서대문 남북가좌 가재울3구역 변경

 

서울특별시고시 제2010-400호

가재울재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획변경결정 및 지형도면 고시

 

2010년 11월 11일

서 울 특 별 시 장

1. 가재울 재정비촉진지구의 지정(변경)

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			변경사유
			기정	증감	변경
가재울재정비촉진지구	주거 지형	서대문구 남가좌․ 북가좌동 일대	1,073,242.5	증) 3,957.79	1,077,200.29	구역면적 착오정정에 따른 지구면적 정정(지구계 변경없음)

 

2. 가재울 재정비촉진계획 결정(변경)

구분	사업 방식	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기정	증감	변경
총 계				1,073,242.50	증) 3,957.79	1,077,200.29	구역면적 착오 작성에 의한 정정
촉진 구역	합 계			667,089.50	증) 3,957.79	671,047.29
	주택 재개발	가재울 1재정비촉진구역	북가좌동 75번지 일대	19,782.00	증). 0.09	19,782.09
		가재울 2재정비촉진구역	남가좌동 240번지 일대	26,116.50	-	26,116.50
		가재울 3재정비촉진구역	북가좌동 144번지 일대	238,899.00	증) 1,724.00	240,623.00
		가재울 4재정비촉진구역	남가좌동 155번지 일대	282,880.00	증). 380.70	283,260.70
		가재울 5재정비촉진구역	남가좌동 175번지 일대	52,289.00	증). 784.00	53,073.00
		가재울 6재정비촉진구역	남가좌동 224번지 일대	47,123.00	증). 1069.00	48,192.00
존치 정비 구역	합 계			79,488.00	-	79,488.00
	주택 재건축	계획관리 2구역	북가좌동 80번지 일대	79,488.00	-	79,488.00
존치 관리 구역	합 계			326,665.00	-	326,665.00
	지구단위계획 및 존치	남가좌지구	남가좌동 295번지 일대	326,665.00	-	326,665.00

3. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경없음

 

4. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

 

5. 재정비촉진계획의 개요

가. 토지이용에 관한 계획

구분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	증감	변경	기정	증감	변경
합계		1,077,200.29	-	1,077,200.29	100.00	-	100.00
주택 건설 용지	소계	769,887.99	감) 501.70	769,386.29	71.48	감) 0.05	71.43
	단독주택	12,601.00	-	12,601.00	1.17	-	1.17
	공동주택	690,003.09	-	690,003.09	64.06	-	64.06
	근린생활	67,283.90	감) 501.70	66,782.20	6.25	감) 0.05	6.20
상업 업무 용지	소계	98,600.00	-	98,600.00	9.15	-	9.15
	상업업무복합	98,600.00	-	98,600.00	9.15	-	9.15
공공 시설 용지	소계	208,712.30	증) 501.70	209,214.00	19.37	증) 0.05	19.42
	도로	91,887.70	증) 501.70	92,389.40	8.53	증) 0.05	8.58
	공공청사	2,968.00	-	2,968.00	0.28	-	0.28
	공원녹지	73,398.60	-	73,398.60	6.81	-	6.81
	학교	33,348.60	-	33,348.60	3.10	-	3.10
	주차장	-	-	-	-	-	-
	도서관	3,536.00	-	3,536.00	0.33	-	0.33
	사회복지	2,191.00	-	2,191.00	0.20	-	0.20
	공공공지	1,382.40	-	1,382.40	0.13	-	0.13

 

나. 인구․주택수용계획(변경없음)

다. 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경없음)

라. 공원․녹지 및 환경보전계획(변경없음)

마. 교통계획(변경없음)

바. 경관계획(변경없음)

사. 도시․주거환경정비기본계획(변경없음)

아. 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경없음)

자. 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획(변경없음)

차. 재정비촉지사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

 

카. 기반시설의 비용분담계획(변경)

