중랑 상봉재촉4구역 계획안 공람_4.28.

서울특별시 중랑구 공고 제2009 - 345호

 

상봉재정비촉진지구 상봉4재정비촉진구역

 

재정비촉진계획(안) 주민재공람 공고

 

1. 상봉재정비촉진지구 중 상봉4재정비촉진구역 재정비촉진계획(안)에 대하여 도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조제2항 및 동법 시행령 제9조제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 재공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 재공람 기간내에 아래 재공람 장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2009. 4. 28

서울특별시 중랑구청장

 

 

가. 재공람 기간 : 2009.4.30 ~ 5.14 (14일간)

나. 재공람 장소 : 서울특별시 중랑구 봉화산길 179(신내동 662) 중랑구청 도시개발과(☏02-490-3387)

다. 재공람 사유 : 상봉4재정비촉진구역을 2개 구역으로 분리

- 상봉4재정비촉진구역→상봉4-1재정비촉진구역, 상봉4-2재정비촉진구역

라. 재공람 내용 : 상봉재정비촉진지구 상봉4재정비촉진구역 재정비촉진계획(안)

 

1) 촉진계획의 개요

명 칭	위 치	면 적(㎡)	개발기간
			기준년도	목표년도
상봉재정비촉진지구 상봉4-1재정비촉진구역	중랑구 상봉동 74번지 일대	8,662.6	2009	2012
상봉재정비촉진지구 상봉4-2재정비촉진구역	중랑구 상봉동 50-1번지 일대	18,766.5	2009	2012

 

2) 토지이용에 관한 계획

구 분			면적(㎡)	구성비(%)	비 고
상봉4-1 재정비촉진구역	합 계		8,662.6	100.0
	계획 기반 시설	소 계	1,505.9	17.4
		광 장	785.0	9.1
		도 로	720.9	8.3
	주거 용지	소 계	7,156.7	82.6
		상업복합	7,156.7	82.6
상봉4-2 재정비촉진구역	합 계		18,766.5	100.0
	계획 기반 시설	소 계	5,439.6	29.0
		광 장	1,856.5	9.9
		도 로	3,545.7	18.9
		철 도	37.4	0.2
	주거 용지	소 계	13,326.9	71.0
		상업복합	13,326.9	71.0

 

3) 인구․주택 수용계획 : (공람도서 참조)

구분	인구수	세대수
상봉4-1재정비촉진구역	517	196
상봉4-2재정비촉진구역	950	360

 

4) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구 분	명 칭	개소	면적(㎡)	비 고
문화시설	문화복지시설	1	500.0	상봉4-1재정비촉진구역 1개소 신설, 건축물내 연면적 기준
문화시설	문화복지시설	1	1,000.0	상봉4-2재정비촉진구역 1개소 신설, 건축물내 연면적 기준

 

5) 공원․녹지 및 환경보전계획 : 생략(공람도서 참조)

 

6) 교통계획 : 생략(공람도서 참조)

 

7) 경관계획 : 생략(공람도서 참조)

 

8) 촉진구역 지정에 관한 사항

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비고
촉진구역	상봉4-1재정비 촉진구역	중랑구 상봉동 74번지 일대	8,662.6	도시환경정비사업	신규
	상봉4-2재정비 촉진구역	중랑구 상봉동 50-1번지 일대	18,766.5	도시환경정비사업	신규

9) 촉진사업별 용도지역 변경계획

∘ 해당사항 없음.

 

10) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구역명	주 용 도	최대용적률 (%)	건폐율 (%)	높이계획
촉진구역	상봉4-1재정비 촉진구역	주거, 업무, 판매, 문화	400%이하	60%이하	120m이하
	상봉4-2재정비 촉진구역	주거, 업무, 판매, 문화	400%이하	60%이하	160m이하

 

11) 기반시설의 비용분담계획

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획 기반시설①	계획기반 시설내 국공유지②	기존기반 시설내 국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적(㎡)	비율
상봉4-1 재정비 촉진구역	8,662.6	1,505.9	45.2	253.1	-	1,207.6	14.0%
상봉4-2 재정비 촉진구역	18,766.5	5,439.6	1,268.1	1,551.7	-	2,619.6	14.0%

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 : 생략(공람도서 참조)

 

13) 단계적 사업추진에 관한 사항

구 분	사업기간	해당구역	비 고
도시환경정비사업	2009∼2012	상봉4-1재정비촉진구역
도시환경정비사업	2009∼2012	상봉4-2재정비촉진구역

 

14) 촉진구역 정비의 기본방향 및 목표 : 생략(공람도서 참조)

 

15) 촉진구역별 정비계획

구분	구역면적 (㎡)	용적률(%)			최고높이 (m)	주용도	사업방식
		기준(%)	최대(%)	계획(%)
상봉4-1재정비 촉진구역	8,662.6	360	400	399.8	120.0	주거,업무,판매,문화	도시환경 정비사업
상봉4-2재정비 촉진구역	18,766.5	360	400	399.7	160.0	주거,업무,판매,문화	도시환경 정비사업

 

16) 도시관리계획 결정도서(도시관리계획의 변경이 있는 경우)

가) 용도지역결정(변경) 조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
계		27,429.1	-	27,429.1	100.0
상봉4-1재정비촉진구역	준주거지역	8,662.6	-	8,662.6	31.6
상봉4-2재정비촉진구역	준주거지역	18,766.5	-	18,766.5	68.4

 

나) 도시계획시설결정(변경) 조서

(1) 도 로

구분	규 모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	대로	1	15	35	주간선 도 로	8,100 (380)	중랑교	망우동 서울시계	일반 도로		망우로
변경	대로	1	15	35~41	주간선 도 로	8,100 (380)	중랑교	망우동 서울시계	일반 도로		일부구간 폭원변경
신설	소로	2	-	12	국지 도로	205	상봉동 405-3	상봉동 49-11	일반 도로	-	-

(2) 광 장

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)	최 초 결정일	비 고
신설	④	망우역 광장	교통광장	상봉동 50-3번지 일대	1,856.5	-
신설	⑤	망우역 광장	교통광장	상봉동 72-7번지 일대	785.0	-

 

17) 광고물 관리계획 : 생략(공람도서 참조)

 

18) 폐기물 처리계획 : 생략(공람도서 참조)

 

19) 기타

가) 도시 및 주거환경정비 기본계획 : 도시환경정비사업부문

지구명	구분	구역명	위치	면적	최대용적률	높이	건폐율	정비수법	비고
상봉재정비촉진지구	신설	상봉4-1 재정비 촉진구역	상봉동 74번지 일대	8,662.6㎡	400% 이하	120m 이하	60% 이하	전면개발
	신설	상봉4-2 재정비 촉진구역	상봉동 50-1번지 일대	18,766.5㎡	400% 이하	160m 이하	60% 이하	전면개발

 

마. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

다만, 본 재정비촉진계획(안)은 도시재정비위원회 심의 등을 거쳐 최종적으로

서울시에서 결정되므로 변경될 수도 있음.