구로 오류동 156-15 (현대연립) 재건축 지정

 

 

서울특별시고시 제2015-219호

오류동 156-15번지(현대연립) 주택재건축 정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2010-421호(2010.11.25.)로 고시된「도시주거환경정비기본계획(주택재건축사업부분)」에 따라 정비예정구역으로 지정된 구로구 오류동 156-15번지에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」제4조의 규정에 따라 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역으로 지정하고, 같은법 제4조6항 및「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 정비구역 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2015년 7월 30일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 오류동 현대연립 주택재건축 정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	오류동 현대연립 주택재건축 정비사업	구로구 오류동 156-15번지	-	증) 23,223	23,223	-

 

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	비 율 (%)	비 고
합 계		23,223	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	1,798	7.7	-총 정비기반시설 면적 2,378.4㎡(도서관 기부채납 포함)
	도 로	237	1.0
	문화공원	1,561	6.7	-문화공원 내 연면적 900㎡이상인 도서관 기부채납 (환산부지면적 580.4㎡이상)
획 지	소 계	21,425	92.3	-
	획 지	21,425	92.3	공동주택 및 부대복리시설

 

2) 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		23,223	-	23,223	100.0	-
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	23,223	-	23,223	100.0	-

3) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

가) 도로

나) 문화공원

구 분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신 설	공원	문화공원	구로구 오류동 156-15	-	증)1,561	1,561	-

 

다) 도서관(문화공원 내 공원시설)

구 분	건폐율(%)	용적률(%)	높 이	비 고
신 설	20% 이내	200% 이하	지상1층 이하	•문화공원 내 연면적 900㎡이상인 도서관 기부채납 (환산부지면적 580.4㎡이상) •도서관 조성시 지형의 레벨을 적극적으로 활용 하고, 동서방향의 보행동선 확보

 

4) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비 개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
신 설	오류동 현대연립 주택재건축정비구역	23,223	획지	21,425	오류동 156-15번지	14	-	-	14

나) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 최고층수	비 고 (연면적)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	오류동 현대연립 주택재건축정비구역	23,223	획지	21,425	오류동 156-15번지	공동주택 및 부대복리시설	60% 이하	177% 이하	43m이하 13층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			• 건립규모 및 비율 구 분 세 대 수 비 율(%) 비 고 계 388 100.0   60㎡ 이하 188 48.4   60㎡ ~ 85㎡ 178 45.9   85㎡ 초과 22 5.7   - 전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 (20%이상) : 91.8%
심의완화 사항			•공공시설부지 기부채납에 따른 층수 완화 - 평균층수 7층 이하 → 평균층수 12층 이하
건축물의 건축선에 관한 계획			•인접대지변 폭 3m 건축한계선 지정
기타사항			•공원과 연결되는 공공보행통로 계획 : 폭4m

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 사업시행인가시 조정될 수 있음

 

￭ 개발가능용적률 산정

구 분	산정내용
토지이용계획	계(구역면적)	획지1 (공동주택용지)	신설 정비기반시설	신설 정비기반시 내 국․공유지	대지(획지)내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지
	23,223㎡	21,425㎡	1,798㎡	-	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	• 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설면적 - 새로이 설치하는 기반시설 내 국․공유지 - 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국․공유지면적 = 1,798㎡ - 0㎡ - 0㎡ = 1,798㎡
건축물 기부채납 환산부지면적	• 환산부지면적(㎡) = 공공시설등 설치비용(원) / 용적률을 완화받고자 하는 부지가액(원/㎡) = (2,470,080원 × 900㎡) / 3,830,000원 = 580.4㎡ ※ 공공시설 등 설치비용 = 설치비용 기준 × 건축연면적 ※ 설치비용 기준 : 에너지 절감형 녹색건축물 조성공사비 가이드라인 적용 ※ 용적률을 완화받고자 하는 부지가액=사업시행인가 시점 직전 고시된 개별공시지가× 부지가액 가중치 ※ 부지면적 환산을 위한 공공시설 등 설치 비용 및 부지가액은 사업시행인가 시 충족여부 최종확인
개발가능 용적률 산정	• 기준용적률 = 170% • 허용용적률 = 170% • 개발가능용적률 = 허용용적률 + (기준용적률 × 1.3α) = 170 + (170 × 1.3 × 0.1141) = 195.2% > 177% ※ α = 총 제공면적 / 총 제공면적을 제외한 대지면적 = 2,378.4㎡ / 20,844.6㎡ = 0.1141 ※ 총 제공면적 = 공공시설 등 부지 제공면적 + 환산부지면적(도서관) • 정비계획용적률 = 177% 이하

