구로 오류1재건축(241-2) 구역지정 공람

서울특별시 구로구공고 제2010-281호

 

주택재건축 정비계획수립 및 정비구역 지정을

 위한 공람공고

 

1. 우리 구 오류동 241-2번지 일대 오류제1구역(구로구2구역) 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정을 위하여 「도시및주거환경정비법」제4조 1항, 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 다음과 같이 공고하고, 관계도서를 구로구청(주거환경개선과)에 비치합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청(주거환경개선과. ☎ 860-2942) 등에 의견서를 제출할 수 있습니다.

 

2 0 1 0년 4월 1 2일

구 로 구 청 장

 

가. 공람기간 : 공고일로부터 31일간

 

나. 공람장소 :

- 구로구청 주거환경개선과 (☎ 860-2942)

- 오류2동 주민자치센터 (☎ 2619-9251~3)

 

다. 공람의견 제출 장소 : 위 공람장소

 

라. 공람내용

○ 정비사업의 명칭 : 오류제1주택재건축정비사업

○ 정비구역 및 면적

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	오류제1주택 재건축 정비사업	서울시 구로구 오류동241-2번지 일원	-	증) 20,155	20,155	-

○ 사업예정기간: 2010 ~ 2015년

마. 기본계획 경미한 변경

○ 기본계획 변경내용

구분	구역 번호	동 명	지 번	면적 (ha)	계 획 용적률	건폐율	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	2	오류동	241-2	2.2	190%	60	7층	1	단독	-
변경	2	오류동	241-2	2.0	190%	60	7층	1	단독	구역경계조정

※ 면적의 변경은 추가구역 및 공부상 면적 산정 결과에 의함.

 

○ 기본계획안 변경사유

- 서울특별시 고시 제2006-85호(2006.03.23)로 고시된 서울시 기본계획(주택재건축사업부문)의 구로구 오류동 241-2번지일대 (면적2.2ha/구역번호2) 주택재건축예정구역에 대하여 인근지역의 공동주택개발(금강수목원아파트)로 제척된 노후․불량주택지역(252-4, 254-1, 254-3, 310-15)의 추가 포함과 도시․주거환경정비기본계획상 부분편입된 양호한 임야 제척(산43-22) 및 면적오차로 인한 기본계획의 경미한 변경으로 도시기능 및 토지의 합리적인 이용을 위한 정비구역 지정을 추진하기 위함

 

○ 기본계획 경미한 변경 법적사항

-「도시및주거환경정비법」제3조 제3항 및 동법시행령 제9조 제3항 제5호에 의거 “당해 구역면적의 20%미만의 변경인 경우”로 규정하고 있어

⇒ 22,000㎡ → 20,155㎡ (-1,845㎡, -8.4%)로 경미한 변경에 해당됨.

○ 정비 예정구역 현황분석

- 정비예정구역 현황분석

구 분	단 위	기 준	정비예정구역	비 고
부 지 면 적	㎡	10,000㎡이상	20,155㎡	적합
노후ㆍ불량건축물	%	66.7%	71.0%	적합

 

바. 토지이용계획

구 분		면적 (㎡)	비율 (%)	기부채납면적 (㎡)	기부채납비율 (%)
합 계		20,155.0	100.0	2,031	10.1
택지	소 계	15,694.0	77.9	-	-
	획지1	4,666.0	23.1	-	-
	획지2	3,459.0	17.2	-	-
	획지3	2,472.0	12.3	-	-
	획지4	5,097.0	25.3	-	-
존치 교회		796.0	3.9	-	-
정비 기반 시설	소 계	3,665.0	18.2	2,031	10.1
	도 로	2,463.0	12.2	961	4.8
	완충녹지	906.0	4.5	796	3.9
	소공원	296.0	1.5	274	1.4

 

사. 용도지역∙지구에 관한 계획

○ 용도지역결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
계		20,155	-	20,155	100.0	-
주거 지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	20,155	-	20,155	100.0	층수완화 (평균13층)

