부산 연제구 연산8동356-13일대 연산8-1 제1지단계 결정

부산광역시 고시 제2009-0000호

 

주택건설사업계획승인

 

주택법 제16조 제1항, 같은법시행령 제15조 및 같은법시행규칙 제9조의 규정에 의거 주택건설사업계획승인하며 같은법 제16조 제6항 및 같은법시행령 제17조 제5항의 규정에 의거 이를 고시하고 토지이용규제기본법 제8조 및 동법시행령 제7조에 의거 다음과 같이 지형도면을 고시합니다.

관련도서는 부산광역시 건축주택과(전화 : 888-3966)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2009. 10. .

 

부 산 광 역 시 장

 

1. 사 업 명 : 민영주택건설사업

2. 사업주체 : (주)포스코건설 대표이사 정동화

경상북도 포항시 남구 괴동동 568-1번지

 

3. 사업시행지의 위치․면적 또는 규모

 

가. 위 치 : 부산광역시 연제구 연산8동 356-13번지 외516필지

 

나. 사업면적 : 89,200㎡(대지면적: 74,250㎡, 도로: 10,470㎡, 공원: 4,480㎡)

 

다. 건축면적 : 9,840.141㎡

 

라. 연 면 적 : 302,994.910㎡

 

마. 규 모 : 지하2층 지상29～42층, 11동, 1,430세대

 

바. 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설

 

4. 사업시행기간 : 2009. 10 ～ 2013. 12.

 

5. 주택법 제17조 제1항의 규정에 의하여 의제되는 사항

가.「건축법」제8조의 규정에 의한 건축허가

나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조의 규정에 의한 도시관리계획

(제1종지구단위계획구역의 지정 및 제1종지구단위계획)의 결정

 

1) 제1종지구단위계획구역의 지정에 대한 도시관리계획결정조서

 

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
-	연산8-1 제1종지구단위계획구역	연제구 연산8동 356-13번지 일원	89,200.0	-	-	-

 

▷ 구역결정 사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적(㎡)	결 정 사 유
신설	-	연제구 연산8동 356-13번지 일원	89,200.0	∙제1종지구단위계획 수립을 통하여 공동주택을 건설함으로써 기반시설 정비 및 토지의 효율적 이용과 지구미관의 증진, 주변지역과의 기능적 조화, 주택건설사업의 원활한 추진 등 계획적인 개발을 유도하며, ∙사업시행후에도 계획적인 관리 및 쾌적한 구역환경을 유지할 수 있도록 하기 위해 제1종지구단위계획구역으로 결정코자 함

2) 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획결정조서

가) 용도지역의 세분 및 변경에 관한 도시관리계획결정조서

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	89,200.0	-	89,200.0	100.0
제2종일반주거지역	89,200.0	감)89,200.0	-	-
제3종일반주거지역	-	증)89,200.0	89,200.0	100.0

▷ 용도지역 변경사유서

도면표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
	연제구 연산8동 356-13번지 일원	제2종일반 주거지역	제3종일반 주거지역	89,200.0	∙대상지는 간선도로에 면한 교통환경이 양호한 지역으로, 주변지역은 제3종일반주거지역 및 준주거지역으로 기결정되어 있어, 도시의 체계적 개발 및 주변과의 조화로운 개발을 위해 용도지역 세분 변경코자 함

나) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

▷ 도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

114

15

보조 간선

650

안락동 750-1 (31호광장)

안락동 709-1번지

일반 도로

-

부고제1744 (‘78. 6. 24)

-

변경

중로

2

114

15～20

보조 간선

650

안락동 750-1 (31호광장)

안락동 709-1번지

일반 도로

-

-

기부 채납

신설

중로

2

490

15

집산 도로

158

연산동 중로2-115호선

연산동 353-2번지

일반 도로

-

-

기부 채납

신설

중로

2

491

18～20

집산 도로

542

연산동 중로2-490호선

연산동 중로2-114호선

일반 도로

-

-

기부 채납

▷ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	결정(변경) 내용	결정(변경)사유
중로2-114호선	중로2-114호선	변 경	공동주택건립에 따른 교통량 수용을 위한 폭원확장
-	중로2-490호선	신 설	공동주택건립에 따른 교통량 수용을 위한 노선신설
-	중로2-491호선	신 설	공동주택건립에 따른 교통량 수용을 위한 노선신설

▷ 공원 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
폐지	-	수련공원	어린이공원	연산동 357-1번지	1,582.0	감)1,582.0	-	건고제10호 (’73.01.31)	-
신설	-	-	소공원	연산동 384-5번지	-	증)1,110.4	1,110.4		-
신설	-	-	어린이공원	연산동 347-12번지	-	증)3,369.6	3,369.6	-	-

▷ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
-	수련공원	어린이공원 폐 지	지구단위계획구역내 편입으로 인한 시설폐지
-	-	소공원 신 설	도시민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위하여 신설
-	-	어린이공원 신 설	기존 어린이공원의 폐지에 따른 대체시설 신설

다) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지			비 고
			획지 번호	위 치	면 적 (㎡)
계			-	-	89,200.0	-
-	Ⅰ	75,360.4	1	연제구 연산동 356-13번지 일원	74,250.0	공동주택
			2	연제구 연산동 384-5번지 일원	1,110.4	소공원
	Ⅱ	3,369.6	1	연제구 연산동 347-12번지 일원	3.369.6	어린이공원
	도로	10,470.0	1	연제구 연산동 349-12번지 일원	753.0	도로용지 (기부채납)
			2	연제구 연산동 358-13번지 일원	7,030.0
			3	연제구 연산동 385-21번지 일원	2,687.0

라) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축

선에 관한 도시관리계획결정조서

도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
-	Ⅰ-1	허용용도	○ 아파트 및 부대복리시설
		건폐율	○ 20%이하
		용적률	○ 285%이하
		최고층수(높이)	○ 45층(140m) 이하

마) 교통처리계획

도면번호	위 치	계획내용	비 고
-	Ⅰ-1 (중로2-115호선 변)	• 차량출입불허구간 - 온천천변 중로2-115호선변의 차량흐름방 해 최소화
-	Ⅰ-1 (중로2-115호선～ 연천5로)	• 공공보행통로(2개노선) - 원활한 보행흐름 유도 및 보행우회 방지 - 공공보행통로 폭 : 6m이상

※ 관계도면․시행지침 및 기타 자세한 내용은 결정도서 참조 : 게재생략