 

5) 임대주택 및 소형주택 건설에 관한 계획 : 해당없음

6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정일로부터 4년	오류동 현대연립 주택재건축정비사업조합	• 현황세대수 : 240세대 • 계획세대수 : 388세대 • 증가세대수 : 148세대	-

7) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

정비구역 주변 현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
• 오류남초등학교가 반경 200m 이내, 오남중학교 및 덕일전자 공업고등학교가 반경 400m 이내에 위치. • 인접한 천왕2지구에 고등학교가 계획됨	∙ 정비구역 주변 초등학교의 통학로를 차량의 보행로 진입을 차단하기 위한 안전봉 설치 ∙ 교육시설 주변에 대하여 어린이보호구역 안내표지판 설치 및 캠페인을 통한 운전자들의 어린이보호에 대한 이미지 인식 ∙ 차량진출입로에 도로반사경, 횡단보도 등의 교통안전시설물을 설치하여 보행동선과 차량동선의 충돌을 보호하여 원활한 교통흐름을 도모 ∙ 인접도로에 대한 무단횡단 예방 및 차량이용 노점상들의 불법주정차 행위 근절을 위한 안전울타리를 설치함으로서 안전한 보행동선 구축	-

8) 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)		비 고
			법적기준122	계 획
공동 이용 시설	합 계(388세대)	현대연립 정비구역 내	1,212.5㎡ 이상 = 388세대x2.5㎡x1.25	1,250.0㎡
	경로당		155㎡ 이상	200㎡
	어린이집		198㎡ 이상	200㎡
	작은도서관		108㎡ 이상	200㎡
	어린이놀이터		-	650㎡

주) 『서울특별시 주택조례 제8조의4(주민공동시설)』에 따라 주민공동시설은 388세대×2.5㎡×1.25 = 1,212.5㎡이상 설치

 

9) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용		비 고
도시 경관	∙ 기존 지형을 활용한 지형순응형 건축계획으로 양호한 도시경관 조성 ∙ 인접한 천왕지구와 비슷한 층수 계획으로 주변과 조화로운 스카이라인 형성		-
환경 보전	∙ 충분한 녹지공간의 조성 및 확보, 포장이 이루어지는 지역에 투수성 포장 재료를 사용 ∙ 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재
재난 방지	화재	∙ 단지 내 소방도로 확보 및 소화전 설치, 인화성 건축내장재 사용 금지	-
	수해	∙ 가급적 우기를 피해 공사하고 우수유출량을 최소화하기 위하여 투수성 포장재를 이용하여 토양으로 우수침투가 가능토록 계획 수립
	교통	∙ 진출입 동선의 합리화, 보차분리 등을 통해 사고발생 방지

10) 2015년 서울시 도시계획위원회 심의결과 : ‘수정가결’

< 금회상정안중 공공건축가 대안에 다음 사항을 반영하여 수정가결>   - 건축계획 수립시 단지내 보행동선체계 검토 및 문화공원 시설부지내 동서방향 보행동선 확보(보행통로 설치) - 대상지의 지형훼손 및 연접한 개웅산 근린공원에 대한 경관상의 영향을 최소화할 수 있도록 향후 건축계획 등에 대한 검토.