종로 충신1구역 재개발 정정 및 변경

서울특별시종로구고시 제2010-31호

서울특별시고시 제2005-307호(2005.10.06)로 정비구역 지정된 종로구 충신동 1-1번지 일대 충신제1주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비조례」 제7조 제1항 제5호의 규정에 따라 주택재개발정비구역(정비계획) 정정․변경지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재개발정비구역(정비계획) 정정․변경지정 및 지형도면을 고시합니다.

2010년 6월 25일

종 로 구 청 장

 

충신제1구역 주택재개발정비구역

 

정정․변경지정 및 지형도면 고시

1. 정비구역의 정정․변경지정

가. 정비사업의 명칭 : 충신제1구역 주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
정정	충신1구역 주택 재개발 정비구역	종로구 충신동 1-1번지 일대	29,679.07	(감)371.24	29,307.83	정비구역외 도로부지가 구역에 포함되어 정정
변경			29,307.83	(증)293.37	29,601.20	인접 정비구역과 경계 조정으로 구역계 변경

다. 정비계획

1) 용도지역 정정․변경 결정조서

결정 구분	용도지역	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증 감	변 경
정정	제2종일반주거지역(7층)	29,679.07	(감)371.24	29,307.83
변경		29,307.83	(증)293.37	29,601.20

2) 용도지구 : 해당없음

3) 토지이용계획

결정 구분	명 칭		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
			기 정	증, 감	변 경
정 정	합 계		29,679.07	(감) 371.24	29,307.83	100.00
	정비기반 시설	소 계	4,858.52	(감) 371.24	4,487.28	15.31	정비구역 외 도로부지가 구역에 포함 되어 정정
		도 로	3,374.16	(감) 371.24	3,002.92	10.24
		녹 지	1,484.36	증감없음	1,484.36	5.07
	획 지	소 계	24,820.55	증감없음	24,820.55	84.69
		획 지 1	22,245.55	증감없음	22,245.55	75.91
		획 지 2	2,575.00	증감없음	2,575.00	8.78
변 경	합 계		29,307.83	(증) 293.37	29,601.20	100.00
	정비기반 시설	소 계	4,487.28	(감) 62.38	4,424.90	14.95	인접 정비구 역 경계 조 정과 지구계 측량 결과에 따른 면적 변경
		도 로	3,002.92	(감) 79.52	2,923.40	9.88
		녹 지	1,484.36	(증) 17.14	1,501.50	5.07
	획 지	소 계	24,820.55	(증) 355.75	25,176.30	85.05
		획 지 1	22,245.55	(증)2,930.75	25,176.30	85.05
		획 지 2	2,575.00	(감)2,575.00	0.00	0.00

4) 도시계획시설 결정 변경 조서

5) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정구분		구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)						비 고
		명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치		개수	철거후신 축	철 거 이 주
정정	정정전	충신1구역주택재개발 정비구역	29,679.07	-	-	충신동 1번지 일대	427	-		-	-	427
	정정후	충신1구역주택재개발 정비구역	29,307.83	-	-	충신동 1번지 일대	427	-		-	-	427
변경	변경전	충신1구역 주택재개발정비구역	29,307.83	-	-	충신동 1번지 일대	427	-	-		-	427
	변경후	충신1구역 주택재개발정비구역	29,601.20	-	-	충신동 1번지 일대	427	-	-		-	427

나) 건축시설계획

결정 구분		구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
		명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
정정	정정전	충신1구역 주택재개발 정비구역	29,679.07	택지1	22,245.55	충신동 1-183일대	분양아파트	30%이하	214%이하	40ｍ이하 12층이하	72,487.20
				택지2	2,575.00	충신동 18-55일대	임대아파트	30%이하	214%이하	35ｍ이하 10층이하	9,103.84
	정정후	충신1구역 주택재개발 정비구역	29,307.83	택지1	22,245.55	충신동 1-183일대	분양아파트	26.34%	208.98%	40ｍ이하 12층이하	71,561.44
				택지2	2,575.00	충신동 18-55일대	임대아파트	23.05%	209.48%	35ｍ이하 10층이하	9,017.62
변경	변경전	충신1구역 주택재개발 정비구역	29,307.83	택지1	22,245.55	충신동 1-183일대	분양아파트	26.34%	208.98%	40ｍ이하 12층이하	71,561.44
				택지2	2,575.00	충신동 18-55일대	임대아파트	23.05%	209.48%	35ｍ이하 10층이하	9,017.62
	변경후	충신1구역 주택재개발 정비구역	29,601.20	택지1	25,176.30	충신동 1-183일대	분양,임대 아파트	26.03%	194.07%	40ｍ이하 12층이하	77,550.92

정정	주택의 규모 및 규모별 건설비율	ο 분양주택의 최대규모 : 전용면적 115㎡ 이하 ο 전용면적 85㎡이하 규모의 건설 비율 : 80%이상 ο 전용면적 60㎡이하 규모의 건설 비율 : 40%이상 ο 임대주택 건립 세대수의 17%이상
		구 분 정정전 정정후 증.감 전용면적 세대수 비율(%) 전용면적 세대수 비율(%) 전용면적 85㎡ 이하 37.75㎡ (임대) 74 17.08 37.75㎡ (임대) 72 17.09 (감)2세대 40.35㎡ (임대) 29 40.35㎡ (임대) 29 59.65㎡ 71 78.94 59.65㎡ 71 79.19 (감)10세대 59.75㎡ 111 59.75㎡ 103 69.50㎡ 82 69.50㎡ 82 84.64㎡ 71 84.64㎡ 71 84.66㎡ 141 84.66㎡ 141 전용면적 85㎡ 초과 114.80㎡ 24 3.98 114.80㎡ 22 3.72 계 603 100.00 591 100.00 (감)12세대
변경	주택의 규모 및 규모별 건설비율	구 분 변경전 변경후 증.감 전용면적 세대수 비율(%) 전용면적 세대수 비율(%) 전용면적 85㎡ 이하 37.75㎡ (임대) 72 17.08 (101세대) 34.98㎡ (임대) 95 17.43 (감)6세대 40.35㎡ (임대) 29 59.65㎡ 71 79.20 34.98㎡ 16 82.57 (감)40세대 59.75㎡ 103 59.98㎡ 221 69.50㎡ 82 84.95㎡ 120 84.64㎡ 71 84.98㎡ 93 84.66㎡ 141 전용면적 85㎡ 초과 114.80㎡ 22 3.72 - - - 계 591 100.00 545 100.00 (감)46세대
건축물의 건축선에 관한 사항		관련법규에 의함

6) 정비사업 시행계획

결정 구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
정정	주택재개발정비사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	충신제1구역 주택 재개발정비사업조합	기존 545세대 계획 591세대 (증 : 46세대)
변경	주택재개발정비사업	구역지정고시가 있는 날부터 4년 이내	충신제1구역 주택 재개발정비사업조합	기존 545세대 계획 545세대 (증감없음)

7) 임대주택의 건설에 관한 계획

결정 구분		건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수		세대규모(전용) (㎡)	비 고
정정	정정전	충신동 18-55 일대	2,575.00	1	9,103.84	합계 (103)	29	40.35
							74	37.75
	정정후	충신동 18-55 일대	2,575.00	1	9,017.62	합계 (101)	29	40.35
							72	37.75
변경	변경전	충신동 18-55 일대	2,575.00	1	9,017.62	합계 (101)	29	40.35
							72	37.75
	변경후	충신동 18-55 일대	-	1	7,622.80	95		34.98