서대문 모래내, 서중앙시장 개발 변경

 

◈서울특별시고시 제2010-367호

모래내․서중양대시장정비사업추진계획 변경(경미한 변경) 승인과 가재울뉴타운 제1종지구단위계획 결정변경(경미한 변경)고시

중소기업청 공고 제2001-146호(2001.10.29)로 시장재개발사업 시행구역 선정되고, 서울특별시 고시 2010-38호(2010. 2.11)에 따라 모래내․서중 양대시장정비사업 추진계획 변경 승인과 가재울뉴타운 제1종지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시된 모래내․서중 양대시장정비사업에 대하여 『전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법』 제37조제5항 단서 및 같은법 시행령 제22조제2항에 따라 서대문구청장이 추진계획을 변경승인(2010.10.11)하고 이를 통보해옴에 따라 『전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법』 제37조제6항에 따라 이를 고시하고, 『토지이용규제기본법』 제8조에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2010년 10월 28일

서 울 특 별 시 장

1. 시장정비사업 추진계획 변경승인

가. 정비사업의 명칭 : 변경없음

나. 사업시행대표자 : 변경없음

다. 시장정비구역의 명칭․위치 및 면적 : 변경없음

라. 토지이용계획

구 분	면 적 (㎡)		구성비(%)	비 고
	기정	변경
합 계	12,247.0	12,247.0	100.0
주상복합용지	10,870.0	10,856.0	88.6	감) 14㎡
도 로	1,377.0	1,391.0	11.4	증)14㎡ 기부채납

 

마. 건축시설계획

구분	대지면적 (㎡)	건축면적 (㎡)	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수	주용도
기정	10,870.0	5,800.0	82,596.91	53.36	487.48	지하4층 지상27층	․공동주택 ․판매시설 ․문화 및 집회시설 ※매장면적: 6,058.14㎡
변경	10,856.0	5,556.48	81,683.05	51.18	487.17	지하4층 지상27층	․공동주택 ․판매시설 ․문화 및 집회시설 ․업무시설 ※매장면적: 5,689.54㎡

2. 가재울 뉴타운지구 제1종지구단위계획 결정

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 사항

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

도면번호	가구 번호	획 지			구성비	비고
		위 치	면적(㎡)
			기정	변경
2BL	2BL 모래내․서중시장	서대문구 남가좌동 290번지 일원	12,247.0	12,247.0	100.0	-
			10,870.0	10,856.0	88.6	주상복합용지, 감) 14
			1,377.0	1,391.0	11.4	도로, 증) 14

2) 건축물 등에 관한 결정 조서

가) 건축물 용도 결정 조서

○ 건축물의 불허용도 결정 조서 : 변경 없음

○ 건축물의 권장용도 결정 조서 : 변경 없음

 

나) 건축물 개발밀도 결정 조서

○ 건축물의 건폐율 계획 : 변경 없음

○ 건축물의 용적률 계획

구분	도면표시번호	위치	계획지침	세부개발계획	비고
기정	2BL	남가좌동 290번지 일원	기준용적률 : 300% 허용용적률 : 400% ※ 시장정비사업추진시 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」준용	기준/허용용적률 : 422% 상한용적률 : 488.35%이하	준주거지역 특별계획구역
변경		남가좌동 290번지 일원	기준용적률 : 300% 허용용적률 : 400% ※ 시장정비사업추진시 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」준용	기준/허용용적률 : 422% 상한용적률 : 489.02%이하	준주거지역 특별계획구역

 

○ 건축물의 높이 계획 : 변경 없음

다) 건축물의 배치․형태․색채․건축선에 관한 결정 조서

○ 건축물의 배치 및 건축선에 관한 계획 : 변경 없음

○ 건축물의 형태․색채․외관 등에 관한 계획 : 변경 없음

 

라. 기타사항에 관한 결정 조서

1) 대지내 공지에 관한 계획

구 분		계획지침	세부개발계획		비 고
전면공지		•적용기준 - 인도부속형과 차도부속형으로 구분하여 조성 - 주차장, 보행장애시설 설치금지 •적용구역 - 건축한계선으로 제어되는 필지 - 미관지구내 건축후퇴선적용 구간	•좌동     •좌동
공개 공지	공개공지 (규제사항)	• 시 건축조례 제22조 적용	•좌동
	쌈지형 공 지 (권장사항)	•적용기준 - 면적 : 최소 45㎡ - 폭원 : 최소 5m •적용구역 - 간선가로변 및 구역내 교차부	기정	•적용기준 : -확보면적 : 1,151.88㎡ (공지1: 502.1㎡, 공지2:523.7㎡) •적용구역 - 간선가로변 및 구역내 교차부 - 보행자 우선도로변
			변경	•적용기준 : -확보면적 : 1,025.8㎡ (공지1:407.3㎡, 공지2:618.5㎡) •적용구역 - 간선가로변 및 구역내 교차부 - 보행자 우선도로변

 

2) 교통처리계획 : 변경없음

 

 

【 시장정비구역 결정도(변경없음) 】

 

【 가재울뉴타운 제1종지구단위계획 결정도(변경없음) 】

 

【 도시기반시설에 관한 결정도(변경없음) 】

 

【 2BL 모래내․서중시장 특별계획구역 세부개발계획 결정도(기정) 】

 

【 2BL 모래내․서중시장 특별계획구역 세부개발계획 결정도(변경) 】