수원 팔달 고등동94-1(115-3) 재개발 구역지정_3.13.

수원시고시 제2009 - 65 호

 

115-3구역 주택재개발

 

정비구역지정 및 지형도면 고시

 

수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대 115-3구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3의 규정에 따라 기본 계획을 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정 하였기 이를 고시 하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

 

2009년 3월 13일

 

 

 

수 원 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 : 팔달 115-3구역 주택재개발 정비사업

 

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

 

구분	위 치	면적(㎡)			변경사유
		기정	변경	변경후
115-3구역	수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대	63,708	증)535	64,243	주민제안에 따른 구역경계 변경

 

3. 정비구역 명칭 및 면적

1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위 치	면 적(㎡)	비고
신규	115-3구역	수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대	64,243

2) 정비구역 지정사유

○ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여 수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대 115-3구역에 존치하고 있는 노후․불량 건축물들을 체계적이고 효율적으로 정비하고자

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역 면 적이 1만제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50%이상이 됨에 따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정 함

 

4. 용도지역 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		64,243	-	64,243	100.00
주거 지역	소 계	62,907	-	62,907	97.92
	제1종일반주거지역	52,137	감) 52,137	-	-
	제2종일반주거지역	10,770	증) 52,137	62,907	97.92
상업 지역	소 계	1,336	-	1,336	2.08
	일반상업지역	1,336	-	1,336	2.08

 

2) 용도지역결정(변경)사유서

위 치	용도 지역		면적(㎡)	변 경 사 유
	기 정	변 경
수원시 팔달구 고등동 94-1번지 일대	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	52,137	∙주거지의 계획적･효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시및주거환경정비기본계획과의 정합성을 확보코저, ∙주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향

5. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
합 계		64,243.0	100.0
택 지	소 계	50,549.0	78.7
	택 지 1	49,565.0	77.2	공동주택용지
	택 지 2	984.0	1.5	근린생활시설용지
정비기반 시설 등	소 계	13,694.0	21.3
	도 로	7,628.0	11.9	구역계 주변 도로폭원 확장 및 도로 신설
	주 차 장	564.0	0.9	노외주차장 1개소 신설
	공공공지	5,502.0	8.5	공공공지 5개소 신설

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

8. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	면 적			비고
		기 준		계 획
공동 이용 시설	관리사무소	10㎡ +(1,009세대-50세대)× 0.05㎡	57.95㎡	100.00㎡
	경로당	４0㎡ +(1,009세대-150세대)× 0.１㎡	125.90㎡	146.00㎡
	주민공동시설	50㎡ +(1,009세대-300세대)× 0.１㎡	120.90㎡	1,041.75㎡
	어린이놀이터	300㎡ +(1,009세대-100)× 1.0㎡	1,209.00㎡	1,385.00㎡
	보육시설	500세대이상, 40인 이상 수용 보육시설 40인 × 4.29㎡ 이상	171.60㎡	195.00㎡
	근린생활시설	1,009세대× 6.0㎡이하	6,054.00㎡	980.00㎡
	문 고	300세대 이상-전용면적33㎡ 이상 설치	33.00㎡	90.00㎡

9. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	115-3구역	64,243	택지1	49,565	고등동 94-1번지 일대	225	-	-	223	2	파출소, 노유자시설
			택지2	984	고등동 244-1번지 일대
			주차장	564	고등동 305-3번지 일대
			공공 공지	5,502	고등동 222-6번지등 5개소

 

2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분			위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신설	115-3구역	64,243	택지1	49,565		고등동 94-1번지 일대	162,633.72	공동 주택	21.50% 이하	230% 이하	18층이하
			택지2	984		고등동 244-1번지일대	-	근린 생활 시설	60%이하 (주거지역), 80%이하 (상업지역)	250%이하 (주거지역), 800%이하 (상업지역)	5층이하
			주차장	564		고등동 305-3번지 일대	-	주차장	90이하	1500이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			전체 계획세대수 1,009세대 ∘전용면적 40㎡이하 : 173세대(17.1%) → 임대주택 ∘전용면적 40 ～ 60㎡이하 : 108세대(10.7%) ∘전용면적 60 ～ 85㎡이하 : 529세대(52.5%) ∘전용면적 85㎡초과 : 199세대(19.7%)
건축물의 건축선에 관한 계획			택지1		∘15m이상 도로변 : 도로경계선으로부터 7m 후퇴(마운딩 5m) ∘15m미만 도로변 : 도로경계선으로부터 6m 후퇴 ∘공공공지변 : 공공공지경계선으로부터 2m 후퇴
			택지2 주차장		∘도로경계선으로부터 2m 후퇴

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10. 건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

1) 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

지구구분		가구 또는 획지		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
115-3 구역	64,243	택지1	49,565	고등동 94-1번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	21.50% 이하	230% 이하	18층 이하
		택지2	984	고등동 244-1번지 일대	근린 생활시설	60%이하 (주거지역), 80%이하 (상업지역)	250%이하 (주거지역), 800%이하 (상업지역)	5층 이하
		주차장	564	고등동 305-3번지 일대	주차장	90이하	1500이하
		계	51,113	-	-	-	-	-

2) 세대수 및 주택규모별 배분계획

구 분		공동주택				비 고
		합계	60㎡ 이하	60∼85㎡ 이하	85㎡ 초과
계획지표		100%	20%이상	40%이상	40%이하
현황세대수		980	-	-	-
계 획 세대수	세대	1,009	281	529	199
	%	100.0	27.8	52.5	19.7

 

3)건축물의 건축선에 관한 계획

구분	계 획 내 용		비 고
건축 한계선	공동주택용지	근린생활시설용지/주차장용지
	∘15m이상 도로변 - 도로경계선으로부터 7m 후퇴 ∘15m미만 도로변 - 도로경계선으로부터 6m 후퇴 ∘공공공지변 - 공공공지경계선으로부터 2m 후퇴	∘도로경계선으로부터 2m 후퇴

13. 정비사업 시행방법 :

도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라

공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

 

14. 정비사업 예정시기

정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

 

15. 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지면적 (㎡)	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비 고
팔달구 고등동 94-1번지 일대	-	1	14,360.73	173세대	40㎡이하

 

16. 정비사업 시행 예정자

팔달 115-3구역주택재개발정비사업조합

 

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	현 황	계 획	증가되는 인구 및 세대수	비 고
세대수 (호)	980	1,009	29	세대당 2.7인 적용
인구수 (인)	2,196	2,725	529

※ 현황 세대수는 주민등록상 거주 가구수 임