마포 연남 245-1 일원 연남 1재건축 구역변경

 

◈서울특별시고시 제2010-371호

 

연남1 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 마포구 연남동 245-1번지 일대의 주택재건축 정비사업 시행을 위하여 2010 서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23)로 고시된 2010 서울특별시 도시․주거환경정비 기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조에 따른 변경 및 같은 법 제4조에 따른 연남1 주택재건축 정비구역을 지정하였기에 이를 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 10월 28일

서 울 특 별 시 장

1. 2010 서울특별시 도시・주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구분	구역번호	동명	지번	면적 (㏊)	용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형
기정	1	연남동	245-1	2.2	190	60	7	2	단독
기정	2	연남동	240-1	2.3	190	60	7	2	단독
기정	3	연남동	223-99	1.7	190	60	7	2	단독
변경	1	연남동	245-1	6.6	190	60	7	2	단독

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 연남1 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	연남1 주택재건축 정비구역	마포구 연남동 245-1번지 일대	65,821

 

다. 정비계획

1) 도시관리계획(용도지역) 변경

용 도 지 역	면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	65,821	-	65,821	100.0
제2종일반주거지역(7층)	65,821	감) 53,805	12,016	18.3
제2종 일반주거지역	-	증) 53,805	53,805	81.7	12층→평균18층 (층수완화)

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		65,821	100.0
정비기반 시설 등	소 계	12,016	18.3
	어린이공원	7,649	11.6
	도로	4,367	6.7
택지 (획지)	소 계	53,805	81.7
	공동주택용지	53,805	81.7

※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

 

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신설	연남1 주택재건축 정비구역	65,821	마포구 연남동 245-1번지 일대	348	-	-	348	-

※ 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택으로 신축

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)		높이(m) (최고층수)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)				정비 계획	예정법적 상한
신설	연남1 주택재건축 정비구역	65,821	공동 주택 용지	53,805	연남동 245-1번지	공동주택 및 부대복리시설	30% 이하	232.73% 이하	250% 이하	71m (평균18층, 최고23층)
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (건축계획(안))			구분 세대수 연면적 비고 세대수(세대) 구성비(%) 연면적(㎡) 구성비(%) 계 1,146 100.0 101,287.22 100.0   60㎡ 이하 계 238 20.8 14,275.24 14.1 85㎡이하 : 62.3% 재건축소형주택 55 4.8 3,298.90 3.3 분양주택 183 16.0 10,976.34 10.8 60~85㎡이하 575 50.2 48,863.50 48.2 85㎡초과 333 29.1 38,148.48 37.7
심의를 통해 완화 받은 사항			◦ 용도지역 변경 : 제2종일반주거지역(7층) → 제2종일반주거지역 - 부담비율(순부담) : 15% → 10%이상 ◦ 평균층수 완화 : 12층 → 평균18층 이하
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 북측 철도변 : 6m (보행 및 완충공간, 조경) ◦ 남측 인접도로변 : 3m (보행환경개선 및 가로경관향상)
대지내 공지에 관한 계획			◦ 공공보행통로 - 연남동길과 길공원길의 교차부~ 연남지하보도 축상의 폭 50m 구간내 5m이상 확보 및 24시간 개방 - 보행동선내 건축물 배치시 피로티구조 조성하고, 건축물의 2개층 높이 또는 5m이상의 공간확보 ◦ 전면공지 - 도로 및 녹지연접형(6m, 경의선변) : 보행공간(3m) + 완충공간(3m) - 도로연접형(3m, 대상지 남측일대 도로변) : 보행공간

■ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설
	65,821㎡	53,805㎡	12,016㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 국공유지 = 12,016㎡ - 2,662.8㎡ = 9,353.2㎡(구역면적 대비 14.21%)
개발가능용적률 산 정	• 개발가능용적률 = 허용용적률 + {기준용적률 × (1.3 × α)} = 190.0% + {190 × (1.3 × 0.173)} = 232.73% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 9,353.2 / 53,805 = 0.173 • 개발가능용적률 = 232.73% • 예정법정상한용적률 = 250.00%

5) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역변경지정 고시일로부터 4년이내	연남1주택재건축 정비사업조합	현황 : 1,150세대 계획 : 1,146세대 감) 4세대	해당사항 없음

 

 

<주택재건축 예정구역(기정)도>

 

<주택재건축 예정구역(변경)도>

 

<용도지역 결정(기정)도>

 

<용도지역 결정(변경)도>

 

다. 정비구역․정비계획 결정 및 지형도면 고시도