중구 만리1재개발(만리2가10번지대)

서울특별시고시 제2009-542호

만리 제1주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시 중구 만리2가 10번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2004-204호(2004.6.25)로 수립 · 고시한 2010년 서울특별시 도시 · 주거환경 정비기본계획(주택재개발사업 부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조 제3항 규정에 따라 변경하고, 같은법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역지정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 12월 31일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시 · 주거환경정비기본계획 변경(주택재개발사업 부문) : 경미한 변경

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적 (ha)

건폐율

용적률

층수

추진 단계

사업 시행방식

정비 유형

비고

기정

B

1

만리2가

10

1.1

60%

190%

12층이하

2

주택 재개발

전면 개발

손기정 체육공원45㎡대토

변경

B

1

만리2가

10

1.1

60%

190%

12층이하

2

주택 재개발

전면 개발

 

2. 정비구역 지정

가. 정비구역의 명칭 : 만리 제1주택재개발정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	만리 제1주택재개발정비구역	중구 만리2가 10번지 일대	11,319

 

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)	비율(%)	비고
합계		11,319	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계	1,707	15.08	-
	도 로	1,280	11.31	-
	공 원	427	3.77	무상귀속 : 427㎡
택지	소 계	9,612	84.92	-
	택 지	9,612	84.92	-

2) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률제2조제7호 규정에 의한 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도시계획시설(도로) 변경결정 도서

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	대로	2	20	28~34	주간선 도로	일반 도로	1600	봉래정3정동	공덕동	총고 757호 (39.9.18)
변경	대로	2	20	28~34 (31)	주간선 도로	일반 도로	1600 (60)	봉래정3정동 (만리동2가11-4)	공덕동 (만리동2가230-1)	-	대로변 구역연장만큼 3m확폭→완화차로확보
기정	중로	1	-	20	국지 도로	일반 도로	95	만리동2가 117-4	만리동2가 110	건고560 (63.9.19)	아래의‘※1)’의 내용
신설	소로	3	-	6	국지 도로	일반 도로	58	만리동2가 (11-4)	만리동2가 (10-94)	-	6m신설
폐지	소로	3	-	6	국지 도로	일반 도로	60	만리동2가 2-25	만리동2가 12-26	서고105호 (83.2.24)	노선폐지

※ 1) 서울특별시고시 제2007-387(2007.10.25)호로 소로(6m) → 중로(20m) 변경결정 : 인접 만리제2주택재개발구역에서 7m확보, 본 만리제1주택재개발구역에서 7m확보

※ ( ) 는 정비구역내 사항임

※ 도로의 폭원 및 연장은 추후 측량 성과에 따름

 

나) 도시계획시설(공원) 변경결정 도서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
신설	○○공원	소공원	중구 만리동2가 12-53번지	-	증)427	427	신설

 

3) 건축물정비 · 개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비 · 개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	만리1 주택재개발 정비구역	11,319	공동 주택	9,612	만리동2가 10번지 일대	178	-	-	178	-
			도로	1,280
			공원	427

나) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	만리1 주택재개발 정비구역	11,319	공동 주택	9,612	만리동2가 10번지일대	37,448.85	공동주택및 부대복리시설	31%이하	217%이하	50.50m 14층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			· 건립비율 - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80%이상 - 전용면적 59.98㎡ : 39세대 - 전용면적 84.98㎡ : 111세대 - 전용면적 114.98㎡ : 28세대 - 합 계 : 178세대
건축물 높이 완화에 관한 계획			· 층수 - 관련근거 : 도시계획조례 제28조 1항 4호 가목 - 완화내용 : 제2종일반주거지역(7층이하) ⟶ 평균 13층이하 완화
건축물의 건축선에 관한 계획			· 건축 한계선 - 중심지미관지구에 의한 건축한계선 만리재길변 : 3m

※ 주택의 규모 및 건설비율은 건축위원회 심의 및 사업시행인가시 확정되는 관련법규상의 세부건축계획(심의)에 따라 일부 변경 될 수 있음.

 

4) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분방식	구역지정일로 부터 4년이내	만리1구역 주택 재개발 정비사업 조합	감) 10세대	해당사항 없음

 

3. 용도지역 변경

구 분	면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	11,319.00	-	11,319.00	100.00
제2종일반주거지역 (7층이하)	7,584.76	-	7,584.76	67.01
제3종일반주거지역	3,004.04	-	3,004.04	26.54
일반상업지역	730.20	-	730.20	6.45

※ 대토(45㎡) : 손기정공원(제1종일반주거지역)과 구역