부산 해운대구 우동 1067 우동2재개발 안

부산광역시 고시 제2010 - 349호

 

고 시 문

 

부산광역시 고시 제2005-218호(2005. 7. 27)로 정비구역 최초 지정 되었으며, 부산광역시 고시 제2007-405호(2007. 10. 24)로 정비구역 변경 지정된 부산광역시 해운대구 우동 1067번지 일원의 우동2 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시청 도시정비과(전화 : 888-3991~4) 및 해운대구청 건축과(전화 : 749-4611~7)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2010. 9. 29.

부 산 광 역 시 장

1. 주택재개발 정비구역 지정

지정구분	사업의구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주택재개발	우동2구역	부산광역시 해운대구 우동 1067번지일원	63,637.9	-
변경	주택재개발	우동2구역	부산광역시 해운대구 우동 1067번지일원	63,637.9	구역계 선형변경

 

2. 주택재개발 정비계획

○ 용도지역 변경계획

구분		면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경후
제3종일반주거지역		63,637.9	-	63,637.9	착공측량을 반영한 정비구역계 변경으로 인하여 면적변경이 없는 용도지역의 선형을 변경하고자 함 ∘구역제척 : 3종→2종 환원(117㎡) ∘구역편입 : 2종→3종 변경(117㎡)

○ 토지이용계획 - 변경없음

구 분	명 칭		변 경		비 고
			면 적(㎡)	비 율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		63,637.9	100.0
	제3종일반주거지역		63,637.9	100.0
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		63,637.9	100.0
	택 지 용 지		45,767.3	71.9
		공동주택용지	44,490.2	69.9
		종 교 용 지	1,277.1	2.0
	정비기반시설 (도시계획시설)		17,870.6	28.1
		학 교	2,061.5	3.2
		공 원	2,754.7	4.3
		도로(도시계획시설)	12,946.4	20.4
		도로(정비기반시설)	108.0	0.2

 

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

■도시계획시설(도로) 결정조서 - 변경없음

구분

규 모

기능

연장 (m)

기 점

종 점

사용 형태

주 요 경과지

최 초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

2

76

15~18

집산 도로

767

우동 (광로1-5)

우동 (광로1-5)

일반 도로

해림 초교

-

-

기정

중로

2

332

15

국지 도로

29

우동 (광로1-5)

우동 1031-1

일반 도로

-

-

-

기정

중로

2

334

15

국지 도로

216

우동 (중로2-76)

우동 931

일반 도로

-

-

-

기정

소로

3

52

6

특수 도로

45

우동 (광로1-5)

우동 (중로2-76)

보행자 전용 도로

-

-

-

 

■도시계획시설(학교) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	-	학교	초등학교	우동2 주택재개발구역	2,061.5	-	2,061.5	부고218호 (05.7.27)	-
변경	-	학교	초등학교	해운대구 우동 1125-1번지 일원	11,355	증)2,061.5	13,416.5	해운대고시 제95-348호 (1998.12.22.)	기재 착오 정정
변경	-	학교	해운대 공고	해운대구 우동 934-2번지 일원	14,567	감)117	14,450	부고152호 (81.7.2)	-

■도시계획시설(공원) 결정조서-변경없음

 

 

○ 공동이용시설 설치계획 - 변경없음

구 분	계 획 내 용	비 고
공동이용시설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택 건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치	-

○ 기존건축물의 정비․개량계획 - 변경없음

결정 구분	지구구분		가구‧획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	우동2 주택 재개발 구역	63,637.9	-	63,637.9	-	240	-	-	240	-	-
			Ⅰ- 1	38,330.5	우2동 1067-65번지일원	176	-	-	176	-	-
			Ⅰ- 2	5,152.7	우2동 933-20번지일원	25	-	-	25	-	-
			Ⅰ- 3	1,007.0	우2동 1025-26번지일원	4	-	-	4	-	-
			Ⅰ- 4	1,277.1	우2동 933-137번지일원	10	-	-	10	-	-
			Ⅰ- 5	2,061.5	우2동 1025-75번지일원	-	-	-	-	-	-
			도로	13,054.4	-	25	-	-	25	-	-
			공원	2,754.7	우동 1023번지일원	-	-	-	-	-	-