구역명		면적(㎡)	기반시설면적(㎡)					비고
			계획기반시설 ①	계획기반시설내 국공유지②	기존기반시설내 국공유지③	유상매입시 설④	순부담면적①-②-③+④(%)
가재울 1구역		19.728.09	변경없음
가재울 2구역		26,116.50	변경없음
가재울 3구역	기정	240,623.00	73,782.50	22,685.50	14,469.40	-	36,627.60(15.2)
	변경	240,623.00	74,284.20	22,685.50	14,469.40	-	37,129.30(15.4)
가재울 4구역		283,260.70	변경없음
가재울 5구역		53,073.00	변경없음
가재울 6구역		48,192.00	변경없음
계획관리 2구역		79,488.00	변경없음

 

타. 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경없음)

파. 단계별 사업추진에 관한 사항(변경없음)

하. 기타계획(방재계획, 정보화계획, 에너지순환계획, 자족성계획, 특성화계획, 여성친화적계획)(변경없음)

거. 관고물 관리계획(변경없음)

너. 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

더. 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

1) 가재울1재정비촉진구역

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	주택재개발사업	북가좌동 75번지일대	19,782.00	증)0.09	19,782.09	구역면적 착오정정

 

나) 정비계획(변경없음)

2) 가재울2재정비촉진구역(변경없음)

3) 가재울3재정비촉진구역(변경)

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	주택재개발사업	북가좌동 144번지일대	238,899.00	증)1,724.00	240,623.00	구역면적 착오정정

나) 정비계획

(1) 토지이용계획(변경)

구 분			면 적(㎡)			비율 (%)	비 고
			기정	증감	변경
합 계			240,623.0	-	240,623.0	100.00
정비 기반 시설	총 계		73,782.5	증) 501.7	74,284.2	30.65
	소 계		28,697.1	증) 501.7	29,198.8	11.92
	도 로		28,697.1	증) 501.7	29,198.8	11.92
	소 계		25,816.8	-	25,816.8	10.73
	공원 ․ 녹지	근린공원	10,357.0	-	10,357.0	4.31
		어린이공원 1	6,649.5	-	6,649.5	2.76
		어린이공원 2	299.0	-	299.0	0.12
		경관녹지 1	1,091.9	-	1,091.9	0.45
		경관녹지 2	2,932.4	-	2,932.4	1.22
		완충녹지	4,487.0	-	4,487.0	1.87
	소 계		14,729.6	-	14,729.6	6.12
	학교	초등학교	7,250.6	-	7,250.6	3.01
		고등학교	7,479.0	-	7,479.0	3.11
	소 계		1,003.0	-	1,003.0	0.42
	공공청사		1,003.0	-	1,003.0	0.42
	소 계		3,536.0	-	3,536.0	1.47
	공공도서관		3,536.0	-	3,536.0	1.47
택지	소 계		166,840.5	감) 501.7	166,338.8	69.35
	택 지 1		52,686.0	-	52,686.0	21.90	공동주택
	택 지 2		50,863.9	-	50,863.9	21.14	공동주택
	택 지 3		42,296.0	-	42,296.0	17.59	공동주택
	택 지 4		9,653.9	-	9,653.9	4.01	공동주택
	택 지 5		1,501.8	-	1,501.8	0.62	공동주택
	택 지 6		4,233.0	감) 501.7	3,731.3	1.76	근린생활시설
	택 지 7		972.0	-	972.0	0.40	근린생활시설
	택 지 8		965.0	-	965.0	0.40	종교시설
	택 지 9		503.0	-	503.0	0.21	근린생활시설
	택 지 10		397.8	-	397.8	0.17	유치원
	택 지 11		1,100.0	-	1,100.0	0.46	종교시설
	택 지 12		591.0	-	591.0	0.24	종교시설
	택 지 13		341.0	-	341.0	0.14	보류지
	택 지 14		409.0	-	409.0	0.16	보류지
	택 지 15		327.1	-	327.1	0.15	보류지

