부산 진구 가야동 186일대 가야3재개발 정비구역 결정

 

위   치   도 

                            

 

부산광역시 고시 제2011-373호

고   시   문

부산광역시 고시 제2007-42호(2007.01.24)로 정비구역 최초 지정 되었으며, 부산광역시 고시 제2008-388호(2008.10.22)로 정비구역 변경 지정된 부산광역시 부산진구 가야동 186번지 일원의 가야3 주택재개발 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 정비계획 변경 하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

  관계도서는 부산광역시청 도시정비담당관(전화 : 888-3991～4) 및 부산진구청 건축과(전화 : 605-4611)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

2011.  10. 10.

부 산 광 역 시 장

1. 정비구역 지정(변경)조서 : 변경없음

지정 구분	사업의 구분	구역의 명칭	위   치	면  적 (㎡)	비 고
기정	주택 재개발 사업	가야3 주택재개발 정비구역	부산진구 가야동 186번지 일원	34,486	•최초-부고 제2007-42호(2007.01.24) •변경-부고 제2008-388호(2008.10.22)

 

2. 정비계획 결정(변경)조서

  가. 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

  나. 토지이용계획 : 변경

구   분	명    칭		면적(㎡)			비율 (%)	비 고
			기정	변경	변경후
도시관리계획 용도지역	계		34,486	-	34,486	100.0	-
	제3종일반주거지역		24,681	-	24,681	71.6	-
	준주거지역		9,805	-	9,805	28.4	-
도시관리계획 용도지구	최저고도지구(9m 이상)		3,130	-	3,130	9.1	-
	일반미관지구		1,400	-	1,400	4.1	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		34,486	-	34,486	100.0	-
	【택       지】		32,043	-	32,043	92.9	-
		공동주택용지	32,043	-	32,043	92.9	-
	【정비기반시설】		2,443	-	2,443	7.1	-
		소공원	345	-	345	1.0	소공원 위치변경
		공공공지	1,038	-	1,038	3.0	-
		정비기반시설도로	1,060	-	1,060	3.1	-

 

  다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치∙정비계획

     ○ 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서 : 변경없음

     ○ 정비기반시설(도로) 결정(변경)조서 : 변경없음

     ○ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서 : 변경

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위   치		면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	기 정	변 경	변경후
변경	-	가야3 재개발 공원	소공원	부산진구 가야동 155-9번지 일원	부산진구 가야동 156번지 일원	345	-	345	부고 제2007-42호 (2007.01.24)	위치 변경

 

      - 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
-	가야3 재개발공원	•위치변경  -기정:부산진구 가야동 155-9번지 일원  -변경:부산진구 가야동 156번지 일원	•지상층의 효율적 이용 및 단지 내 주차장  진출․입동선을 최소화 하기 위해 소공원 위치 변경

 

     ○ 도시계획시설(공공공지) 결정(변경)조서 : 변경없음

  라. 공동이용시설 설치계획 : 변경없음

  마. 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변경없음

  바. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획 : 변경

결정 구분

지구 구분

획지 구분

위  치

주용도

건폐율

용적률

높이 (m)

비고

명칭

면적 (㎡)

명칭

면적 (㎡)

기정

가야3 주 택 재개발 구 역

34,486

A-1

32,043

가야동 186번지 일원

공동 주택

20% 이하

평균용적률 285% 이하

110m 이하 (32층이하)

제3종일반주거지역 239% 이하

준주거지역 409% 이하

변경

가야3 주 택 재개발 구 역

34,486

A-1

32,043

가야동 186번지 일원

공동 주택

20% 이하

평균용적률 285% 이하

110m 이하

제3종일반주거지역 239% 이하

준주거지역 409% 이하

주택의 규모 및 건설비율

•건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설

임대주택 건설에 관한 사항

•건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설 •임대주택의 30%이상 또는 총 건설 주택 세대수의 2.5%이상  ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설

용적률 완화기준 적용

기정

•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 평균용적률 기준 적용  - 허용용적률 산식 : (용도지역별 완화용적률 + 해당용도지역의 용적률)  - 완화용적률 산식 : 1.5×{(용도지역별 공공시설 제공면적÷용도지역별 공공시설 제공 후의 면적)}×(해당용도지역의 용적률)  - 완화 및 허용용적률   ∘제3종일반주거지역 : 완화 17.73% / 허용 277.73%   ∘준주거지역 : 완화 69.66% / 허용 469.66%  ▷평균허용용적률={(용도지역별면적×용도지역별 적용하는 용적률)의 합} ÷ (용도지역별 면적의 합)      ={(24,681㎡×277.73%)＋(9,805㎡×469.66%)}÷(24,681㎡＋9,805㎡)      =332.29% •평균계획용적률: 285.0%이하 계획(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)  ※평균용적률 285%이하로 하고 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

변경

•부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획상 평균용적률 기준 적용  - 허용용적률 산식 : (용도지역별 완화용적률 + 해당용도지역의 용적률)  - 완화용적률 산식 : 1.5×{(용도지역별 공공시설 제공면적÷용도지역별 공공시설 제공 후의 면적)}×(해당용도지역의 용적률)  - 완화 및 허용용적률     ∘제3종일반주거지역 : 완화 17.07% / 허용 277.07%     ∘준주거지역 : 완화 69.66% / 허용 469.66%  ▷평균허용용적률={(용도지역별면적×용도지역별 적용하는 용적률)의 합} ÷ (용도지역별 면적의 합)      ={(24,681㎡×277.07%)＋(9,805㎡×469.66%)}÷(24,681㎡＋9,805㎡)      =331.83% •평균계획용적률: 285.0%이하 계획(주변여건과 대상지내 합리적 토지이용을 감안한 적정밀도로 계획)  ※평균용적률 285%이하로 하고 지역건설업체 참여시 지역경제 활성화 인센티브(5%)를 포함한 용적률임

 

  사. 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획 : 변경없음

  아. 도시경관․환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

  자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 변경없음

  차. 사업시행에 관한 사항 : 변경없음

  카. 정비사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

     ○ 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․
정비계획 참조

 

  사업개요

 

○ 위    치 : 부산광역시 부산진구 가야동 186번지 일원

○ 면    적 : 34,486㎡

○ 현    황 : 건축물 216동, 토지 251필지, 상주가구 424세대

○ 계    획 : 공동주택(아파트) 6→7개동, 지하3층, 지상21~32층 → 26~33층,  계획 세대수 662→ 812세대, 건폐율 20%이하, 평균용적률 285%이하

 

 

q 도시 및 주거환경 정비법