강남 대치동 612 국제아파트 재건축 정비구역 지정

 

◈서울특별시고시 제2012-52호

 

대치국제아파트 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 강남구 대치동 612번지 일대를 도시 및 주거환경정비법 제4조제4항 규정에 따라 대치국제아파트 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 주택재건축정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2012년 3월 8일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 대치국제아파트 주택재건축 정비구역

나. 정비구역 지정조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 규	대치국제아파트 주택재건축 정비구역	강남구 대치동 612번지 일대	13,601.3

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기정	변경	변경 후
합 계		13,601.3	-	13,601.3
주거 지역	제2종일반주거지역(12층이하)	13,601.3	감)13,601.3	-
	제3종일반주거지역	-	증)13,601.3	13,601.3

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
정비기반 시 설	소 계	1,361.0	10.0
	공 원1	302.0	2.2	* 공공시설 조성 및 부지제공 * 공원1, 공원2 : 소공원 * 순부담(11.6%, 1,575.2㎡) ∙공원1, 공원2, 도로(10%, 1,361㎡) ∙보육시설 설치 후 기부채납 (강남구, 순부담 1.6%, 214.2㎡) - 대지지분 면적 : 172.9㎡(획지내 공유지분) - 환산부지 면적 : 41.3㎡(시설연면적 : 450㎡)
	공 원2	481.0	3.6
	도 로	578.0	4.2
획 지	소 계	12,240.3	90.0
	택지 1	12,240.3	90.0	∙공동주택 및 부대시설
계		13,601.3	13,601.3

∎보육시설 기부채납 면적(환산부지 면적)

구 분		내 용	비 고
보육시설 설치비용 산정	보육시설 연면적	• 450㎡
	표준건축비	• 1,627,000원/㎡
	보육시설 설치비용(×)	• 732,150,000원
부지가액 산정	개별공시지가	• 8,870,000원/㎡
	부지가액	• 17,740,000원/㎡(공시지가×2)
▷보육시설 환산부지면적	보육시설 설치비용/부지가액[/]	• 41.3㎡

※ 보육시설은 지상층 연면적 기준이며, 보육시설의 규모 등은 관련규정 범위내에서 세부개발계획수립 및 건축계획 시 조정 될 수 있음

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

가) 도시계획시설(도로) 결정(변경) 조서

 

나) 도시계획시설(공원) 결정(변경) 조서

결정 구분	도면표시 번호	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
		명칭	세분류		기정	변경	변경후
신설	1	공원	소공원	대치동 612번지	-	증)302.0	302.0	-
신설	2	공원	소공원	대치동 612번지	-	증)481.0	481.0	-

4) 건축물의 정비･개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비･개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	대치국제아파트 주택재건축 정비구역	13,601.3	택지 1	12,240.3	대치동 612번지	4	-	-	4	-	-

* 주) 기존건축물을 모두 철거한 후 공동주택(아파트 4개동 및 부대‧복리시설), 보육시설 1동으로 신축

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	정비계획용적률 (법적상한용적률) (%)	높 이 (최고층수)
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신설	대치 국제아파트 주택재건축 정비구역	13,601.3	택지 1	12,240.3	대치동 612번지	공동주택 및 부대ㆍ복리시설 (보육시설 기부채납)	50% 이하	250%이하 (258.74%)이하	83.2m (27층)이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율		○ 주택공급계획 구 분 세대수 연면적 비 고 세대수 (세대) 구성비 (%) 연면적 (㎡) 구성비 (%) 계 225 100.0 30,565.1 100.0   전용 60㎡이하 11 4.9 900.3 2.8 임대주택 7세대 전용 60~85㎡이하 14 6.2 1,548.5 5.1   전용 85㎡초과 200 88.9 28,116.3 92.1   ○ 전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 7.9%
심의완화 사항		▮ 용도지역 종 상향 : 제2종일반주거지역→제3종일반주거지역 ▮ 공공시설 부담비율(기부채납) 완화 : 15%→11.6% - 토지기부채납 10%+보육시설[순부담 1.6%, 214.2㎡(환산부지 면적:41.3㎡, 대지지분면적 172.9㎡)] ※ 보육시설 연면적 : 450㎡ ▮ 허용용적률 인센티브 : 10%(지속가능형 건축구조 7%, 친환경 3%) ▮ 용적률 완화 (도시및주거환경정비법 제30조의3) - 정비계획용적률(250.00%) → 예정 법적상한용적률(258.74%)
건축물의 건축선에 관한 계획		•대지경계선으로부터 3m

▪적용 용적률 산정

구분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	획지 1(공동주택)	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 내 국공유지
	13,601.3㎡	12,240.3㎡	1,361.0㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	∙1,361.0㎡
허용용적률 적용기준	구 분 인센티브(용적률) 비 고 지속가능형 건축구조 무량판구조 7% 적용 친환경 신재생에너지 친환경 최우수등급 3% 적용 총 10%적용 ∙ 허용용적률 = 기준용적률(210%)+인센티브(10%) = 220% ※ 위에서 적용된 허용용적률인센티브((지속가능형 건축구조, 친환경 신재생에너지)의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경 될 수 있음
정비계획 용적률	∙ 정비계획용적룔 : 250% - 정비계획용적률 = 허용용적률+기준용적률☓1.3α = 220%+(210%×1.3×0.11119) = 250.35%(정비계획상 상한용적률 250%) ․ 기준용적률 : 210% ․ α = 공공시설부지 제공면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 1,361.0㎡ / 12,240.3㎡ = 0.11119 ․ 허용용적률 = 기준용적률(210%) + 허용용적률인센티브(10%적용)
법적상한 용적률	∙ 법적상한용적률 : 258.74% - 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해 확정함

 

5) 재건축 소형주택 건설계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적(㎡)	세대수	세대규모(전용)	비고
강남구 대치동 612번지 일대	12,240.3	-	571.74	7세대	60㎡ 이하

주) 연면적은 지상층 연면적 기준이며, 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 건축계획 시 조정될 수 있음

 

가) 소형주택 공급면적 산정

구분	적용산식		비고
법적상한 및 정비계획 용적률 산정	법적상한용적률	258.74%
	정비계획용적률	250.00% = 220%+{210%×1.3×(기부채납 면적 /기부채납 후 부지면적)} = 220%+{210%×1.3×(1,361.0㎡ / 12,240.3㎡)} = 250.35%(정비계획상 상한용적률 250%)
용적률 차이의 50%	(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (258.74% - 250.00%) × 50% = 4.37%		조례 제20조
연면적 환산	{(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지 면적}×50% = {(258.74% - 250.00%) × 12,240.3㎡} × 50% = 534.9㎡
재건축소형주택 확보 계획	•연면적 : 571.74㎡ •세대수 : 7세대(전용 60.00)㎡

6) 정비사업 시행계획

사업 시행방법	사업시행 예정시기	사업시행자	정비사업의 시행으로 증가예상세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정일로부터 4년 이내	국제아파트 주택재건축 정비사업조합	25세대 (재건축 소형주택 7세대 포함)	해당사항 없음	-

 

2. 기타에 관한 사항

❚ 보육시설 설치계획 수립

• 보육시설 설치 후 기부채납 (강남구, 순부담 1.6%, 214.2㎡)

- 대지지분 면적 : 172.9㎡(획지내 공유지분)

- 환산부지 면적 : 41.3㎡(시설연면적 : 450㎡)

3. 관련도면 : 붙임 참조

1) 용도지역 결정(변경)에 관한 지형도면 고시도

2) 정비구역 및 정비계획 결정에 관한 지형도면 고시도

         ※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖 의 용도 사용할 수 없습니다.