관악 까치산 재건축 정비구역 (봉천 100-2)

서울특별시 관악구 공고 제2009-517호

도시관리계획(용도지역)변경 및 주택재건축정비구역(변경)지정ㆍ계획수립(안)

공람공고

 

1. 우리구 공고 제2008-512호(2008. 6. 5)로 공람공고한 행운동 100-2번지외 94필지에 소재한 재건축대상 부지에 대하여 도시관리계획(용도지역)결정(변경) 및 주택재건축 정비구역지정(변경)․계획수립(안)이 2009년 3월 25일 제10차 서울시 도시․건축공동위원회에서 조건부가결된 사항을 반영하여 「국토의계획및이용에관한법률」 제28조제1항 및 「도시및주거환경정비법」제4조제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의거 주민 및 이해관계인에게 의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지등의 소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간내에 관악구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출할 수 있습니다.

 

2009년 6월 15일

 

서울특별시 관악구청장 ?

 

가. 공람기간 : 공고일 익일로부터 14일간

나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☎880 ~ 3563), 행운동주민센터(☎876 ~ 4061)

다. 공람의견 제출장소 : 관악구청 주택과

라. 공람내용

☞ 별첨

마. 기타 공지사항

- 본 공람 내용에 관하여 공고시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

 

 

(별첨)

1) 정비사업의 명칭 : 까치산공원 주택재건축 정비사업

 

2) 정비구역 및 그 면적

구분	정비사업의구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	주택재건축 정비사업	까치산공원 주택재건축 정비구역	서울시 관악구 봉천동(행운동) 100-2번지일대	19,580	증)185	19,765	서울시고시 제2005-385호 (2005.12.8)

 

3) 재건축정비구역 및 정비계획 신청 내용

￭ 제목 : 까치산공원 주택재건축 정비구역(변경)지정 및 계획수립(안)

 

￭ 토지이용계획

구 분			면 적(㎡)					비율 (%)	비 고
			기정		변경	변경후
합계			19,580		증)185	19,765		100
정비기반 시설등	소계		3,180		증)1,455	4,635		23.45
	도로	일반도로	2,200	2,520	-	2,200	2,703	11.13
		보행자 전용도로	320		증)183	503		2.54	까치산공원 연결산책로
	공공공지(주민쉼터)		660		감)660	0		0	폐지
	소공원		0		증)943	943		4.77	신설
	문화체육시설		0		증)989	989		5.01	신설
택지	소계		16,400		-	15,130		76.55
	공동주택용지		16,400		-	15,130		76.55
기타	공공보행통로		폭=6m l=81m 486㎡		-	-		-	폐지

4) 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)(안)

- 용도지역 결정(변경)조서

구 분	면 적(㎡)			구성비	비고
	기정	변경	변경후
소계	19,765	-	19,765	100
제2종일반주거지역 (12층이하)	19,580	감)19,580	-	-
제3종일반주거지역	185 (구역면적 증가부분)	증)19,580	19,765	100

- 용도지역 결정(변경) 사유서

위치	용도지역		면적(㎡)	용적률(%)	변 경 사 유
	기정	변경
봉천동(행운동) 100-2 번지외 94필지	2종일반 주거지역 (12층이하)	3종일반 주거지역	19,765	250이하	재건축 대상부지의 층수 완화로 쾌적한 주거환경 조성

5) 정비구역지정(안)

- 구역결정 조서

구분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	까치산공원 주택재건축정비구역	관악구 봉천동(행운동) 100-2번지외 93필지	19,580	(증) 185
변경		관악구 봉천동(행운동) 100-2번지외 94필지	19,765

 

 

- 구역결정(변경) 사유서

구분	위 치	면적(㎡)	내 용	변경 결정사유
기정	봉천동(행운동) 100-2외 93필지	19,580	정비구역 변경지정	ㆍ공동주택 건립에 따른 정비계획 수립을 위한 구역변경 지정
변경	봉천동(행운동) 100-2외 94필지	19,765

 

6) 정비계획(안)

