이천시 창전동 458-4번지 창전제1지단계

 

이천시 고시 제2011-172호

 

고 시

 

1. 이천시 창전동 458-4번지 일원 도시관리계획(창전제1종지구단위계획)에 대하여 『국토의 계획 및 이용예 관한 법률』제30조 및 동법시행령 제25조에 의거 도시관리계획결정(변경) 고시하고, 동법제32조 및『토지이용규제기본법』제8조의 규정에 의거 지형도면을 작성고시합니다.

2. 관계도서는 이천시청 도시과(☏644-2478)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2011. 12. 13.

이 천 시 장

 

1. 도시관리계획(제1종지구단위계획)결정변경조서

 

가. 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

 

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
⑮	창전 제1종지구단위계획구역	이천시 창전동 458-4	15,152	경기도고시 제2010-398호

 

나. 기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 결정조서

 

1) 도로 결정(변경) 조서

 

 

다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 

도면표시 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지			비고
			번호	위 치	면적(㎡)
	준주거 1	12,254.6	①	창전동 458-4번지 일원	10,163.6
			②	창전동 458번지	196.5	∙공동개발(권장) : 458-23
			③	창전동 458-23번지	215.7	∙공동개발(권장) : 458
			④	창전동 458-1번지	268.3	∙공동개발(권장) : 458-2
			⑤	창전동 458-2번지	226.9	∙공동개발(권장) : 458-1
			⑥	창전동 458-3번지	854.0
			⑦	창전동 458-7번지	104.7	∙공동개발(권장) : 458-8
			⑧	창전동 458-8번지 일원	224.9	∙공동개발(권장) : 458-7

 

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 

1) 건축물의 용도계획(불허/권장용도)

 

구분	도면표시	계 획 내 용	비고
불허용도	불허용도A (전구역)	∙근린생활시설, 판매시설, 그 외의 기타시설 중 - 안마시술소 및 유사업종, 성기구 취급업, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행 행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업 - 금속가공 및 제작, 기계수리, 제조업, 고물상, 폐기물 및 차량수리 및 제작, 정비, 세차, 폐차, 타이어 및 밧데리 등 관련소매점, 건축자재, 목공소, 난방수도, 광고물제작업, 페인트 등과 관련된 업종, 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙공장, 운수시설, 교정 및 군사시설 ∙의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙위험물 저장 및 처리시설(주유소 제외), 동물 및 식물관련시설 ∙방송통신시설(방송국, 전신전화국 제외)	전층
	불허용도B (간선도로변)	∙단독주택 ∙공동주택(주상복합(1)제외) - 주거복합 건축물 입지시 지상층 1층~3층 주거용도	지상층 1층~3층
	불허용도C (이면도로변)	∙문화 및 집회시설 중 예식장 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 ∙창고시설	전층
권장용도	전구역 (a)	∙노유자시설(아동복지시설, 노인복지시설, 사회복지시설, 근로 복지시설) ∙운동시설 ∙교육연구시설 중 학원(자동차학원 및 무도학원 제외)
	간선도로변 (b)	∙판매 및 업무시설(오피스텔 제외) ∙근린생활시설 중 사무소∙문화 및 집회시설 중 전시장

※ ( )는 지구단위계획구역내 연장임.

 

2) 건축물 건폐율·용적률·높이 계획

 

■ 건폐율 계획

 

구분	건폐율	비고
준주거	70% 이하	이천시 도시계획조례 제52조

 

■ 용적률 계획

 

구분		계 획 내 용			비고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률
준주거	간선부	300%	360%	400%
	이면부	250%	360%

 

■ 높이 계획

 

구분		최저높이	최고높이	비고
준주거	간선부	-	7층 이하
	이면부	-	5층 이하

 

■ 완화 계획

 

⎕ 상한용적률

 

구분	완화조건	산 식	비 고
상한 용적률	기부 채납시	허용용적률×(1+1.3×가중치×α)	∙가중치란 사업부지용적률에 대한 공공 시설 제공부지의 용적률 ∙α란 공공시설제공부지 제공후의 대지 면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

 

 

⎕ 용적률 완화 계획

 

완화항목		완화조건	산정방식	비고
공동 개발	권장	준수시	기준용적률 × 0.1	∙계획 결정전 동일 소유자 제외
	자율적공동개발	-	기준용적률 × 0.1
건축물 용도	권장용도	준수시	기준용적률 × (권장용도면적 ÷ 주차장제외 건축연면적) × 0.4
대지내 공지	공개공지	조성형태및 규모준수시	기준용적률 × 〔(제공면적 - 의무면적) ÷ 대지면적)〕× 1.5
	건축한계선	준수시	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 1.5
주차 및 차량동선	공동주차통로 및출입구	준수시	기준용적률 × 0.1
환경 친화적 건축물	옥상녹화	준수시	기준용적률 × (제공면적 ÷ 대지면적) × 1.5
	중수로 또는 빗물이용시설	준수시	기준용적률 × 0.05
	녹색주차장	준수시	기준용적률 × 0.05
	신·재생에너지시설도입	준수시	기준용적률 × 0.05	∙총 건축공사비의 1%이상 신·재생 에너지시설비에 투자할 경우 또는 계획 총 에너지사 용량의 1% 이상 신·재생에너지를 이용할 경우

 

 

■ 건축물 배치·형태 계획

 

구분		계 획 내 용	비고
배치	간선부	∙중로 1-3호선변 폭 2m 건축한계선 지정
	이면부	∙소로 1-9호선변, 소로2-97호선변 건축한계선 1m 지정
형태	간선부	∙상업 및 업무용도의 건축물은 1층 전면벽면 및 셔터는 투시형 사용을 권장 ∙담장 설치는 원칙적으로 불허함
	이면부	∙인접대지에 지구단위계획에 따른 건축물이 있을 경우 신축 건 축물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물과 조화를 이루어야 함

 

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

 

1) 대지내 공지에 관한 계획

 

구분		계 획 내 용	비고
대지내 공지	공개공지	ㆍ이천시 건축조례상 공개공지 설치대상은 공개공지 설치 - 위치지정 1개소
	전면공지	ㆍ영창로길(20m)변 : 2m ㆍ이면부(서측, 북측) : 1m

 

2) 교통처리에 관한 계획

 

구분	계 획 내 용	비고
주차출입구	ㆍ주차출입구 표시 위치에 설치
대지내 공지	ㆍ차량진출입은 지정된 차량출입불허구간에는 출입할 수 없음 ㆍ중로1-3호선과 소로2-7호선이 만나는 가각부에 5m의 불허구간 지정