용인 처인구 역북동 472 용인2재건축

 

 

용인시 고시 제2011 - 11호

 

용인2구역 주택재건축 정비사업 정비구역지정

 

용인시 처인구 역북동 472번지 일원을「도시 및 주거환경정비법」제4조 규정에 의거 주택재건축 정비구역으로 지정ㆍ고시하고, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 따라 지역ㆍ지구 등의 지정에 따른 지형도면을 고시합니다.

2011. 01. 12.

 

용 인 시 장

 

1. 2010 용인시 도시주거환경정비기본계획 변경 (경미한 사항)

구분	번호	정비사업 유형	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	용적률 (%)		건폐율 (%)	추진단계	비 고
						기준	상한
기정	5	주택 재건축	용인2구역	경기도 용인시 처인구 역북동 472번지 일원	19,400	200	230	60이하	1단계
변경	5	주택 재건축	용인2구역	경기도 용인시 처인구 역북동 472번지 일원	19,826	200	230	60이하	1단계	구적오차에 의한 구역면적 변경

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 용인2구역 주택재건축 정비사업

나. 정비구역 및 그 면적

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 설	주택재건축	용인2구역 주택재건축 정비구역	역북동 472번지 일원	19,826	-

※ 별첨도면 : 위치도(01), 정비구역결정도(02)

 

3. 토지이용 계획조서

구 분		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		19,826	100.0	-
획지	소 계	16,309	82.3	-
	공동주택	16,309	82.3	-
도시계획시설	소 계	3,517	17.7	-
	공 원	1,030	5.5	-
	공공공지	1,050	5.3	-
	도 로	1,437	7.2	-

※ 별첨도면 : 토지이용계획도(03)

 

4. 도시계획시설(정비기반시설)의 결정에 관한 계획

가. 도로

■ 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

 

6. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

 

가. 건축물의 주용도 및 규모에 관한 계획

구역구분		획지구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
용인2구역 주택재건축정비사업	19,826	공동주택용지	16,309	용인시 처인구 역북동 472번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	14.45	229.70	지상20층 (지상16~ 지상20층) 지하2층
		도로용지	1,437		도로	-	-	-
		공원용지	1,030		소공원	-	-	-
		공공공지	1,050		공공공지	-	-	-
연면적(㎡)		합 계		54,795.62㎡
		지상층		37,831.09㎡ (용적률 산정 연면적 37,461.09㎡)
		지하층		16,964.53㎡

 

나. 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이에 관한 계획

도면 번호	위 치	구분	계 획 내 용
	①	용 도	• 허용용도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 • 불허용도 : 허용용도 외의 모든 용도
		건폐율	• 20% 이하
		용적률	• 230% 이하
		높 이	• 20층

 

다. 건축물의 건축선에 관한 계획 : 없음

 

 

라. 건축물의 배치 및 외관계획

구 분	적 용 기 준
배 치	• 공동주택은 주동의 길이는 4호 연립규모이하로 배치
형 태	• 차별화된 외관디자인과 저층부․중층부․고층부로 변화 있는 입면계획을 권장하여 특색있는 단지조성 • 충분한 오픈스페이스 확보가 가능토록 건축물 배치
색 채	• 건축물의 색채는 주조색, 보조색, 강조색의 3가지 색으로 분류 • 주조색은 전체면적의 60%이상으로 하여야함 • 보조색은 전체면적의 25%미만으로 하여야함 • 동번호, 벽면로고 등은 강조색을 사용 • 색상별로 사용할 수 있는 색은 건축부위별 색채 가이드라인을 준수

마. 주택규모 및 건설비율

구 분		공동주택(전용면적)				비고
		계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
계 획	세대	366세대	74세대	292세대	-
	비율	100.0%	20.22%	79.78%	-

7. 공동이용시설의 설치에 관한 계획

시 설 명	계 획	비 고
관리사무소	∙ 10㎡ + (세대수-50) × 0.05㎡ ∙ 100㎡ 초과 시 100㎡로 설치가능	「주택건설기준등에 관한 규정」 준수
어린이놀이터	∙ 200㎡ + (세대수-100) × 0.7㎡ ∙ 1개소 최소면적 200㎡이상	〃
경 로 당	∙ 40㎡ + (세대수-150) × 0.1㎡	〃
주민공동시설	∙ 50㎡ + (세대수-300) × 0.1㎡	〃
보 육 시 설	∙ 상시 21인 이상의 영유아를 보육할 수 있는 시설 ∙ 시설면적 : 영유아 1명당 4.29㎡/인	〃
근린생활시설	∙ 세대 × 6㎡ 미만	〃