￭ 도시계획시설 설치

- 도로 결정 조서 : 변경

구분	규 모				기능	연장 (m)	위치		사용 형태	최 초 결정일	비고
	등 급	류별	번호	폭원 (m)
							기점	종점
기정	소로	2	2	8	국지 도로	45	봉천동 100-488	봉천동 100-486	일반 도로	서고2005-385호 (2005.12.8)	도로 신설후 기부채납
기정	소로	3	1	6	국지 도로	300	봉천동 100-359	봉천동 100-488	일반 도로	서고2005-385호 (2005.12.8)	단지앞 도로 신설후 기부채납
기정	소로	3	2	6	국지 도로	29	봉천동 100-486	봉천동 100-485	일반 도로	서고2005-385호 (2005.12.8)	까치산근린공원내 수도용지 진입도로 신설후 기부채납
기정	소로	3	3	4	국지도로	80	봉천동 100-2	봉천동 100-557	보행자 전용 도로	서고2005-385호 (2005.12.8)	까치산근린공원과 연결산책로 신설후 기부채납
변경	소로	3	3	4	국지도로	125	봉천동 100-567	봉천동 100-557	보행자 전용 도로		까치산근린공원과 연결산책로 신설후 기부채납
기정	소로	2	1	8	국지도로	358	봉천동산 81-18 (1706-4)	봉천동산 81-15 (1706-4)	일반 도로	서고95-40 (95.2.22)	보행자전용도로 및 소공원 조성을 위한 도로일부폐지
변경	소로	2	1	8	국지도로	331	봉천동 21-15 (1706-4)	봉천동 359 (1706-4)	일반도로		보행자전용도로 및 소공원조성 신설후 기부채납

 

- 도로 결정(변경) 사유서

변경전도로명	변경후도로명	변경내용	변경사유
소로3-3호선	소로3-3호선	보행자전용도로 노선연장 (80m → 125m)	- 까치산근린공원과 연결산책로 신설후 기부채납
소로2-1호선	소로2-1호선	도로일부폐지 (185㎡)	- 보행자전용도로 및 소공원조성 신설후 기부채납

 

 

 

 

 

 

- 공원결정 조서 : 변경

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
폐지	공공공지	공간시설	봉천동 100-362번지 외 9필지	660	감)660	0	공공공지를 소공원으로 조성하여 기부채납 (사후관리원활도모)
신설	소공원	공간시설	봉천동 100-362번지 외 20필지	0	증)943	943

 

 

- 소공원결정 사유서

도면표시번호	공원명	사 유	변경사유
-	소공원	공공공지를(660㎡)를 폐지하고 소공원(943㎡)으로조성	규모확대 및 정형화하여 조성하고 사후관리를 원활하게 도모하고자함

 

 

- 문화체육시설결정 조서 : 신설

결정 구분	도면표시번 호	시설명	시설의세분	위치	면 적(㎡)			용적률 (%)	건폐율 (%)	높이 (m)
					기정	변경	변경후
신설	-	체육 시설	체 력 단련장	봉천동 100-482 번지외 6필지	0	증)989	989	250% 이하	50% 이하	25m 이하

 

 

- 체육시설결정 사유서

도면표시번호	시설명	내 용	결정사유
-	체육시설	1층규모로 연면적 331.50㎡	- 인근지역 주민들의 체력증진과 커뮤니케이션 활성화를 위하여 조성후 기부채납

