수원 정자지구(111-1) 재개발 구역지정

 

수원시 고시 제2009 - 109호

 

111-1구역 주택재개발

정비구역지정 및 지형도면 고시

 

수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대 111-1구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3의 규정에 따라 기본 계획을 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정 하였기 이를 고시 하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

 

2009년 4월 21일

수 원 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 : 111-1구역(정자지구) 주택재개발 정비사업

 

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

 

구분	위 치	면 적(㎡)			변경사유
		기 정	변 경	변경후
111-1구역	수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	139,026	감)444	138,582	공부면적 정리

 

3. 정비구역 명칭 및 면적

1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)	비고
신규	111-1구역	수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	138,582

2) 정비구역 지정사유

○ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원 111-1구역에 존치하고 있는 노후․불량 건축물들을 체계적이고 효율적으로 정비하고자

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역 면적이 1만 제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50%이상이 됨에 따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정 함.

 

4. 용도지역 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		138,582	-	138,582	100.00
주거 지역	소 계	133,751	-	133,751	96.5
	제1종일반주거지역	133,751	감) 133,751	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 133,751	133,751	96.5
공업 지역	소 계	4,831	-	4,831	3.5
	일반공업지역	4,831	-	4,831	3.5

 

2) 용도지역결정(변경)사유서

위 치	용도 지역		면적(㎡)	변 경 사 유
	기 정	변 경
수원시 장안구 정자동 530-6번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	133,751	∙주거지의 계획적･효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시및주거환경정비기본 계획과의 정합성을 확보코저, ∙주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향

 

5. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		138,582	100.0
택 지	소 계	105,741	76.3
	공동주택 및 부대복리시설	105,741	76.3
공 공 시 설 용 지	소 계	31,193	22.6
	도 로	16,007	11.6	구역계 주변 도로폭원 확장 및 도로 신설
	주 차 장	832	0.6	노외주차장 1개소 신설
	공 원	6,786	4.9	소공원 2개소 신설
	광 장	1,228	0.9	근린광장 1개소 신설
	완충녹지	6,340	4.6	완충녹지 1개소 신설
기 타 용 지	소 계	1,648	1.1
	유 치 원	756	0.5
	종교용지	892	0.6

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

8. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	면 적			비고
		기 준		계 획
공동 이용 시설	관리사무소	⦁50세대 이상의 경우, 10㎡+(2,144-50)×0.05㎡	114.70㎡	171.56㎡
	어린이놀이터	⦁100세대 이상인 경우, 300㎡+(2,144-100)×1.0㎡	2,344.00㎡	2,405.50㎡
	근린생활시설	⦁2,144×3.0㎡이하	6,432.00㎡	2,274.00㎡
	유 치 원	⦁2,000세대 이상일 경우 확보	-	1개소 확보
	주민운동시설	⦁300세대 이상의 경우, 300㎡+{(2,144-500)/200}×150㎡	1,533.00㎡	5,241.00㎡
	실내다목적 운동시설	⦁500세대 이상의 경우, 200㎡+(2,144-500)/200×50㎡	611.00㎡	606.03㎡
	경 로 당	⦁100세대 이상의 경우, 40㎡+(2,144-100)×0.１㎡	244.40㎡	265.30㎡
	주민공동시설	⦁300세대 이상의 경우, 50㎡+(2,144-300)×0.１㎡	234.40㎡	2,903.31㎡
	문 고	⦁300세대 이상의 경우, 전용면적 33㎡ 이상 설치	33.00㎡	184.00㎡
	보 육 시 설	⦁500세대 이상, 40인 이상 수용 보육시설 40인 × 4.29㎡ 이상	171.60㎡	352.00㎡

9. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	111-1구역	138,582	-	138,582	정자동 530-6번지 일원	441	-	-	441	-

 

2) 건축시설계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분			위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신설	111-1 구역	108,221	획지①	105,741		정자동 530-6번지 일원	329,589.96	공동 주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
			획지②	892		정자동 508-8번지 일원	-	종교 용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
			획지③	756		정자동 546-7번지 일원	-	유치원	60% 이하	250% 이하	5층 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∎전체 건립계획 세대수 2,144세대 ∘전용면적 40㎡이하 : 365세대(17.02%) → 임대주택 ∘전용면적 40 ∼ 60㎡이하 : 284세대(13.25%) ∘전용면적 60 ∼ 85㎡이하 : 1,073세대(50.05%) ∘전용면적 85㎡초과 : 422세대(19.68%)
건축물의 건축선에 관한 계획			택지 1		∘15m이상 도로변 : 도로경계선으로부터 7m 지정(마운딩 5m) ∘인접대지변 : 인접대지경계선으로부터 6m 지정
			유치원		∘도로경계선으로부터 2m 지정
			종교용지 주차장		∘완충녹지경계선으로부터 2m 지정

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10. 건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

1) 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

지구구분		가구 또는 획지		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
111-1 구역	108,221	획지①	105,741	정자동 530-6번지 일원	공동주택	14% 이하	217% 이하	30층 이하
		획지②	892	정자동 508-8번지 일원	종교용지	60% 이하	250% 이하	5층 이하
		획지③	756	정자동 546-7번지 일원	유 치 원	60% 이하	250% 이하	5층 이하

2) 세대수 및 주택규모별 배분계획

구 분		공동주택				비 고
		합계	60㎡ 이하	60∼85㎡ 이하	85㎡ 초과
계획지표		100%	20%이상	60%이상	20%이하
현황세대수		1,660	-	-	-
계 획 세대수	세대	2,144	649	1,073	422
	%	100.0	30.27	50.05	19.68

 

3)건축물의 건축선에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
건축 한계선	공동주택용지	∘15m이상 도로변 - 도로경계선으로부터 7m 지정 ∘인접대지 - 인접대지경계선으로부터 6m 지정
	기 타 용 지	∘유치원용지 - 도로경계선으로부터 2m 지정 ∘종교용지 및 주차장용지 - 완충녹지경계선으로부터 2m 지정

13. 정비사업 시행방법 :

도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라

공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

 

14. 정비사업 예정시기

정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

 

15. 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지면적 (㎡)	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비 고
정자동 530-6번지 일원	-	3	30,400.85	365세대	40㎡이하

 

16. 정비사업 시행 예정자

111-1구역주택재개발정비사업조합

 

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	현 황	계 획	증가되는 인구 및 세대수	비 고
세대수 (호)	1,660	2,144	484	세대당 2.7인 적용
인구수 (인)	4,085	5,788	1,703

※ 현황 세대수는 주민등록상 거주 가구수 임.