성동 금호23재개발 구역지정안 (금호동4가 1221번지대)

서울특별시성동구공고제2009-896호

 

(가칭)금호제23구역 주택재개발

정비구역지정을 위한 공람공고

 

1. 서울특별시 성동구 금호동4가 1221번지 일대에 대한 주택재개발 정비구역의 지정에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조 및 동법시행령 제22조와 서울특별시 도시계획조례 68조, 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항, 제4항 및 부칙‹제9444호,2009.2.6› 제7조제2항, 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 일반인과 이해관계인에게 알리고 관련 도서와 조서를 공람합니다.

2. 본 정비구역 지정에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

 

 

2009년 12월 24일

서울특별시 성동구청장

 

가. 공람기간 : 2009.12.24 ~ 2010.1.7(14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 성동구 고산자로 10번지(본관 11층)

성동구청 주택과(☎ 2286-5591~6)

다. 공람내용

 

1. 정비구역 지정 조서

명 칭	위 치	면 적	비 고
금호제23구역 주택재개발사업	성동구 금호동4가 1221번지 일대	46,148.20㎡	신규

 

 

 

2.정비계획(안)

가) 토지이용계획

구분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
획지 및 공공시설	계	46,148.20	100.00
	획 지 1	25,019.60	54.22	공동주택
	획 지 2	11,251.60	24.38	공동주택
	획 지 3	734.10	1.59	종교용지 존치
	도로	6,415.40	13.90
	공원	2,727.50	5.91

 

나) 정비기반시설 정비계획

(1)도로계획

구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	63	30 ~50	주간선 도로	일반	4,100 (135)	장충체육관	압구정동 (대2-30)	서고386 (1982.9.21)
기정	대로	3	117	25	주간선 도로	일반	1,450 (294)	옥수동	금호동	서고149 (79.4.10)	가감차로설치(3m)
기정	중로	3		12	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
변경	중로	1		20	보조간 선도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
신설	중로	2		15	집산 도로	일반	35	금호동4가 1394	금호동4가 1400-1
신설	중로	3		12	집산 도로	일반	135	금호동4가 1400-1	금호동4가 1418-62

 

(2)공원계획

구분	시설의 종류	시설의 구분	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	증(감)	변경
신설	공원	어린이공원	금호동4가 1221번지 일원	-	증)2,727.5	2,727.5

 

3. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
공동이용 시설계획	관리사무소	성동구 금호동4가1221번지 일대	200	∙10㎡+(891-50)×0.05=52.1
	어린이 놀이터		1,200	∙300㎡+(891-100)×1=1,091
	주민운동시설		700	∙300㎡+(891-500)/200)×150=593.30
	경로당		300	∙40㎡+(891-150)×0.1=114.10
	주민공동시설		1500	∙50㎡+(891-300)×0.1=109.10
	보육시설		300	∙4.29×40인 =171.60
	휴게시설		3개소	∙1+(891-500)/500=1,782
	문고시설		100	∙33

※ 예상 건립세대수 : 891세대

 

 

4. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

 

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	성동구 금호제23구역 주택재개발 정비구역	46,148.20	-	-	성동구 금호동4가 1221번지일대	10	1	-	아파트 9동 및 판매 업무	-	건물철거319

 

나) 건축시설계획

결정구분	지구구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층수)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	성동구 금호제23 주택재개발 정비구역	46,148.20	획지1	25,019.60	금호동4가 1221번지 일대	182,302.94	공동주택 및 부대복리시설 판매시설 업무시설	25.47	278.20	120m이하 35층
			획지2	11,251.60	금호동4가 1221번지 일대
			획지3	734.10	금호동4가 1466번지	종교용지(존치)

주택의 규모 및 규모별 건설비율	구분	전용면적	세대수	비율
	총계		891	100.00
	85㎡ 초과	124.30㎡	4	0.45
		112.10㎡	152	17.06
	85㎡ 이하	84.20㎡	160	17.96
		84.10㎡	107	12.01
		84.20㎡	185	20.76
		59.30㎡	60	6.73
		59.20㎡	71	7.97
		51.30㎡	22	14.48	17.06 (임대)
		41.50㎡	65	42.76
		33.30㎡	65	42.76
	[건립기준] ∙규모 및 건설비율 - 전용면적85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하 - 전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상 - 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설 ․ 40㎡이하 : 40%이상 ․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상 ․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상
건축물 높이완화에 관한 계획	-
건축물의 건축선에 관한 계획	∙ 건축법 ․ 주택법 등 관계법규에 의함

 

 

5.도시관리(변경)계획 등

 

가) 용도지역 변경

구 분	면 적(㎡)			비 율(%)	비고
	기 정	증 감	변 경
합 계	46,148.20	-	46,148.20	100.00
제2종일반주거지역(7층)	7.8	감)7.8	-	-
제2종일반주거지역(12층)	46,140.40	감)36,263.40	9,877.00	21.40
제3종일반주거지역	-	증)36,271.20	36,271.20	78.60

 

6. 정비(사업)방식

가) 재개발사업 / 공공관리자 제도 시행(공공관리자:성동구청장)

라. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

다만, 본 계획은 서울시 도시․건축공동위원회 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.