 

8. 기존 건축물의 정비와 계량에 관한 계획

구 역		위 치	정비 ‧ 개량계획(동)					비고
명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
용인2구역 주택재건축 정비사업	19,826	역북동 472번지 일원	7	-	-	7	-

 

9. 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항 각호에 관한 계획

가. 지구단위계획구역 결정에 관한 계획

■ 지구단위계획구역 결정 조서

구분	도면 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경 후
신설	103	용인2구역 제1종지구단위계획구역	역북동 472번지 일원	-	증)19,826	19,826

 

■ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	위 치	면 적(㎡)	결 정 사 유
신설	역북동 472번지 일원	19,826	도시 및 주거환경정비법상 주택재건축 사업으로 정비구역 지정에 따른 제1종지구단위계획 수립을 위한 구역지정

 

나. 용도지역 결정에 관한 계획

■ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
계	19,826	-	19,826	100.0	-
제2종일반주거지역	19,826	-	19,826	100.0	-

 

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

- 변경사항없음

 

9. 가구 및 획지에 관한 사항

 

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 표시번호	가구 번호	면적 (㎡)	획지 번호	위치	면적(㎡)	비고
-	A1	16,309	A1	역북동 472번지	16,309	공동주택

 

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정사유서

도면 표시번호	가구 번호	획지 번호	면적(㎡)	결정 사유	비고
-	A1	A1	16,309	토지의 합리적이고 효율적인 이용을 위해 획지결정	공동주택

 

■ 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

도면 표시번호	위 치 (가구번호)	구 분	계획내용
-	A1	용 도	지정용도	∙공동주택(아파트) 및 부대복리시설
			불허용도	∙지정용도외의 용도
		건폐율	20%이하
		용적률	230%이하
		높 이	20층이하
		형 태	∙건축심의결과 준수
		색 채
		건축선	∙해당없음

 

10. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

가. 환경보전계획

구분	계획내용	비고
지형 및 토양	⁃ 현 지형을 최대한 유지하여 시설물을 설치함으로써 지형변화를 최소화 ⁃ 토양 및 지형지질의 영향을 최소화하기 위하여 인도와 보행로, 주차장 등에 가급적 소형블럭, 투수성 블럭 등과 같은 투수성 재료를 이용 ⁃ 기존 건축물의 철거시 매설된 정화조로부터 토양오염이 유발될 우려가 있으므로 전량 수거처리 후 철거작업을 시행
녹지 및 동식물상	⁃ 관련법에서 정하는 규모이상 공원 및 완충녹지를 조성토록 할 계획 ⁃ 수목식재는 건축물 및 주변과 조화를 이루는 수종으로 선정․식재
대기질	⁃ 세륜․세차시설 설치 운영 및 사업지구 내의 주기적인 살수 ⁃ 공사에 투입되는 장비의 투입계획을 효율적이고, 체계적으로 수립 ⁃ 환경정화수종 식재를 통한 녹지 조성 및 청정연료 사용
수질	⁃ 공사시 가배수로 및 소규모침사지를 단계적으로 설치하여 강우시 토사 유출로 인한 능막천 및 금학천에 미치는 영향 최소화 ⁃ 오수처리는 용인하수종말처리장에서 최종처리
폐기물	⁃ 공사시 건설폐기물은 건설폐재 배출사업자의 재활용지침에 준하여 처리 ⁃ 성상별 분리수거 및 음식물은 용인시 음식물 쓰레기처리계통에 의거 처리
소음	⁃ 공사시 가설 방음판넬 설치, 공사차량 감속주행 및 주간작업을 통한 발생시간 단축 ⁃ 도로변 공공조경을 통한 녹화시설 설치

 

나. 재난방지에 관한 계획

구 분	방 재 계 획
수 해	⁃ 수해방지 응급장비를 완비하여 우발적인 홍수 재난에 대비함 ⁃ 정비구역내 분류식 하수도를 설치하여 침수를 예방 ⁃ 공사시 발생하는 절․성토로 인한 사면에 대해서는 안정화대책을 마련하고 녹화공법으로 시공 ⁃ 정비구역내 가능한 한 투수성 포장재를 사용하여 투수율을 제고함
화 재	⁃ 건축배치계획시 소방도로로의 기능 용이성과 화재 초기진화를 위한 주요 사항 등을 고려 ⁃ 정비 구역내 상가시설 주변의 집단 방화체계 구축 ⁃ 건축시 가능한 한 내연성, 불연성 건축자재를 사용 ⁃ 유류, 전기시설 및 위험물에 대한 상시 관리기능 강화
방 범	⁃ 주 보행로 등에 가로등, 보안등을 설치하여 개방성, 안전성 확보 ⁃ 학교 주변지역 교육환경 저해시설이 입지하지 않도록 하고 보안등을 설치하여 충분한 조도 확보

