부산 사하구 괴정2(216-10일원)재개발 구역지정

 

부산광역시 고시 제2009-461호

 

고 시 문

 

부산광역시고시 제2007-232호(2007.6.13)로 정비구역지정된 부산광역시 사하구 괴정동 216-10번지 일원의 괴정2 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면승인 고시합니다. 관계도서는 부산광역시청 도시정비과(전화 : 888-3991～4) 및 사하구 건축과(전화 : 220-4615)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

 

 

2009년 12월16일

 

부 산 광 역 시 장

 

1. 주택재개발 정비구역 변경지정

지정 구분	사업의 구 분	구역의 명 칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발사업	괴정2 주택재개발 정비구역	사하구 괴정동 216-10번지 일원	40,018	부고 제2007-232호 (2007.06.13)
변경	주택재개발사업	괴정2 주택재개발 정비구역	사하구 괴정동 216-10번지 일원	40,695	지적확정 측량에 따른 면적오차 정정 (증)677㎡ 및 도시계획시설 (대학교) 부지의 제척 및 공공공지 면적감소에 따른 정비구역 변경

 

2. 주택재개발 정비계획

가. 용도지역 변경계획

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		40,018	증) 677	40,695
주거 지역	제2종일반주거지역	-	감) 69	-
	제3종일반주거지역	38,754	증) 722	39,407
자연녹지지역		1,264	증) 24	1,288

 

나. 토지이용계획

구 분	명 칭		기 정		변 경		비 고
			면 적(㎡)	비 율(%)	면 적(㎡)	비 율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		40,018	100.0	40,695	100.0	증) 677㎡
	제3종일반주거지역		38,754	96.8	39,407	96.8	증) 653㎡
	자연녹지지역		1,264	3.2	1,288	3.2	증) 24㎡
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		40,018	100.0	40,695	100.0	증) 677㎡
	공동주택용지		31,599	79.0	32,054	78.8	증) 455㎡
	정비기반시설 (도시계획시설)		8,419	21.0	8,641	21.2	증) 222㎡
		도 로	6,524	16.3	6,882	16.9	증) 358㎡
		공공공지	1,895	4.7	1,759	4.3	감) 136㎡

다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비 변경계획

◦ 도시계획시설(도로) 결정조서(변경없음)

구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원

기정

소로

3

167

6～9

국지 도로

630

괴정동 194-2

괴정동 산1-49

일반 도로

-

부고 제10호 (’90.1.15)

기정

중로

3

417

12

집산 도로

370

괴정동 1238-19

괴정동 산1-49

일반 도로

-

부고 제2007-232호 (2007.6.13)

 

◦ 도시계획시설(공공공지) 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
변경	①	공공공지	사하구 괴정동 220-22번지 일원	269	감) 83	186	부고 제2007-232호 (2007.6.13)
변경	②	공공공지	사하구 괴정동 218-31번지 일원	529	감) 47	482	부고 제2007-232호 (2007.6.13)
변경	③	공공공지	사하구 괴정동 산1-49번지 일원	346	감) 26	320	부고 제2007-232호 (2007.6.13)
변경	④	공공공지	사하구 괴정동 산8번지 일원	751	증) 20	771	부고 제2007-232호 (2007.6.13)

 

라. 공동이용시설 설치계획(변경없음)