 

(3) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경)

(가) 건축물의 정비․개량 계획(변경없음)

(나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		획지 구분	위 치	면적(㎡)		건 축 계 획
	명칭	면적(㎡)					건폐율(%)	상한용적률(%)	층수(평균층수)	연면적(㎡)	주된 용도
기정	가 재 울 제 3 주 택 재 개 발 구 역		획지1 (택지1)	북가좌 149-42	52,686.0		50이하	245.00 이하	35층이하 105.8m이하	210,000이하	공동주택 및 부대시설
			획지2 (택지2)	북가좌 136-17	50,863.9		ʺ	235.00 이하	35층이하 (평균16층이하) 105.8m이하	189,000이하	공동주택 및 부대시설
			획지3 (택지3)	북가좌 144-139	42,296.0		ʺ	240.00 이하		164,000이하	공동주택 및 부대시설
			획지4 (택지4)	북가좌 420-13	9,653.9		ʺ	226.00 이하		41,000이하	공동주택 및 부대시설
			획지5 (택지5)	북가좌 417-12	1,501.8		ʺ	230.00 이하		7,000이하	공동주택 및 부대시설
			합계		157,001.6		50이하	235.00 이하	35층이하 105.8m이하	611,000이하	-
			획지6 (택지6)	남가좌 262-7	기정	4,233.0	해당용도지역에 부합한 용도・건폐율・용적률・높이 적용				근린생활시설
					변경	3,731.3
			획지7 (택지7)	남가좌 262-294	972.0		ʺ				근린생활시설
			획지8 (택지8)	남가좌 260-362	965.0		ʺ				종교시설
		기정 186,109.1	획지9 (택지9)	남가좌 258-110	503.0		ʺ				근린생활시설
		변경 185,607.4	획지10 (택지10)	북가좌 124-21	397.8		ʺ				유치원
			획지11 (택지11)	남가좌 260-186	1,100.0		ʺ				종교시설
			획지12 (택지12)	북가좌 417-9	591.0		ʺ				종교시설
			획지13 (택지13)	북가좌 387-7	341.0		ʺ				보류지
			획지14 (택지14)	북가좌 438	409.0		ʺ				보류지
			획지15 (택지15)	북가좌 417-9	327.1		ʺ				보류지
			획지16	북가좌 145-106	7,250.6		ʺ				초등학교
			획지17	북가좌 144-706	7,479.0		ʺ				고등학교
			획지18	북가좌 144-343	1,003.0		ʺ				동사무소
			획지19	북가좌 119-3	3,536.0		ʺ				공공도서관
주택의 규모 및 규모별 건설비율			당초 고시내용에 따름
건축물 건축선에 관한 계획			당초 고시내용에 따름
비 고			당초 고시내용에 따름

(3) 정비사업 시행계획(변경없음)

(4) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

4) 가재울4재정비촉진구역

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	주택재개발사업	남가좌동 155번지일대	282,880.00	증)380.70	283,260.70	구역면적 착오정정

나) 정비계획(변경없음)

 

5) 가재울5재정비촉진구역

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	주택재개발사업	남가좌동 175번지일대	52,289.00	증)784.00	53,073.00	구역면적 착오정정

나) 정비계획(변경없음)

 

6) 가재울6재정비촉진구역

가) 정비구역의 위치 및 면적

구분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
변경	주택재개발사업	남가좌동 224번지일대	47,123.00	증)1,069.00	48,192.00	구역면적 착오정정

나) 정비계획(변경없음)

 

7) 가재울계획관리2구역(변경없음)

6. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 재정비촉진지구 결정(변경)조서(변경없음)

나. 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)

다. 도시계획시설 결정(변경)조서(변경없음)

라. 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

 

 

기 정

 

변 경

 

 

[가재울3구역 재정비촉진계획 변경결정도]