￭ 공동이용시설의 설치에 관한 계획 : 변경

구분		법규내용(설치기준)	설치계획(㎡)			개소	비고
			기정	변경	증감
복리 시설	경로당	40+{(360-150)×0.1}=61.00	80.00	72.63	감)7.37	1
	주민 공동시설	50+{(360-300)×0.1}=56.00	100.00	58.44	감)41.56	1
	문고	33㎡ 이상 (6석이상,1,000권이상)	-	46.85	증)46.85	1	주택건설기준등에 관한규정제55조개정
	보육시설	상시20인 이상 보육할 수 있을것	-	92.02	증)92.02	1	주택건설기준등에 관한규정제55조개정
	어린이 놀이터	300+{(360-100)×1.0}=560.00	570.00	612.00	증)42.00	2
	근린생활시설	360×6㎡이하=2,160이하	400.00	-	감)400.00	-
부대 시설	경비실	-	20.00	8.64	감)11.36	1
	관리 사무소	10+{(360-50)×0.05}=25.50	100.00	25.92	감)74.08	1
	조경시설	15,130×15%=2,269.50	5,300.00	5,989.00	증)689.00	1
	휴게시설	500세대까지1개소+초과시 500세대당1개소	3개소	1개소	감)2개소	1
	공공보행통로	-	486㎡ 폭=6m, L=81m	-	폐지	1

 

￭ 기존건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

- 기존건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	까치산공원주택재건축 정비구역	19,765	획지1	15,130	행운동 100-2번지일대	81	-	-	-	81

 

 

 

 

 

- 건축시설계획 : 변경

결정 구분

획지구분

위치

주된 용도

건폐율(%)

용적률 (%)

높이 (m)

층수

명칭

면적 (㎡)

기정

변경

증감

기정

변경

증감

기정

변경

증감

기정

변경

증감

신설

획지1

15,130

봉천동 100-2 번지 일대

공동 주택 및 부대 시설

23.04

26.56

증) 3.52

223.20

246.26

증) 23.06

45

75

증) 30

12

22

증) 10

주택의 규모 및 규모별 건설비율 (360세대)

세대수기준

- 분양주택의 최대규모 : 85㎡ 이하(360세대) - 전용면적 60～ 85㎡이하 규모의 건설비율 : 77.2 %(278세대) - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 22.8 %(82세대)

연면적기준

- 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 100.00 %(360세대)

기타사항

- 공원일조를 위한 건축물높이 제한 완화(소공원인접아파트) : 건축법시행령 제86조 제5항 - 기부채납에 의한 도로사선제한 높이완화 : 서울시 공동주택관련용도지역관리등 업무처리지침 적용

￭ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이․연면적에 관한 계획

- 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획: 변경

구역 구분

가구 또는 획지 구분

위치

주된 용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (m)

층수

명칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

기정

변경

증감

기정

변경

증감

기정

변경

증감

기정

변경

증감

까치산 공 원 주 택 재건축 정 비 구 역

19,765

획지1 (공동주택 용지)

15,130

봉천동 100-2 번지 일대

공동 주택 및 부대 시설

23.04

26.56

증) 3.52

223.20

246.26

증) 23.06

45

75

증) 30

12

22

증) 10

 

- 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획

-기 정-

구분		합계	공동주택			비고
			60㎡이하	60～85㎡이하	85㎡초과
인구수 (인)	현황	729	729	-	-	3.1인/세대
	계획	1,101	385	716	-	3.1인/세대
세대수 (세대)	현황	235	-	-	-	120세대 증가
	계획	355	124	231	-

-변 경-

구분		합계	공동주택			비고
			60㎡이하	60～85㎡이하	85㎡초과
인구수 (인)	현황	729	729			3.1인/세대
	계획	1,116	254	862	-	3.1인/세대
세대수 (세대)	현황	235	235	-	-	125세대 증가
	계획	360	82	278	-

￭ 건축물의 형태 및 배치 계획

구 분		계 획 내 용	계 획 목 표
건축물 배 치	건축한계선	∙해당없음	∙가로경관수준 제고 및 식재담장의 설치
건축물 형 태	공동주택 1동의 길이	∙4호～6호연립 이내	∙조망 및 바람길 확보
	지붕	∙디자인 형태 지붕	∙건축물 외관의 시각적 향상

￭ 사업시행에 관한 사항

- 정비사업의 시행자 : 까치산공원 주택재건축 정비사업조합

- 정비구역 내 도시관리계획으로 결정되는 도로, 공원 등 기반시설은 원인자 부담원칙에 따라 사업시행자가 조성 후 무상으로 공공에 제공

- 기타 민간부문의 재원은 사업시행자가 조달

￭ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는세대수: (기정:120세대)(변경:125세대)