부산 남구 대연6동대연2재건축 구역지정(1536-12)

 

부산광역시 고시 제2009 - 464호

고   시   문

       부산광역시 남구 대연6동 1536-12번지 일원의 대연2 주택재건축 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3982) 및 남구청 건축과(전화 : 607-4602)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

                                      2009. 12 .16.

                            부  산  광  역  시  장

1. 주택재건축 정비구역 지정

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	주      택 재건축사업	대연2주택재건축 정비구역	남구 대연6동 1536-12번지 일원	19,702.5	-

2 . 주택재건축 정비계획

    ○ 용도지역 변경계획

구     분		면   적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
총     계		19,702.5	-	19,702.5	100.0
주거 지역	제2종 일반주거지역	19,702.5	감) 19,702.5	-	-
	제3종 일반주거지역	-	증) 19,702.5	19,702.5	100.0

  

   ○ 토지이용계획

구   분	명   칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비   고
도시관리계획 용 도 지 역	계		19,702.5	100.0
	제3종 일반주거지역		19,702.5	100.0
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		19,702.5	100.0
	택      지		18,420.5	93.5
		공동주택용지	18,420.5	93.5
	정비기반시설		1,282	6.5
		도       로	1,282	6.5

   ○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

     ■ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규  모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비  고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

106

12

집산 도로

2,600

양정동 중2-30

대연동 대2-3

일반 도로

번영로

건고 제555호 (’72.12.30)

72년 재정비

변경

중로

3

106

12~15

집산 도로

2,600

양정동 중2-30

대연동 대2-3

일반 도로

번영로

-

일부구간 확폭 (정비구역내 B=15m, L=306m)

기정

소로

2

51

8

국지 도로

278

대연동 1536-5

대연동 1543

일반 도로

-

남고 제2001-65호 (’74.05.14)

-

변경

소로

2

51

8

국지 도로

220

대연동 1536-5

대연동 1247-197

일반 도로

-

-

노선축소

     ■ 정비기반시설(도로) 결정(변경)조서

구분	시설명	위  치	폭원(m)	연장(m)	면적(㎡)	비고
신설	도로	남구 대연동 1535-10	5	52	344	동측 소로변

 

   ○ 공동이용시설 설치계획

구 분	계     획	비 고
공동이용시설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택 건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

   ○ 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위   치	정비개량계획(동)					비고
	명  칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
합  계		19,702.5	-	19,702.5	-	22	-	-	22	-
신규	대연2 주택 재건축 정비구역	19,702.5	Ⅰ	18,420.5	남구 대연동 1536-12번지 일원	22	-	-	22	-
			-	1,282	남구 대연동 1535-10번지 일원	-	-	-	-	-	도로

   ○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위   치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신규	대연2주택 재건축정비 구역	19,702.5	Ⅰ	18,420.5	남구 대연동 1536-12번지 일원	공동주택	20이하	기준 : 240이하 완화 :  20이하	72m이하 24층이하
용적률 완화기준 적용			∙ 위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ∙ 부산광역시 도시․주거환경정비 기본계획(부산광역시 고시 제2005-267호)  완화용적률 산식적용 - 1.5 × (제공면적 1,262㎡ ÷ 제공후 대지면적 18,420.5㎡) × 200%= 20.6%  - 기준용적률 : 240%(부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상)  - 허용용적률 : 240% + 20.6% = 260.6%  - 계획용적률 : 260%이하(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한                 적정밀도로 계획) ※ 계획용적률 260%이하는 지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임
건축시설의 건축선에 관한 계획			∙ 동측 도로변 (B=10m) ∙ 폭원 : 5.0m (대지경계선 기준)

   ○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면적(㎡)
신  규	Ⅰ	18,420.5	남구 대연동 1536-12번지 일원	18,420.5	-	공동주택
합계		18,420.5	-	18,420.5

   ○ 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구 분	계      획	비   고
도시 경관	• 주변 인접주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 • 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성	도시경관 계획반영
환경 보전	• 보도 등은 친환경적 투수성 재료로 계획하여 우수의 지하침투를 용이, 토양포장 및 우수유출을 최소화 • 토공사시 발생되는 잔토는 정비구역내 최대한 활용토록 계획하며 굴착지역에 흙막이공 시행으로 지반의 침하방지 • 구역외곽부 녹지 조성, 단지내 조경시설 등 녹지공간 확보로 녹지율 증가 • 청정연료(LNG) 사용, 전기 및 통신의 적정용량 산정으로 에너지 절약형 주거단지 조성 • 지하주차장 및 실내공기오염원에 대해 적합한 환기시설 설치계획 등으로 실내공기오염 최소화 • 발생오수 전량을 인접 도로변에 기설치된 관거에 연결, 남부하수처리장으로 이송 처리 • 철거시 발생 건설폐기물은 관계 법령에 따라 처리토록 하며, 재활용 외의 기타 생활폐기물 및 잔류분뇨 등 우선적 수거처리 및 사업완료 후 생활계폐기물 부산시 폐기물처리계획에 따라 재활용, 분리수거 및 매립처리 • 도로변에 녹지 조성 및 수목을 식재하여 완충지대 형성 및 수목의 흡음 효과를 통하여 교통소음 완화	환경보전 계획반영
재난 방지	• 사업시행시 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공을 시행토록 계획 • 구역내 제반사항들을 충분히 검토한 후 토질 성상에 따른 적절한 공법을 선정 및 계측기를 설치, 분석작업을 수행하여 지하수의 수위변동을 조사하여 안전시공 및 공사진행 관리자료로 활용 • 공사시 가배수로 및 침사지 선설치, 우기시 토공작업 지양, 노출공간에 우기시 방수제를 이용하여 피복 등 토사유출방지 계획 • 녹지 조성부의 지속적인 녹화와 관리	재난방지 계획반영

   ○ 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계      획	비   고
교육 환경 보호	• 교육시설의 보건관리와 환경위생 등에 지장을 초래하는 시설의 설치를 지양함 • 공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 • 교육시설 이용시 안전하고 편리하게 통학할 수 있도록 계획 • 해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획

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  ○ 기타사항에 관한 계획

구 분	적용구간	계획(제어)내용
공공 보행 통로	중로3-106호선 ~ 소로2-51호선 (B=8m이상, L= 약 53m)	• 공공보행통로에는 보행자 및 비상차량이 통행할 수 있도록 24시간 개방하고 담장 · 계단 등 보행에 지장을 주는 기타시설 설치를 억제

     ○ 사업시행에 관한 사항

     ∙ 정비사업 시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

     ∙ 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법 제48조 규정에  의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

    ○ 주택재건축사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

       : 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치∙정비계획 참조