종로 사직동 311-10 일원 사직2 도시환경정비 사업 -임대주택 증가

 

 

종로구고시 제2011-63호

 

사직2 도시환경정비구역 변경 지정(경미한 변경) 및

지형도면 고시

 

서울특별시 고시 2009-465호(2009.11.19)로 도시환경정비사업 정비구역 지정 및 정비계획이 결정된 종로구 사직동 311-10번지 일대에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 같은법 시행령 제12조 규정에 따라 정비계획 변경 내용을 고시합니다.

 

 

2011년 12월 일

종 로 구 청 장

 

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 사직2 도시환경정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

구분	정비구역 명칭	위치	면적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
기 정	사직2 도시환경정비구역	종로구 사직동 311-10 일원	34,261.5	-	34,261.5	-

 

2. 정비수법의 변경결정(변경없음)

사업위치	변경내용			비고
	기 정	변경	변 경 후
종로구 사직동 311-10 일원	철거재개발	-	철거재개발	지구단위계획을 통한 정비수법의 변경

 

3. 정비계획의 결정

가. 토지이용계획(변경없음)

구분		면적(㎡)	비율(%)	비고
총계		34,261.5	100.0
택지(획지)		27,391.2	79.9
정비기반 시설용지	소 계	6,870.3	20.1
	공 공 공 지	2,127.9	6.2	1개소
	경 관 녹 지	3,799.0	11.1	2개소
	도 로	943.4	2.8

 

나. 정비기반시설 설치 계획

1) 도로 변경결정(변경없음)

구 분

규모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

40

35 ～ 39

주간선 도로

3,820

적선동

세브란스 병원앞

일반 도로

독립문

-

사업구역내 일부 구간확폭(3～4m)

기정

소로

1

3

10

국지 도로

42

사직동 311-14

사직동 214-1

일반 도로

사직동 311-5

-

단지내 진입도로 개설

기정

소로

3

1

6

국지 도로

120

사직동 311-2

신문로2가 1-59

일반 도로

사직동 1-77

-

일부구간확폭(2m)연장 및 시점변경

2) 녹지 변경결정(변경없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	녹지	경관 녹지	사직동 250-1 일원	2,170.0	-	2,170.0	-	-
기정	녹지	경관 녹지	사직동 2-60 일원	1,629.0	-	1,629.0	-	-

3) 공공공지 변경결정(변경없음)

구분	시설명	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	공공공지	사직동 1-297 일원	2,127.9	-	2,127.9	-	-

다. 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역면적		가구또는 획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)	비고 (연며적)
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
기정	사직2	34,261.5	획지1	27,391.2	사직동 311-10 일원	68,264.68	주거	60% 이하	177% 이하	최고층수 12층, 42m이하	-
변경	사직2	34,261.5	획지1	27,391.2	사직동 311-10 일원	-	주거	60% 이하	177% 이하	최고층수 12층, 42m이하	76,284.6㎡
임대주택의 건설규모 및 건설 비율		기정	∙ 임대주택 건립 비율 - 전체 세대수의 17% 이상을 건설하며 임대주택의 30% 이상 또는 전체세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 건립 - 단, 전체세대수가 200세대 미만이거나, 자연경관지구 및 최고고도지구 내에서 7층 이하의 층수제한을 받게 되는 경우는 제외 ∙ 임대주택 건립 계획 - 총 418세대 중 72세대(17.2%) - 39㎡ 54세대, 49㎡ 18세대
		변경	∙ 임대주택 건립 비율 - 전체 세대수의 17% 이상을 건설하며 임대주택의 30% 이상 또는 전체세대수의 5% 이상을 40㎡ 이하 규모로 건립 - 단, 전체세대수가 200세대 미만이거나, 자연경관지구 및 최고고도지구 내에서 7층 이하의 층수제한을 받게 되는 경우는 제외 ∙ 임대주택 건립 계획 - 총 456세대 중 78세대(17.1%) - 33㎡ 38세대, 42㎡ 40세대

라. 정비사업 시행계획(변경)

구 분	시행방법	시행예정 시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가 예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비 고
기정	도시환경정비사업	구역지정 고시 후 4년이내	사직제2구역 도시환경정비사업 조합설립추진위원회	기정 343세대 계획 418세대 75세대 증가 (임대 72세대 포함)	해당없음	-
변경	도시환경정비사업	구역지정 고시 후 4년이내	사직제2구역 도시환경정비사업 조합	기정 343세대 계획 456세대 113세대 증가 (임대 78세대 포함)	해당없음	-

 

4. 변경사유

○ 건축계획 조정에 따른 계획세대수(임대주택 포함) 변경