마. 기존 건축물의 정비․개량 변경계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	괴정2 주택재개발 정비구역	40,018	-	40,018	-	272	-	-	272	-
변경	괴정2 주택재개발 정비구역	40,695	-	40,695	-	272	-	-	272	-
기정			Ⅰ-1	31,599	사하구 괴정동 216-10번지 일원	235	-	-	235	-
변경			Ⅰ-1	32,054	사하구 괴정동 216-10번지 일원	235	-	-	235	-
기정			Ⅰ-2	269	사하구 괴정동 220-22번지 일원	-	-	-	-	-
변경			Ⅰ-2	186	사하구 괴정동 220-22번지 일원	-	-	-	-	-
기정			Ⅰ-3	529	사하구 괴정동 218-31번지 일원	2	-	-	2	-
변경			Ⅰ-3	482	사하구 괴정동 218-31번지 일원	2	-	-	2	-
기정			Ⅰ-4	346	사하구 괴정동 산1-49번지 일원	6	-	-	6	-
변경			Ⅰ-4	320	사하구 괴정동 산1-49번지 일원	6	-	-	6	-
기정			Ⅰ-5	751	사하구 괴정동 산8번지 일원	8	-	-	8	-
변경			Ⅰ-5	771	사하구 괴정동 산8번지 일원	8	-	-	8	-
기정			-	6,524	사하구 괴정동 1238-19번지 일원	21	-	-	21	-	도로
변경			-	6,882	사하구 괴정동 1238-19번지 일원	21	-	-	21	-	도로

 

바. 건축물의 주용도․건폐율․높이․층수 등에 관한 변경 계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위 치	주용도	건폐율	용적률	높이(m)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	괴정2 주택재개발 정비구역	40,018	Ⅰ-1	31,599	사하구 괴정동 216-10번지 일원	공동 주택	50%이하	기준 : 220%이하 완화 : 20%이하	85m이하 (28층이하)
변경		40,695		32,054
기정			Ⅰ-2	269		공공 공지	-	-	-
변경				186
기정			Ⅰ-3	529		공공 공지	-	-	-
변경				482
기정			Ⅰ-4	346		공공 공지	-	-	-
변경				320
기정			Ⅰ-5	751		공공 공지	-
변경				771
기정			도로	6,524		-	-
변경				6,882
주택의 규모 및 건설비율				∙건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항				∙건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상 임대주택으로 건설 ∙임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
기정	용적률 완화기준 적용			∙위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ∙부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 - 완화용적률=(1.5×5,127㎡÷31,599㎡)×200%=48.7% - 제공면적 : 5,127㎡ - 제공후 대지면적 : 31,599㎡ - 기준용적률 : 220%(부산시 도시 및 주거환경정비 기본계획상) - 허용용적률 : 220%+48.7%=268.7% - 계획용적률 : 240%이하 (지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임)
변경	용적률 완화기준 적용			∙위 용적률 완화규정 규모 이하로서 향후 사업시행인가시 도시 및 주거환경정비법 제65조 규정에 의거 정비기반시설 설치에 따른 무상귀속 및 양도되는 부분을 제외한 후 사업시행자가 제공하는 면적으로 산정된 기준에 의함 ∙부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준 적용 - 완화용적률=(1.5×5,654㎡÷32,054㎡)×200%=52.9% - 제공면적 : 5,654㎡ - 제공후 대지면적 : 32,054㎡ - 기준용적률 : 220%(부산시 도시 및 주거환경정비 기본계획상) - 허용용적률 : 220%+52.9%=272.9% - 계획용적률 : 240%이하 (지역경제활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임)
건축시설의 건축선에 관한 계획				∙중로3-103호선변(B=12m) ∙폭원 : 3.0m(대지경계선 기준)

사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
기정	Ⅰ	33,494	Ⅰ-1	31,599	-	공동주택
변경		33,813	Ⅰ-1	32,054
기정			Ⅰ-2	269	-	공공공지
변경			Ⅰ-2	186
기정			Ⅰ-3	529	-	공공공지
변경			Ⅰ-3	482
기정			Ⅰ-4	346	-	공공공지
변경			Ⅰ-4	320
기정			Ⅰ-5	751	-	공공공지
변경			Ⅰ-5	771
기정	-	6,524	도로	6,524	-	도로
변경		6,882	도로	6,882
기정	합계	40,018	-	40,018	분할없음	-
변경		40,695	-	40,695

 

아. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

자. 사업시행에 관한 사항(변경없음)

차. 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

: 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획 참조

 

 

3. 관계도면 : 생략(비치장소에 있는 전자자료와 같음)