구로 고척311-14 일원 (개봉3재건축) 구역지정

◈서울특별시고시 제2010-179호

개봉3 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

서울특별시 구로구 고척동 311-14번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」 제4조제4항의 규정에 따라 개봉3 주택재건축정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 5월 13일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 개봉3 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	개봉3 주택재건축 정비구역	서울시 구로구 고척동 311-14번지 일대	116,473

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	116,473.0	-	116,473.0
제1종일반주거지역	16,488.6	증) 4,025.9	20,514.5
제2종일반주거지역(7층)	99,984.4	감) 83,627.4	16,357.0
제2종일반주거지역(12층)	-	증) 79,601.5	79,601.5

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		116,473.0	100.0
정비기반 시설등	소 계	35,806.5	30.7	･공공시설부지 제공면적 = 35,806.5 - 18,033.8 = 17,772.7㎡ (정비기반시설 내 기존 국․공유지면적 18,033.8㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외)
	도 로	12,907.5	11.1
	보행자전용도로	1,152.3	0.9
	공 원1	996.0	0.9
	공 원2	17,464.3	15.0
	공공청사	3,286.4	2.8
보 류 지		1,065.0	0.9
택 지	소 계	79,601.5	68.3
	택 지	79,601.5	68.3

※ 사업시행자가 구역 내 국ㆍ공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국ㆍ공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여에서 불가

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)				기점	종점
신설	중로	3	-	12	특수 도로	보행자 전용도로	95	고척동 318-14	고척동 271-71	-
신설	소로	2	-	8	국지 도로	일반 도로	70	개봉동 463	개봉동 466	-
신설	소로	2	-	8	국지 도로	일반 도로	95	고척동 164-133	고척동 316	-
신설	중로	1	-	20	집산 도로	일반 도로	655	고척동 268-1	개봉동 153-55	-	사업지 접촉구간 일부완화차선
기정	중로	3	-	10	집산 도로	일반 도로	680	고척동 97-1	고척동 산29-3	서고제341호 78.7.8
변경	중로	3	-	12	집산 도로	일반 도로	680 (235)	고척동 97-1	고척동 산29-3	-	사업지 접촉구간 연장 및 확폭
폐지	소로	1		6~8	국지 도로	일반 도로	-	개봉동 466	고척동 315	80.03.12 구획지정완료

 

나) 도시계획시설(공원) 결정 조서

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명칭	세분류		기정	증ㆍ감	변경
폐지	공원	어린이공원	개봉동 458-4	332.9	감) 332.9	-	-
신설	공원1	근린공원	고척동 266-1일대	107,124	증) 996.0	108,120	고척근린 공원편입
신설	공원2	근린공원	고척동 316-17일대	-	증)17,464.3	17,464.3

 

다) 공공청사 결정 조서

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신설	공공청사	공공청사	개봉동 465-9일대	-	증)3,286.4	3,286.4	-

4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비ㆍ개량 계획

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철 거 이 주
신규	개봉3 주택재건축 정비구역	116,473	구로구 고척동 311-14번지일대	438	-	-	438	-

 

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율(%)		높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)				정비계획	예 정 법적상한
신설	개봉3 주택 재건축	116,473	택지	79,601.5	구로구 고척동 311-148일대	공동주택 및 부대복리 시설	25% 이하	244.89 이하	249.83 이하	해발97.5m   평균층수 18층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○주택공급계획 (세대수) 구 분 세 대 수 비 고 합  계 1,728 (100.0%)   전용 60㎡ 이하 346 (20.02%) 재건축소형주택 23세대 포함 전용 60 ~ 85 ㎡ 1,096 (63.43%)   전용 85㎡ 초과 286 (16.55%)   ○전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 77.45%
건축물 높이 완화에 관한 계획			◦ 용도지역 변경 - 제1종 및 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역(12층이하) ◦ 층수완화 - 12층 → 평균18층 ◦ 용적률 완화 (도시및주거환경정비법 제30조의3) - 정비계획용적률(244.89%) → 예정 법적상한용적률(249.83%)
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 20m 도로변 : 3m

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일부터 4년이내	개봉3 주택재건축 정비사업조합	- 기존 : 758세대 - 계획 : 1,728세대 - 증가 : 970세대	-

 

2. 관련도면 : 붙임 참조

1) 용도지역(변경)결정 및 지형도면 고시도

2) 정비구역 및 정비계획 지형도면 고시도

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

 

 

1. 용도지역(변경) 결정 및 지형도면 고시도

 

2. 정비구역 및 정비계획 지형도면 고시도