구로 개봉3구역 성화단지(고척311-14) 재건축 구역지정안

서울특별시 구로구공고 제2009 - 196호

1. 서울특별시 구로구공고 제2007-593(2007.10.9)호와 관련입니다.

2. 우리구 고척동 311-14 일대에 대하여 정비계획의 수립 및 정비구역지정을 위하여 「도시및주거환경정비법」 제4조1항, 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 서울특별시구로구공고 제2007-593

(2007.10.9)호로 공람공고 한바 있으나,

3. 기본계획(도시및주거환경정비기본계획, 재건축분야, 구로구제6구역)이 변경(면적확대 : 6.0ha →11.64ha, 서울특별시고시 제2008-470호, 2008.11.18)됨에 따라 변경된 기본계획구역에 대하여 정비계획수립 및 정비구역을 지정하고자 재공고하고 관련도서를 공람합니다.

4. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지등소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청(주거환경개선과)에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.       

                                            2009년 3월 6일   구 로 구 청 장

 

주택재건축 정비계획수립 및

 

정비구역지정을 위한 공람공고

 

가. 공람기간 : 2009. 03. 06 ~ 03. 23(공람공고일로부터 14일이상)

나. 공람장소 : 구로구청 주거환경개선과 (☎ 02-860-2941)

성화단지 단독주택재건축정비사업조합설립추진위원회사무실

(구로구 개봉동 153-54 2층, ☎ 2617-4656)

다. 공람의견 제출 장소 : 구로구청 주거환경개선과

라. 공람내용

1. 정비사업의 명칭 : 개봉제3 주택재건축 정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비고
신 규	고척동 311-14일대 (개봉제3구역) 주택재건축 정비사업	구로구 고척동 311-14번지 일원	116,473	서울특별시고시 2008.12.18 (제2008-470호) : 기본계획예정구역확장고시 6.0 ha → 11.6 ha

3. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
	기 정	증 감	변 경
계	116,473.0	-	116,473.0	100.0
제1종 일반주거지역	16,488.6	증) 5,422	21,910.6	18.8
제2종(7층) 일반주거지역	99,984.4	감) 85,279	14,705.4	12.6
제2종(12층) 일반주거지역	-	증) 79,857	79,857.0	68.6	평균층수완화7층→18층

2) 토지이용계획

지정 구분	구 분	면 적(㎡)	비율(%)	비고
정비기반 시 설	계	36,616.0	31.4	•공공시설부지 제공면적 = 36,616㎡ - 17,831.5㎡ = 18,784.5㎡ (16.1%) [ 정비기반시설 내 기존 도로 및 국공유지면적(17,831.5㎡)은 용적률인센티브 산정에서 제외 ]
	도 로	12,399.8	10.6
	공 원	19,917.8	17.1
	공 공 청 사	3,286.4	2.8
	공 공 공 지	1,012.0	0.9
획 지	획 지 1	78,561.6	67.5	공동주택
	획 지 2	1,295.4	1.1	종교용지(존치)

 

정비사업요약서

 

1. 정비사업의 명칭 : 개봉3주택재건축정비사업

2. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비고
신 규	고척동 311-14일대 (구로구 6구역) 단독주택재건축 정비사업	구로구 고척동 311-14번지 일원	116,473	2008.12.18 (제2008-470호) : 구역변경고시 6.0 ha → 11.6 ha

3. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
	기 정	증 감	변 경
계	116,473.0	-	116,473.0	100.0
제1종 일반주거지역	16,488.6	증) 5,422	21,910.6	18.8
제2종(7층) 일반주거지역	99,984.4	감) 85,279	14,705.4	12.6
제2종(12층) 일반주거지역	-	증) 79,857	79,857.0	68.6	평균층수완화7층→18층

2) 토지이용계획

지정 구분	구 분	면 적(㎡)	비율(%)	비고
정비기반 시 설	계	36,616.0	31.4	•공공시설부지 제공면적 = 36,616㎡ - 17,831.5㎡ = 18,784.5㎡ (16.1%) [ 정비기반시설 내 기존 도로 및 국공유지면적(17,831.5㎡)은 용적률인센티브 산정에서 제외 ]
	도 로	12,399.8	10.6
	공 원	19,917.8	17.1
	공 공 청 사	3,286.4	2.8
	공 공 공 지	1,012.0	0.9
획 지	획 지 1	78,561.6	67.5	공동주택
	획 지 2	1,295.4	1.1	종교용지(존치)

3) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

결정 구분

규모

기능

사용 형태

연장 (m)

위치

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

도시계획시설

소로

2

-

8

국지 도로

일반 도로

70

개봉동 463

고척동 466

-

-

도로 확폭

소로

2

-

8

국지 도로

일반 도로

95

고척동 164-133

고척동 316

-

-

신설

중로

1

-

20

집산 도로

일반 도로

815

고척동 268-1

개봉동 153-55

-

-

신설

중로

3

-

12

집산 도로

일반 도로

235

개봉동 316-10

개봉동 153-1

-

-

도로 확폭

나) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
도시계획시설	공원	어린이공원	개봉동 458-4	332.9	감)332.9	0.0	폐지
	공원 1	소공원	고척동 266-1일대	-	증)996.0	996.0	신설
	공원 2	근린공원	고척동 316-17일대	-	증)18,921.8	18,921.8	신설

다) 도시계획시설(공공청사) 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
도시계획시설	공 공 청 사	동사무소	개봉동 465-9 일대	-	증)3,286.4	3,286.4

라) 도시계획시설(공공공지) 결정(변경)조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
도시계획시설	공 공 공 지	-	개봉동 462일대	-	증)1,012	1,012.0

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	고척동 311-14일대 주택재건축	116,473	-	-	구로구 고척동 311-14 일대	20	-	-	20	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(M) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	고척동 311-14일대 주택 재건축	116,473	-	-	구로구 고척동 311-14 일대	238,185.45 (임대 주택 불포함)	공동 주택	60% 이하	250% 이하 (임대 주택 불포함)	평균 18층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○건설비율 • 총세대수 : 1,670세대 (임대 240세대) - 전용면적 85㎡이하 : 1,130세대(67.66%, 임대240세대) - 전용면적 85㎡초과 : 540세대(32.34%) • 전체연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모 주택건설비율 : 67.02%
건축물 높이완화에 관한계획			○평균층수 완화 : 7층 → 18층이하
건축선에 관한 계획			○ 안전한 보행공간 조성을 위해 20m도로변 건축한계선 3m 계획

* 상기내용은 사업시행계획 수립 시 변경될 수 있음

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	적용 기준		비고
	개발가능용적률 산식	산 출 근 거
개 발 가 능 용적률	•개발가능용적률 =허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α× 가중치 (α = 공공시설기부채납면적 / 기부채납후면적) •계획용적률 = 190%	•개발가능용적률 산정 = 200% + 190% × 1.3 × 0.239 × 1.01 = 259.6 % (α = 18,784.5/78,561.6 = 0.239) •건축계획 용적률 = 219.90% •건축계획 용적률(임대포함) = 249.25%	가중치 = 1.94/1.92 = 1.01

※ 계획정비기반시설 내 국공유지면적 (17,831.5㎡)은 용적률인센티브 제외

■ 임대주택건설에 관한 계획

구 분	주 요 내 용
용적률 증가분	기존 용적률	81,145.99 / 78,561.6 = 103.29 %
	계획 용적률	172,758.42 / 78,561.6 = 219.90 %
	증가된 용적률	219.90 % - 103.29 % = 116.61 %
증가용적률의 25%	116.61 % × 25 % = 29.15 %
임대주택 법정면적	78,561.6 ㎡ × 29.15 % = 22,900.71 ㎡
임대주택 공급계획	․ 계획 임대주택 공급면적(전용+주거공용) = 23,055.67㎡ > 22,900.71㎡ ․ 세대수 : 240세대 {(주거전용59.88㎡ + 주거공용 24.33㎡) × 144세대} + {(주거전용84.97㎡ + 주거공용 27.98㎡) × 96세대} = 23,055.67㎡

※ 임대주택부분의 용적률 완화 / 재건축임대주택은 분양주택과 혼합 배치하여야 함.

5) 정비사업 시행계획

사업시행방법	사업시행 예정시기	정비사업으로 증가예상 세대수
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년 이내	• 기존 : 1,362세대, • 계획 : 1,670세대 • (증) : 308세대