중랑 면목 55-14일원 면목4재건축

 

면목4 주택재건축 정비구역 및 정비계획(경미한 변경)

지정 고시

 

 

1. 정비계획

가. 정비사업의 명칭 : 면목4 주택재건축정비사업(변경없음)

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증•감	변 경
변 경	면목4 주택재건축정비구역	중랑구 면목동 55-14번지 일대	14,916.7	증) 2.2	14,918.9

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비 고
		기 정	증•감	변 경
계		14,916.7	증) 2.2	14,918.9	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	14,245.6	증) 2.2	14,247.8	95.5	공동주택부지층수완화
	제2종일반주거지역(12층)	671.1	-	671.1	4.5

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증•감	변 경
합 계		14,916.7	증) 2.2	14,918.9	100.0	측량에 의한 면적증가
정비기반 시설 등	소 계	4,579.7	-	4,579.7	30.7
	도 로	935.0	감) 3.1	931.9	6.3	- 측량에 의한 면적 증•감 - 공공시설 조성 및 부지제공
	소 공 원	445.7	증) 3.1	448.8	3.0
	노인복지시설	121.0	-	121.0	0.8	부지 기부체납 (인센티브 미적용)
	자동차정류장	3,078.0	-	3,078.0	20.6	부지경계 조정
택 지		10,337.0	증) 2.2	10,339.2	69.3	측량에 의한 면적증가

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도 로 : 변경없음

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		위치	정비개량계획(동)					비 고
	명 칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	면목4 주택재건축 정비구역	14,916.7	면목동 55-14번지 일대	32	1	-	31	-	존치1 : 경성운수 (자동차정류장 관련시설)
변경	변경없음	14,918.9	변경없음

 

 

 

 

 

 

나) 건축시설계획

결 정 구 분

구 분

위 치

주된 용도

건폐율 (%)

용적률 (%)

층수(층)

비고

명 칭

면적 (㎡)

기 정

택 지

10,337

면목동 55-14번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

30이하

201이하 (임대주택 포함 230이하)

평균 13층이하 (임대주택 포함)

변 경

〃

10,339.2

변경없음

201이하 (법적상한 230.99%이하)

평균 13층이하

기 정

사회 복지시설

121

면목동 54-9번지 일대

노인복지시설

관계법령에 따름

기 정

주택의 규모 및 규모별 건설비율

◦ 건립규모

구 분

세 대 수

합 계

분 양

임 대

합 계

209 (100.0%)

177

32

전용60∼85㎡이하

172 (82.3%)

140

32

전용 85㎡초과

37 (17.7%)

37

-

◦ 건설비율(연면적) - 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 74.8%

변 경

◦ 건립규모

구 분

세 대 수

합 계

분 양

재건축소형주택

합 계

216 (100.0%)

196

20

60㎡이하

30 (13.9%)

10

20

60~85㎡

158 (73.1%)

158

-

85㎡초과

28 (13.0%)

28

-

◦ 건설비율(연면적) - 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 81.5%

기 정

건축물의 건축선에 관한 계획

관계법령에 따름

 

 

￭ 개발가능(상한)용적률 산정 

구 분		산 정 내 용
토지이용계획	기 정	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설	비 고
		14,916.7㎡	10,337㎡	1,380.7㎡
	변 경	14,918.9㎡	10,339.2㎡	4,579.7㎡	계획 정비기반시설 1,380.7㎡ (노인복지시설, 자동차 정류장 제외)
공공시설부지 제공면적(순부담)	기 정	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 1,380.7㎡ - 79㎡ = 1,301.7㎡
	변 경	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 = 1,380.7㎡ - 92.5㎡ = 1,288.2㎡
개발가능용적률 산 정	기 정	• 계획용적률 × (1 + 1.3α) = 190% × (1 + 1.3 × 0.1259) = 221.09% ⇒ 적용 개발가능용적률 201% 이하 * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 1,301.7 / 10,337.0 = 0.1259
	변 경	• 계획용적률 × (1 + 1.3α) = 190% × (1 + 1.3 × 0.1246) = 220.77% ⇒ 적용 개발가능용적률 201% 이하 * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 1,288.2 / 10,339.2 = 0.1246

 

5) 임대주택건설에 관한 계획 : 삭제

구 분	건 립 위 치	부 지 면 적 (㎡)	동 수	지상층 연면적 (㎡)	세대수	세대규모(전용)	비 고
폐지	면목동 55-14번지 일대	10,337	-	3,019.47	32세대	65.86㎡ 13세대(40.6%) 72.20㎡ 5세대(15.6%) 84.96㎡ 14세대(43.8%)

 

6) 재건축소형주택의 건설에 관한 계획

구분	건 립 위 치	부 지 면 적 (㎡)	동 수	지상층 연면적 (㎡)	세 대 수	세대규모(전용)	비 고
신설	면목동 55-14번지 일대	10,339.2	-	1,550.56㎡	20세대	59.67㎡ : 4세대 59.83㎡ : 16세대

￭ 재건축소형주택 비율 산정

구 분		주 요 내 용	비 고
법적상한용적률		230.99%
정비계획으로 정한 용적률		201%
재건축 소형주택 공급량	용 적 률	(230.99% - 201%) × 50% = 14.99%
	연면적환산	14.99% × 10,339.2㎡ = 1,550.36㎡
재건축소형주택 공급계획		∙ 공급 세대수 : 20세대 ∙ 공급 연면적 : 1,550.56㎡ ∙ 공급 용적률 : 14.99%

 

 

7) 정비사업의 시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
기정	주택재건축정비사업	구역지정 후 4년 이내 사업시행인가 신청	면목4 주택재건축 정비사업조합	현황 : 99세대 계획 : 209세대 증) 110세대	해당사항 없음
변경	〃	〃	〃	현황 : 99세대 계획 : 216세대 증) 117세대	〃

 

라. 변경사유

「도시 및 주거환경정비법」 제30조의2(주택재건축사업의 임대주택 건설의무 등)의 폐지 및 제30조의3(주택재건축사업의 용적률 완화 및 소형주택 건설 등)의 신설로 인한 재건축 소형주택 건립을 위한 법적상한 용적률 확정에 따른 건축계획 변경과 현황측량에 의한 정비구역 변경에 대하여 기 결정·고시된 면목4주택재건축 정비계획을 변경하고자 함