서울특별시서대문구공고 제2009 - 703호
홍제제3주택재개발정비구역지정(안) 공람 공고
2009년 제25차 서울시 도시ㆍ건축공동위원회 심의결과 수정가결된 서대문구 홍제3동 270번지 일대 홍제제3주택재개발정비구역지정(안)에 대하여 수정가결된 내용을 정비계획에 반영하고 주민의견을 재청취하고자「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.
2009년 8월 7일
서울특별시 서대문구청장
가. 공람기간 : 공고익일부터 14일간
나. 공람장소 : 서대문구청 재개발과(☎ 330-1944)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
구 분 |
정비사업 명칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 |
신 규 |
홍제제3구역 주택재개발정비사업 |
서울특별시 서대문구 홍제3동 270번지 일대 |
58,385.0 |
|
2) 용도지역 결정(변경)조서 - 종세분변경
구 분 |
면 적(㎡) |
비 율 (%) |
비 고 | |||
기 정 |
증ㆍ감 |
변 경 | ||||
계 |
58,385.0 |
- |
58,385.0 |
100.0 |
종세분 변경 | |
용도지역 |
제2종일반주거지역(7층) |
57,747.5 |
감)57,747.5 |
- |
|
|
제2종일반주거지역(12층) |
- |
증)57,747.5 |
57,747.5 |
98.9 |
평균16층 이하 | |
제3종일반주거지역 |
637.5 |
- |
637.5 |
1.1 |
|
3) 정비계획(안)
가) 토지이용계획
구 분 |
명 칭 |
면 적(㎡) |
비 율(%) |
비 고 |
총 계 |
58,385.0 |
100.0 |
| |
정비기반 시설 등 |
소 계 |
9,560.0 |
16.4 |
|
공 원 |
2,921.0 |
5.0 |
| |
경관녹지 |
441.0 |
0.8 |
| |
도 로 |
6,198.0 |
10.6 |
| |
택 지 |
소 계 |
48,825.0 |
83.6 |
|
택 지1 |
43,098.0 |
73.8 |
조합,임대,일반분양아파트 | |
택 지2 |
3,716.8 |
6.4 | ||
택 지3 |
405.0 |
0.7 |
보육시설 | |
택 지4 |
726.0 |
1.2 |
종교시설 | |
택 지5 |
582.2 |
1.0 |
의료시설(대성병원)-존치 | |
택 지6 |
297.0 |
0.5 |
체 비 지 |
나) 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획
1) 도로
결정 구분 |
규 모 |
기능 |
사 용 형 태 |
연장 (m) |
위치 |
비고 | ||||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) |
기점 |
종점 | |||||
기정 |
소로 |
1 |
|
10 |
국지 도로 |
일반 도로 |
548 |
홍제동 266-1 |
홍제동 253-2 |
원활한 교통처리를 위해 일부도로 폭원확장 |
변경 |
중로 |
2 |
1 |
10~15 |
〃 |
〃 |
548 (300) | |||
기정 |
소로 |
3 |
5 |
6 |
〃 |
〃 |
232 |
홍제동 268-112 |
홍제동 산5-11 |
원활한 교통처리를 위해 도로확폭 및 노선축소 |
변경 |
중로 |
2 |
2 |
15 |
〃 |
〃 |
157 (157) |
홍제동 268-112 |
홍제동 270-55 | |
기정 |
소로 |
3 |
6 |
6 |
〃 |
〃 |
146 |
홍제동 174-19 |
홍제동 201-21 |
원활한 교통처리를 위해 도로확폭 및 노선연장 |
기정 |
소로 |
3 |
11 |
6 |
〃 |
〃 |
78 |
홍제동 220 |
홍제동 179-9 | |
변경 |
소로 |
1 |
1 |
10 |
〃 |
〃 |
513 (513) |
홍제동 270-55 |
홍제동 372-1 | |
신설 |
소로 |
3 |
1 |
4~8 |
〃 |
〃 |
70 (10) |
홍제동 459-10 |
홍제동 222-54 |
원활한 교통처리를 위해 도로확폭 및 도시계획시설 결정 |
폐지 |
소로 |
3 |
|
6 |
〃 |
〃 |
35 |
홍제동 231-2 |
홍제동 230-2 |
도로기능 상실로 폐지 |
※( ) : 사업지구 연장, 노선번호는 사업대상지내 임의번호노선 부여
2) 공원ㆍ녹지 등
결정 구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비고 | |
명칭 |
세분류 | ||||
신설 |
공원 |
소공원 |
홍제동 237-2 |
2,921.0 |
|
신설 |
녹지 |
경관녹지 |
홍제동 270-78 |
441.0 |
|
3) 공공공지
결정 구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비고 | ||||
명칭 |
세분류 |
기정 |
변경 |
기정 |
증ㆍ감 |
변경 | ||
폐지 |
공공공지 |
마을 공원 |
홍제동 222-18 |
- |
136.0 |
감)136.0 |
- |
정비계획에 따른 공공공지 기능상실로 인해 폐지 |
3) 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설 계획
가) 기존 건축물의 정비․개량 계획
결정 구분 |
구역 구분 |
위치 |
정비개량계획(동) |
비고 | |||||
명칭 |
면적 (㎡) |
합계 |
존치 |
개수 |
철거후 신축 |
철거 이주 | |||
신규 |
홍제3구역 주택재개발 정비사업 |
58,385.0 |
홍제동 270번지 일대 |
376 |
3 |
- |
373 |
- |
|
나) 건축시설계획
구 분 |
위 치 |
연면적 |
주된 용도 |
건폐율 (%) |
용적률 (%) |
층수이하 /높이(m) | ||||
명칭 |
면적(㎡) | |||||||||
택지1 |
43,098.0 |
홍제동 270-3일대 |
141,368.9 |
공동주택 |
21.0이하 |
219.0이하 |
20층이하 /60m | |||
택지2 |
3,716.8 |
홍제동 272-11일대 |
5,644.4 |
23.0이하 |
93.0이하 | |||||
택지3 |
405.0 |
홍제동 233-1일대 |
관계 법령에 따름 |
보육시설 |
관계 법령에 따름 | |||||
택지4 |
726.0 |
홍제동 236-1일대 |
〃 |
종교시설 |
〃 | |||||
택지5 |
582.2 |
홍제동 234-2일대 |
〃 |
의료시설 |
존치시설 | |||||
택지6 |
297.0 |
홍제동 222-6일대 |
〃 |
체비지 |
관계 법령에 따름 | |||||
주택의 규모 및 규모별 건설 비율 |
▪건설비율 - 85㎡ 이하 : 754세대(81.0%) - 85㎡ 초과 : 176세대(19.0%) | |||||||||
구분 (전용면적) |
분양 |
임대 | ||||||||
세대수(세대) |
비율(%) |
세대수(세대) |
비율(%) | |||||||
계 |
761 |
81.9 |
169 |
18.1 | ||||||
40㎡ 이하 |
- |
- |
84 |
9.0 | ||||||
40~85㎡이하 |
585 |
62.9 |
85 |
9.1 | ||||||
85㎡ 초과 |
176 |
19.0 |
- |
- | ||||||
건축선에 관한 계획 |
관계 법령에 따름 |
라. 기타 자세한 내용은 정비구역지정을 위한 정비계획 도서 참조
: 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)
마. 본 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간 내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다
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