 

11. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구 분	계획내용	비 고
사업시행시	￭ 대기질, 소음 및 진동대책 - 사업지구 공사가 진행될 경우 건설장비의 투입과 토공사의 진행으로 비산먼지와 이산화질소가 조로 발생됨에 따른 교육환경 보호를 위하여 공사장 및 진입도로의 주기적인 살수, 차량속도 제한, 차량덮개 착용, 세륜․세차시설의 설치, 가설방진망 설치등으로 공사시 저감대책수립 - 소음 및 진동은 교육환경에 직접적인 영향을 미치는 요소로서 영향을 최소화하기 위하여 건설공사장 소음관리요룡 준수, 공사차량 속도제한, 사업지구주변 경계부에 가설방음판넬 설치, 소음 및 진동 발생공사는 가급적 방과후 및 방학기간 등을 활용하여 주변 학교의 학습에 영향을 최소화함.
	￭ 보행안전대책 - 사업지구 외곽으로 공사중 안전휀스를 설치하여 외부 차단함으로써 보행의 영향은 없으나, 학생 및 주민 등 보행안전을 위하여 낙하물에 대한 안전시설물 설치 등 안전대책 수립후 사업시행토록 함 - 등하교시간 주가로변에 미치는 영향을 최소화하기 위해 공사차량의 출입시 운행을 제한(07:00～09:00, 17:00～19:00) - 사업지 주변 확폭하여 설치되는 보도는 우선 확보토록 함 - 공사구간 위험지역 통과시 안전한 차량유도 및 통행로 지정으로 도로상에서 야기되는 사고 위험에 대하여 사전예방 시설물을 설치토록 함. - 공사장비 및 차량과 보행자의 충돌을 방지하기 위하여 안전관리 요원을 상시 배치하여 보행안전 도모
사업완료시	￭ 사업지구 내 도로변에 가로수와 공원 및 녹지 등에 대기오염물질 정화수종을 선정․식재하여 이로 인한 대기오염물질의 영향을 저감토록 함 ￭ 사업지 및 학교주변 도로에 규격화된 표지판(주의, 규제, 지시)등과 각종 교통안전시설물을 설치하여 학생 보행안전을 확보토록 함

 

12. 홍수 등 재해 취약요인 검토 결과

구 분	검 토 결 과 및 방 재 계 획
수 해	⁃ 수해방지 응급장비를 완비하여 우발적인 홍수 재난에 대비함 ⁃ 정비구역내 분류식 하수도를 설치하여 침수를 예방 ⁃ 공사시 발생하는 절․성토로 인한 사면에 대해서는 안정화대책을 마련하고 녹화공법으로 시공 ⁃ 정비구역내 가능한 한 투수성 포장재를 사용하여 투수율을 제고함
화 재	⁃ 건축배치계획시 소방도로로의 기능 용이성과 화재 초기진화를 위한 주요 사항 등을 고려 ⁃ 정비구역내 상가시설 주변의 집단 방화체계 구축 ⁃ 건축시 가능한 한 내연성, 불연성 건축자재를 사용 ⁃ 유류, 전기시설 및 위험물에 대한 상시 관리기능 강화
방 범	⁃ 주 보행로 등에 가로등, 보안등을 설치하여 개방성, 안전성 확보 ⁃ 학교 주변지역 교육환경 저해시설이 입지하지 않도록 하고 보안등을 설치하여 충분한 조도 확보
지 진	⁃ 지진시 발생할 충격을 최소화하기 위하여 내진설계 적용하여 지진에 대한 피해방지 강화 ⁃ 지진에 대비하기 위한 주민홍보 교육을 주기적으로 실시

 

13. 정비사업의 예정시기

◦ 정비구역 지정고시일부터 3년이내

 

14. 정비사업 시행방법

시 행 방 법	사업시행예정자	자금조달	비 고
주택재건축사업	용인2구역 주택재건축 정비사업 조합	민간자본

 

15. 정비구역의 공구 분할 계획 : 해당사항 없음

 

16. 정비사업으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

◦126세대 증가

현재 세대수	계획세대수	증가예상 세대수
240세대	366세대	126세대