○ 용도지구결정(변경)조서 : 변경없음

구분	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초결정일	비 고
기정	오류동길	일 반 미관지구	오류동297-10 ~ 오류동118-2	10,376	707	양측 12	서고시 제2007-319호 2007.09.13	동부제강 부지측 제외

 

아. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 계획

○ 공원

구 분	도면 표시 번호	공원명	시설의세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	1	도시 공원	소공원	구로구 오류동 254-1번지 일원	-	증) 296	296		-

○ 녹지

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	1	완충녹지	-	오류동 124-22일원	-	증)906	906	-	-

○ 철도 : 변경없음

■ 본선

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	규 모	최초 결정일	비 고
기정	1	철도	도시철도 (7호선 본선)	∙도봉구 도봉동 16일대 ~금천구 가산동,안양천 (광명시 경계)	B=10~30m L=40.76㎞	서고시 제1997-153호 (1997.05.16)	-
				∙구로구 천왕동 52일대 (광명시 경계)~구로구 온수동 산2-1 일대	B=10~30m L= 3.0㎞ 계:43.76㎞

■ 집수정

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의세분	위 치	규 모	최초결정일	비 고
기정	1	철도	도시철도 (7호선본선)	∙구로구 오류동 124-23일대	A=181㎡	서고시 제1997-153호 (1997.05.16)	-

 

자. 건축시설 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수	비고 (연면적)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	오류제1 주택재건축 정비구역	20,155	획지1	4,666	오류동 243-2일원	공동주택 및 부대복리 시설	30% 이하	221% 이하	55m이하 (평균13층 이하)	42,300㎡이하
			획지2	3,459	오류동 240-7일원
			획지3	2,472	오류동 234-4일원
			획지4	5,097	오류동 235-2일원
			종교 용지	796	오류동 237일원	종교시설	60% 이하	200% 이하	7층이하	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 251세대 ∙ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 210세대 (83.7%) ∙ 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 41세대 (16.3%) ∙ 전용면적 85㎡이하 규모의 전체연면적에서 차지하는 비율 : 78.2%
심의완화사항			∙ 건축물 높이 완화에 관한계획 (도시계획조례 제28조) - 제2종일반주거지역(7층이하)으로 공공시설 10%이상 기부채납에 따른 층수완화 13층이하
건축물의 건축선에 관한 계획			-

※ 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위내에서 사업시행인가시 조정될 수 있음

○ 개발가능(상한)용적률 산정개발가능(상한)용적률 산정

구 분	적용 기준		비고
	개발가능용적률 산식	산 출 근 거
개 발 가 능 용적률	• 개발가능용적률 =허용용적률 + 기준용적률 × 1.3α (α = 공공시설기부채납면적 / 기부채 납후면적)   • 계획용적률 = 190%	• 개발가능용적률 산정 = 190+190×1.3×0.1294 = 221.96% ≦ 250% (α = 2,031.0㎡ / 15,694.0㎡ = 0.1294)	-

※ 계획정비기반시설내 국공유지면적(1,634.0㎡)은 용적률인센티브 제외

 

○ 소형주택건설에 관한 계획 : 해당사항 없음

 

차. 도시경관, 환경보전 ․ 재난방지에 관한계획

구 분	계획내용(요약)	비 고
환경보전	∙ 충분한 녹지공간의 조성 및 확보, 포장이 이루어지는 지역에 투수성 포장 재료를 사용	-
재난방지	∙ 토사유출 방지를 위하여 가급적 우기를 피하여 공사시행	-

 

카. 기타사항

○ 자세한 사항은 공람장소에 비치된 「오류제1주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)」을 참조하시기 바랍니다.

○ 공람내용은 확정(안)이 아니므로, 추후 정비구역지정을 위한 절차 진행(업무추진)중에 일부 변경될 수 있음.

 

붙임: 1)정비구역결정도 1부.

2)토지이용계획도 1부. 끝