마포 염리4재개발 구역지정 공람

서울특별시마포구공고 제2009 - 595호

 

염리제4 주택재개발 정비구역지정을

 위한 공람공고

 

우리 구 아현뉴타운지구 내 염리제4주택재개발정비사업에 대한 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2009년 8 월 6 일

서울특별시 마포구청장

가. 공람기간 : 2009. 08. 07 ~ 2009. 09. 05(30일간)

나. 공람장소 :

  1) 마포구청 도시계획과(☏ 3153-9386)

  2) 염리제4주택재개발정비사업조합설립추진위원회사무실(☏ 701-8323)

다. 공람내용

  1) 정비구역 지정 조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	염리제4 주택재개발정비사업	서울특별시 마포구 염리동9번지 일대	38,809

 2) 용도지역 변경(종세분변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증ㆍ감	변 경
계		38,809	-	38,809	100
주거지역	제2종일반주거지역(7층)	38,809	감)38,809	-	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)38,809	38,809	100	평균 16층 이하

 3) 정비계획(안)

   가) 토지이용계획

구  분	명  칭	면  적(㎡)	비  율(%)	비  고
합     계		38,809	100
정비기반 시설  등	소   계	9,489	24.5	기부채납 : 4,998.3㎡
	공   원	3,242	8.4
	도   로	6,247	16.1
택  지	소  계	29,320	75.5
	택 지1	28,247.7	72.8	공동주택 및 부대복리시설
	택 지2	1,072.3	2.7	종교시설

  나) 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획

    1) 도로  ※ ( ) : 임시노선번호

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	중로	1	427	20	국지 도로	일반 도로	296	염리동 14-1	대흥동 2-57	서울시고시 제2007-448호 (2007.12.6)
변경	중로	1	427	20	〃	〃	298	염리동 14-1	대흥동 2-57
신설	중로	2	(1)	15	〃	〃	213	대흥동 2-7	대흥동 3-29		현황도로 8m
신설	소로	1	(1)	10	〃	〃	172	염리동 8-80	염리동 486		현황도로 4~8m
폐지	소로	3	263	6	〃	〃	97	염리동 10-71	염리동 10-81

   2) 공원

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
신설	공원	소공원	염리동 9-120번지 일대	3,242

  다) 기존 건축물의 정비 ㆍ 개량 및 건축시설 계획

   1) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)
				합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	염리4주택재개발정비구역	38,809	염리동 9번지일대	250			250

  2) 건축시설계획

결정 구분

획지구분

위치

주된 용도

연면적 (㎡)

건폐율 (%)

용적률 (%)

층수

명칭

면적(㎡)

신규

택지 1

28,247.7

염리동 9번지 일대

공동주택  및 부대복리 시설

110,000 이하 ※106,925.66

30 이하 ※26.66

232.1 이하 ※231.02

25층이하 (평균16층이하) ※평균 15.5층

신규

택지 2

1,072.3

염리동 488-7번지 일대

교회

관계법령에 따름

주택의 규모 및 규모별 건설 비율

ㆍ총세대수 : 644세대(분양 534세대, 임대 110세대)   - 85㎡ 이하 : 577세대(89.6%)   - 85㎡ 초과 :  67세대(10.4%)

구분 (전용면적)

계

분양

임대

세대

비율(%)

세대

비율(%)

세대

비율(%)

합 계

644

100

534

82.92

110

17.08

60㎡이하

283

43.94

173

26.86

110

17.08

60㎡~85㎡이하

294

45.65

294

45.65

85㎡초과

67

10.41

67

10.41

임대주택 건립비율

기준

40㎡이하 (40~50%)

40㎡~50㎡이하 (40~50%)

50㎡~60㎡이하 (10~20%)

계획

48세대(43.64%)

50세대(45.45%)

12세대(10.91%)

건축물 높이 완화에 관한 계획

ㆍ건축물의 층수 제한 완화(서울시 도시계획조례 제28조 제1항)    - 제2종일반주거지역(12층) 평균층수 16층이하 적용 ㆍ공원의 일조 확보를 위한 건축물 높이 제한 완화(건축법 시행령 제85조 제5항)    - 공원 남측으로 인접한 아파트

라. 기타 자세한 내용은 정비구역지정을 위한 정비계획 도서 참조

   : 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

마. 본 정비계획수립 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견 있으신 분은 공람기간내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.