	공동주택 및 부대복리시설
	주택의 규모별 건설비율			◦ 건설비율 - 주택재개발사업 • 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 80%이상 - 임대주택 • 전체세대수의 17%이상
	건축시설의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법, 주택법 등 관계법규에 의함

 

다) 사업시행지구 분할계획

(1) 사업시행지구별 토지이용계획

구분			전체	신정1-1 분할사업 시행지구	신정1-2 분할사업 시행지구	신정1-3 분할사업 시행지구	신정1-4 분할사업 시행지구	비 고
신정1 재정비촉진구역	합계		254,342.1	174,792.9	17,152.0	11,444.4	50,952.8
	공동주택용지		175,656.4	111,975.0	15,548.0	7,407.4	40,726.0
	종교 및 근린생활시설용지		1,892.0	1,892.0	-	-	-
	기반시설용지		76,793.7	60,925.9	1,604.0	4,037.0	10,226.8
		공공청사	2,809.0	2,809.0	-	-	-
		문화시설	2,485.0	2,485.0	-	-	-
		사회복지시설	3,183.0	765.0	-	-	2,418.0
		초등학교	12,870.0	12,870.0	-	-	-
		공원	16,390.0	12,571.0	-	819.0	3,000.0
		공공공지	5,174.0	4,897.0	-	277.0	-
		도로	33,882.7	24,528.9	1,604.0	2,941.0	4,808.8

(2) 사업시행지구별 인구․주택수용계획

구분		전체	신정1-1 분할사업 시행지구	신정1-2 분할사업 시행지구	신정1-3 분할사업 시행지구	신정1-4 분할사업 시행지구	비 고
신정1 재정비촉진구역	40㎡ 이하	426	176	61	29	160	임대주택 664세대
	40㎡ ～ 60㎡	623	403	21	-	199
	60㎡ ～ 85㎡	2,228	1,374	242	136	476
	85㎡ 이상	592	464	33	-	95
	합 계	3,869	2,417	357	165	930

 

○ 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경사항 없음

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
기정	신정2재정비촉진구역	신정동 1162번지 일원	106,608.2	-	106,608.2

(2) 인구·주택수용계획

구분		주택수(호)	인구수(인)	비 고
신정2 재정비촉진구역	40㎡ 이하	121	4,269	임대주택 282세대
	40㎡ ～ 60㎡	233
	60㎡ ～ 85㎡	976
	85㎡ 이상	287
	계	1,617

(3) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		106,608.20	-	106,608.20	100.0%
택 지	공동주택용지	77,801.7	-	77,801.7	73.0%
공공시설용지	소 계	28,153.5	-	28,153.5	26.4%
	도 로	14,066.9	-	14,066.9	13.2%
	공 원	3,119.5	-	3,119.5	2.9%
	녹 지	2,250.4	-	2,250.4	2.1%
	학 교	-	-	-	0.0%
	사회복지시설	1,284.9	-	1,284.9	1.2%
	공공공지	7,431.8	-	7,431.8	7.0%
존치지역		653.0	-	653.0	0.6%

 

(2) 사업시행지구별 인구․주택수용계획

구분		전체	신정1-1 분할사업 시행지구	신정1-2 분할사업 시행지구	신정1-3 분할사업 시행지구	신정1-4 분할사업 시행지구	비 고
신정1 재정비촉진구역	40㎡ 이하	426	176	61	29	160	임대주택 664세대
	40㎡ ～ 60㎡	623	403	21	-	199
	60㎡ ～ 85㎡	2,228	1,374	242	136	476
	85㎡ 이상	592	464	33	-	95
	합 계	3,869	2,417	357	165	930

 

○ 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업) : 변경사항 없음

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
기정	신정2재정비촉진구역	신정동 1162번지 일원	106,608.2	-	106,608.2

(2) 인구·주택수용계획

구분		주택수(호)	인구수(인)	비 고
신정2 재정비촉진구역	40㎡ 이하	121	4,269	임대주택 282세대
	40㎡ ～ 60㎡	233
	60㎡ ～ 85㎡	976
	85㎡ 이상	287
	계	1,617

(3) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		106,608.20	-	106,608.20	100.0%
택 지	공동주택용지	77,801.7	-	77,801.7	73.0%
공공시설용지	소 계	28,153.5	-	28,153.5	26.4%
	도 로	14,066.9	-	14,066.9	13.2%
	공 원	3,119.5	-	3,119.5	2.9%
	녹 지	2,250.4	-	2,250.4	2.1%
	학 교	-	-	-	0.0%
	사회복지시설	1,284.9	-	1,284.9	1.2%
	공공공지	7,431.8	-	7,431.8	7.0%
존치지역		653.0	-	653.0	0.6%

 

 

(2) 신정2재정비촉진구역 시행지구별 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		전 체	1지구	2지구
합 계		106,608.2	87,002.4	19,605.8	100.0
택지		77,801.7	61,185.4	16,616.3	73.0
정비기반 시설 등	소 계	28,153.5	25,817.0	2,336.5	26.4
	도 로	14,066.9	14,060.9	6.0	13.2
	공 원	3,119.5	789.0	2,330.5	2.9
	사회복지시설	1,284.9	1,284.9	-	1.2
	공공공지	7,431.8	7,431.8	-	7.0
	녹 지	2,250.4	2,250.4	-	2.1
존치구역		653	-	653	0.6	신서교회

(3) 신정2재정비촉진구역 시행지구별 기반시설의 비용분담계획

구역명		구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
			계획 기반시설①	계획기반시설내 국공유지②	기존기반시설내 국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
							면적	비율
신정2 재정비촉진구역		106,608.2	28,153.5	8,294.8	13,912.5	1,275.9	4,670.3	4.4%
	1지구	87,002.4	25,817.0	8,253.7	11,424.5	1,275.9	4,862.9	4.6%
	2지구	19,605.8	2,336.5	41.1	2,488.0	-	-192.6	-0.2%

(4) 신정2재정비촉진구역 시행지구별 인구․주택수용계획

구분		전체	1지구	2지구	비 고
인구수		4,269	3,342	927	-
전용면적별 주택수	40㎡ 이하	121	97	24	임대주택 전 체 : 282세대 1지구 : 222 2지구 : 60
	40㎡ ～ 60㎡	233	177	56
	60㎡ ～ 85㎡	976	757	219
	85㎡ 이상	287	235	52
	계	1,617	1,266	351

 

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「신정재정비촉진계획(변경)결정【신정1재정비촉진구역】」도서에 명시