수원 팔달 화서4-26(115-1) 재개발 구역지정_3.13.

 

수원시고시 제2009 - 64호

 

115-1구역 주택재개발

정비구역지정 및 지형도면 고시

 

수원시 팔달구 화서동 4-26번지 일대 115-1구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거 환경정비기본계획에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3의 규정에 의하여 기본계획을 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정 하였기에 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

 

2009년 3월 13일

 

 

 

수 원 시 장

 

1. 정비사업의 명칭 : 115-1(팔달1구역) 주택재개발 정비사업

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

구분	위치	면적(㎡)			변경사유
		기정	변경	변경후
115-1구역	수원시 팔달구 화서동 4-26번지 일대	11,635	감)161.22	11,473.78	공부면적 정리

 

3. 정비구역 명칭 및 면적

1) 정비구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)	비고
신규	115-1구역	수원시 팔달구 화서동 4-26번지 일대	11,473.78

2) 정비구역 지정사유

￮ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여 수원시 팔달구 화서동 4-26번지 일대 115-1구역에 존치하고 있는 노후․불량건축물들을 체계적이고 효율적으로 정비하고자

￮ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역 면적이 1만제곱미터 이상이고 노후․불량 건축물이 전체 건축물 총수 50%이상이 됨에 따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정 함

 

4. 용도지역 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서

구 분	면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	11,473.78	-	11,473.78	100.0
제1종일반주거지역	11,473.78	감)11,473.78	-	-
제2종일반주거지역	-	증)11,473.78	11,473.78	100.0

 

2) 용도지역 결정(변경)사유서

위치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
수원시 팔달구 화서동 4-26번지 일대	제1종일반주거지역	제2종일반주거지역	11,473.78	⦁주거지의 계획적․ 효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시및주거환경정비기본계획과의 정합성을 확보코저, ⦁주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향

 

5. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		11,473.78	-	11,473.78	100.00
획지	소계	11,473.78	감) 2,035.90	9,437.88	82.25	공동주택용지
	획지1	11,473.78	감) 2,035.90	9,437.88	82.25
정비기반 시설 등	소계	-	증) 2,035.90	증) 2,035.90	17.75	-
	도로	-	증) 905.90	905.90	7.9	구역계 주변도로 폭원확장
	녹지1	-	증) 870.00	870.00	7.58	연결녹지 2개소 신설
	녹지2	-	증) 190.00	190.00	1.66
	주차장	-	증) 70.00	70.00	0.61	노외주차장 1개소 신설

※ 토지이용계획은 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

9. 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	115-1구역	11,473.78	획지1	9,437.88	팔달구 화서동 4-26번지 일대	59	-	-	59	-
			획지2	905.90
			획지3	870.00
			획지4	190.00
			획지5	70.00

 

2) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	115-1구역	11,473.78	획지1	9,437.88	팔달구 화서동 4-26 번지 일대	31,816.03	주택용지	24.00이하	220.95이하	19층이하
			획지2	905.90		-	도로용지	-	-	-
			획지3	870.00			녹지용지
			획지4	190.00		-	녹지용지	-	-	-
			획지5	70.00		-	주차장용지	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			규 모 세대수 비율(%) 비고 60~85㎡ 142세대 80.23   85~115㎡ 35세대 19.77   전체계획 세대수 177세대 100.00
건축물의 건축선에 관한 계획			￮15m이상 도로변 : 연결녹지 경계선으로부터 2m 후퇴

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 은 건축위원회 심의결과에 따라 변경될 수 있음

10. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

지구구분		기구 또는 획지		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
115-1구역	11,473.78	획지1	9,437.88	팔달구 화서동 4-26번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	24%이하	220.95이하	19층이하

13. 정비사업 시행방법

도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

 

14. 정비사업 예정시기

정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

 

15. 임대주택 건설에 관한 계획

건립세대수가 200세대 미만이므로 임대주택을 건립하지 않음

 

16. 정비사업 시행 예정자

팔달115-1구역 주택재개발정비사업조합

 

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	현 황	계 획	증가되는 인구 및 세대수	비 고
세대수 (호)	181	177	감) 4세대	세대당 2.7인 적용
인구수 (인)	448	478	증) 30인

※ 현황 세대수는 주민등록상 거주 가구수 임