마포 신수 93-102일대 신수1재건축 변경

 

 

신수1 주택재건축 정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2009-429호(2009.10.29.)로 지정된 마포구 신수동 93-102번지 일대 신수1 주택재건축 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항의 규정에 따라 정비계획을 변경(경미한 사항)하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 정비계획 변경 내용 및 지형도면을 고시합니다.

2011년 5월 26일

서 울 특 별 시 장

 

 

나) 건축시설계획

결정 구분	가구또는획지 구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률(%)		높이(m) / 층수
	명칭	면적 (㎡)				정비계획	예 정 법적상한
기정	A-1	36,837.4	마포구 신수동 93-102번지 일대	공동주택	20%이하	249.61%이하	273%이하	105m 이하 / 35층이하
변경	A-1	36,837.4		공동주택	20%이하	249.61%이하	300%이하	110m이하/35층이하 (남동부측 3개동은 30,24,22층 이하)
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦ 주택 공급계획(세대수) : 783세대 - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 23.5%(184/783) - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 45.3%(355/783) - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 31.2%(244/783) ◦ 전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 56.6%
변경			◦ 주택 공급계획(세대수) : 907세대 - 전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 24.3%(220/907) - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 54.2%(492/907) - 전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 21.5%(195/907) ◦ 전용면적 85㎡이하 규모주택의 전체연면적에 대한 비율 : 70.0%
건축물 높이 완화에 의한 계획			○ 기부채납에 의한 높이 완화기준 적용 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조) 1.5D × (1 + 제공면적/당초면적) = 1.8D (D : 건축물의 각 부분으로부터 전면도로의 반대쪽 경계선까지의 수평거리) ○ 공원 일조권확보를 위한 건축물 높이제한 완화 (건축법시행령 제86조 제5항)
건축물의 건축선계획			○ 25m도로변 : 건축한계선 3m 지정 ○ 그 외 모든지역 : 건축한계선 6m 지정
2009년 제29차 도시·건축공동위원회 심의결과			○ 층수의 배치는 남동부측(전체부지의 1/2)는 최고층수 25층 이하로 조정하고, 북서부측은 랜드마크 건물이 되도록 재배치하고 건축심의를 받을 것
2011년 제5차 도시계획위원회 심의결과			○ 주변도로 및 공원과 인공지반으로 인한 옹벽이 최소화되도록 단지 계획고를 조정하거나, 가로변에 근린생활시설을 배치하는 방안 검토 ○ 개통예정인 지하철역과 단지 남측지역과의 보행연결이 원활하도록 사업부지를 통과(어린이공원~새로 설치되는 역)하는 공공 보행통로 반영 ○ 사업시행계획 수립 시 주민의견을 수렴하여 부분임대주택 확보 및 소형주택(임대) 세대수 유지

■개발가능(상한)용적률 산정 : 변경없음

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	대지면적	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 국공유지
	47,501.4㎡	36,837.4㎡	10,664.0㎡	1,155.5㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	∙ 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국공유지 = 10,664.0㎡ - 1,155.5㎡ = 9,508.5㎡
정비계획용적률	∙ 정비계획용적률 = 249.61% ∙ 개발가능용적률 = 허용용적률+(계획용적률×1.3α) = 190%+(190×1.3×0.2581) = 253.76% ※ α = 9,508.5㎡ / 36,837.4㎡ = 0.2581

※ 상기 개발가능용적률은 사업시행자가 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설을 매입하는 것을 전제로 산정된 것임. 따라서 획지안의 용도폐지되는 정비기반시설이 사업시행자에게 무상양도되는 경우에는 ‘공공시설부지 제공면적’에서 무상양도 면적을 제외하고 개발가능용적률을 재산정한 후, 그 범위 내에서 정비계획용적률을 조정하여 사업시행인가하여야 함

 

■재건축 소형주택 건설에 관한 계획

구분	법정상한용적률	정비계획용적률	소형주택용적률 (50% 적용)	소형주택 공급면적	소형주택 세대수	비고
기정	272.31%	249.61%	11.35%	4,180.42㎡	51세대	계획 : 11.49% 4,234.02㎡
변경	299.69%	249.61%	25.04%	9,224.08㎡	109세대	계획 : 25.04% 9,224.45㎡

 

■소형주택 공급면적 산정

구 분		분양면적(㎡)			세대수	공급면적(㎡)
		전용면적	주거공용면적	계
기정	60㎡ 이하	59.96	23.06	83.02	51	4,234.02
변경	60㎡ 이하	59.99	24.67	84.66	109	9,224.45

 

 

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