서대문 북가좌2 재건축 구역지정 및 계획안

 

북가좌제2주택재건축 정비구역지정 및

 

 정비계획(안) 공람공고

 

1. 서울특별시 서대문구 북가좌동 291-1번지 일대의 북가좌제2주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자「도시 및 주거환경정비법」제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 일반인의 공람을 실시합니다.

2. 북가좌동 291-1번지 일대의 북가좌제2주택재건축 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간내 공람장소(서대문구청 주택과)에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

 

2010년 10월 28일

 

서 대 문 구 청 장

 

가. 공람기간 : 2010. 10. 28 ~ 11. 27

나. 공람장소 : 서대문구청 주택과 (☎02-330-1534)

다. 공람사항 : 북가좌제2주택재건축 정비구역 지정 및 정비계획(안)

(별첨 관련도서 참조)

라. 정비구역 지정(변경)조서

지정구분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
신 규	북가좌2주택재건축 정비구역	서대문구 북가좌동 291-1번지 일대	-	증) 73,049.8	73,049.8

 

마. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	증감	변경
계		73.049.8	-	73.049.8	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	-	-	-	-
	제2종(7층)일반주거지역	40,487.2	감) 40,487.2	-	-
	제2종(12층)일반주거지역	29,322.4	감) 29,322.4	-	-
	제3종일반주거지역	3,240.2	증) 69,809.6	73.049.8	100.0

바. 토지이용 계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		73,049.8	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	13,858.3	19.0	[기부채납] 13,858.3㎡(19%)   [기반시설내 국공유지] 400㎡   [순부담] 13,458.3㎡(18.4%)
	도 로	8,740.8	12.0
	공 원	4,466.6	6.1
	녹 지	312.2	0.4
	공공청사	338.7	0.5
획 지	소 계	59,191.5	81.0
	획 지 1	57,548.3	78.8	공동주택 및 부대복리시설
	획 지 2	878.4	1.2	종교시설
	획 지 3	764.8	1.0	종교시설

※ 정비예정구역내 매각대상 국․공유지에 대하여 사업시행자가 착공전까지 소유권 확보

 

사. 도시계획시설 설치계획

(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제7호 관련)

 

2) 공원

구분	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	증감	변경
신설	공원	어린이공원	북가좌동 74-95일대	-	증) 4,466.6	4,466.6	-	-

 

3) 녹지

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	증감	변경
신설	녹지	경관녹지	북가좌동 362-1일대	-	증) 312.2	312.2	-	-

 

4) 공공․문화체육시설

구분	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	증감	변경
신설	공공 청사	동사무소	북가좌동 74-95일대	-	증) 338.7	338.7	338.7	-

아. 건축물의 정비･개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비·개량 계획

결정 구분	구역구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	북가좌2주택재건축 정비구역	73.049.8	북가좌동 291-1 일대	295	-	-	295	-	-

2) 건축시설계획

결정 구분	구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)				정비계획	법적상한
신설	북가좌2 주 택 재건축 정비구역	73.049.8	획지1	57,548.3	북가좌동 291-1일대	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	249.97 이하	255.17 이하	100m이하 /최고30층
			획지2	878.4	북가좌동 74-164일대	종교시설	관련법령에 따름
			획지3	764.8	북가좌동 286-20일대	종교시설
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 주택공급계획(세대수) 구 분 세 대 수 비 고 합 계 1,305(100%)   전용 60㎡이하 264(20.2%) 소형주택 18세대 전용 60㎡~85㎡ 891(68.3%)   전용 85㎡ 초과 150(13.5%)   ◦ 전체연면적 대비 전용면적 85㎡ 이하 주택비율 : 83.33%
건축물의 건축선에 관한계획			◦ 3m : 가로변 경관개선 및 시각적 개방감 확보를 위해 이격

 

3) 재건축소형주택의 건설에 관한 계획

구 분	내 용	비 고
소형주택 건설	∙ 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 소형주택 건설	-
예 정 법적상한 용 적 률	∙ 국토의 이용 및 계획에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제3종일반주거지역 : 300% ∙ 관계법률에 따른 상한 용적률 - 건축법에 따른 상한 용적률 : 255.17% ∙ 적용 예정 법적상한용적률 : 255.17%	-
정비계획 용 적 률	∙ 249.97%	-
소형주택 공급기준	∙ 소형주택 건설규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (255.17 - 249.97) × 50% = 5.2% × 50% = 2.6% ∙ 소형주택 건설면적 = 대지면적 × 2.6% = 57,548.3 × 2.6% = 1,496.3m2이상	- 소형주택 : 전용 60m2이하
소형주택 건설계획	∙ 주택규모 : 전용 59.9m2 (세대당 용적률 산정 면적 : 87.94m2) ∙ 세대수 : 18세대 ∙ 소형주택 건설면적 = 세대수 × 세대당 용적률 산정 면적 = 18세대 × 87.94m2 = 1,582.9m2 ＞ 1,496.3m2	- 임대주택 및 장기전세주택 활용 * 조례 제20조 제2항
확보방법	∙ 정비계획용적률 초과건설	-

자. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정 시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약 요인에 대한 검토결과	비 고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일부터 4년이내	북가좌2 주택재건축 정비사업조합	현황: 1,338세대 계획: 1,305세대 감) 33세대	특이사항 없음	-

 

차. 정비사업의 예정시기 : 구역지정 고시일로부터 4년이내