○건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획 - 변경없음

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지구분			위 치	주용도	건폐율	용적률	높이 및 층수
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
기정	우동2 주택 재개발 구역	63,637.9	평균용적률			우2동 1067일원	공동 주택	50% 이하	기준:260%이하 완화: 3%이하	73m이하 (25층이하)
				Ⅰ- 1	38,330.5	우2동 1067-65일원	공동 주택	50% 이하	기준:260%이하 완화: 15%이하	73m이하 (25층이하)
				Ⅰ- 2	5,152.7	우2동 933-20일원	공동 주택	50% 이하	기준:260%이하 완화: 2%이하	73m이하 (25층이하)
				Ⅰ- 3	1,007.0	우2동 1025-26일원	공동 주택	50% 이하	기준:260%이하 완화: 2%이하	73m이하 (25층이하)
			Ⅰ- 4		1,277.1	우2동 933-137일원	종교 시설	50% 이하	기준:260%이하 완화: 2%이하	15m이하 (5층이하)
			Ⅰ- 5		2,061.5	우2동 1025-75일원	학교	50% 이하	기준:260%이하 완화: 2%이하	-
용적률 완화기준 적용			• 사업시행인가(2007. 7. 31)시 인가조건의 반영으로 인한 정비기반 시설면적 증가 및 실사용대지 면적감소로 용적률이 증가 (최초 정비구역지정시 평균용적률 260% ⇒ 평균용적률 263%)
주택의 규모 및 건설비율			• 건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항			• 건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 • 임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획 - 변경없음

결정 구분	가구번호	면 적(㎡)	획 지		시행구역 분할계획	비 고
			위 치	면 적(㎡)
기정	Ⅰ	47,828.8	Ⅰ- 1	38,330.5	-	공동주택
			Ⅰ- 2	5,152.7	-	공동주택
			Ⅰ- 3	1,007.0		공동주택
			Ⅰ- 4	1,277.1	-	종교용지
			Ⅰ- 5	2,061.5	-	학 교
		13,054.4	-	13,054.4	-	도 로
		2,754.7	-	2,754.7	-	근린공원
합 계		63,637.9	-	63,637.9	분할없음	-

 

○ 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획-변경없음

구 분	계 획 내 용	비 고
도시 경관 계획	∘지역의 상징적 의미 부여를 위한 Landmark화 ∘경사지를 이용한 배치형태로 층수의 계획레벨에 의한 스카이라인을 조성 ∘시각적 개방감 확보를 통한 가시적인 경관 조성 ∘근린생활시설 부지 이용에 필요한 주차장을 제외하고는 모두 지하 주차장화 하며 법적인 요건의 110%(1,252)이상을 계획	도시경관 계획반영
환경 보전 계획	∘조경 및 녹지공간의 충분한 확보로 인한 녹지율 증가 도모 ∘아파트내 시설에 대하여 청정연료의 사용을 권장하고 대기질에 내성이 강한 환경수종을 식재 ∘기존 건축물에서 발생되는 건설패재는 재활용지침에 따라 처리토록 하며 기타 생활폐기물 등은 재활용과 가연 및 불연성으로 분리수거 후 우선 처리	환경보전 계획반영
재난 방지 계획	∘사업시행시 공사구간에 대하여 미리 가배수로를 설치하여 우기시 발생될 수 있는 침수를 예방조치 ∘우기시에는 토공작업과 관련된 공사를 지양 ∘노출공간에 대하여는 방수 및 침수제를 이용한 피복	재난방지 계획반영

○ 사업시행에 관한 사항

∙정비사업 시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

∙정비사업의 시행방법 : 도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에

의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

 

○ 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

∙용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치⋅정비계획 참조