DaSarang(다사랑-부동산정보)

이촌, 화곡아파트지구 지구단위계획 결정(안) 수정가결 - 제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최 결과 - 이촌아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) ○ 위 치 : 용산구 이촌동 일대(33,892.7㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 지정 및 계획 신설 - 아파트지구의 지구단위계획 전환에 따른 구역지정 및 계획 결정 수정가결 리모델링팀 팀장 : 조기석 담당 : 김태정 (2133-7146) 화곡아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) ○ 위 치 : 강서구 화곡동, 내발산동 일대(371,276.4㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 지정 및 계획 신설 - 아파트지구의 지구단위계획구역 전환에 따른 구역지정 및 계획 결정 수정가결 리모델링팀 팀장 : 조기석 담당 : 김태정 (2133-71..

서울시, 노량진8구역 등 건축심의 통과…총 987세대 공급 - 1.23.(화) 제3차 건축위원회…노량진8구역 등 4개 안건 건축심의 통과 ① 노량진8: 주동계획 변경으로 통경축 및 녹지공간 확보 '987세대' 공급 ② 오류동 오피스텔: 공개공지 법정기준 2배이상 확보...열린 가로경관 조성 □ 서울시는 1.23.(화) 열린 제3차 건축위원회에서 '노량진8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업'을 비롯하여 총 2건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 곳은 ▴노량진8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 ▴오류동 47-1번지 오피스텔 신축사업 등 2곳으로 987세대(공공주택 172세대, 분양주택 815세대)의 공동주택이 공급되고, 오피스텔 504실 및 업무시설 등이 건립된다. □ 먼저 지하..

2025 도시·주거환경정비기본계획 변경(안)“수정가결” - 재개발 정비계획 입안 동의율 50%로 완화, 입안 재검토 및 취소 기준 신설 - 2025 도시주거환경정비기본계획 변경(안) ○ 위 치 : 서울시 주거지역 ○ 내 용 : 정비계획 입안 동의율 완화 및 입안 반대기준 신설에 따른 2025 도시주거환경정비기본계획 변경 수정가결 주거정비정책팀 팀장 : 조성국 담당 : 유태윤 (2133-7204) □ 서울시는 2024년 1월 17일 제1차 도시계획위원회를 개최하고 2025 도시·주거환경정비기본계획 변경(안)을 "수정가결" 하였다. □ 이번 변경(안)이 가결됨에 따라 앞으로 재개발 정비계획 입안 시 50% 이상 동의하면 정비구역 지정이 가능해진다. 반면, 반대 비율이 높아 현실적으로 사업추진이 어렵다고 판단..

서울시, '신(新) 고도지구 구상(안)'…고도지구, 최대 50년만에 전면개편 - 경직적규제에서 합리적 관리로···고도지구 등 재정비안···24년 제1차 도시계획위원회 수정가결 - 고도지구 전면 개편으로 도심내 도시공간 대전환 시작···「매력특별시 서울」 본격 실현 - ‘남산, 북한산, 구기·평창‘ 노후주거지 개선을 위한 지구별 높이완화 가이드라인 마련 - 경복궁 주변 등 주요 시설물 경관 보호범위 내에서 추가 높이기준 완화 - 주민 재열람공고 및 관련 기관 협의 등을 거쳐 ’24년 상반기 이내 결정 고시 목표 도시관리계획(용도지구 : 고도지구, 역사문화특화경관지구) 결정(변경) ○ 위 치 : 고도지구 8개소, 역사문화특화경관지구 4개소(10,679,199㎡) ○ 내 용 : 도시관리계획(용도지구 : 고도지..

서울시, 전농구역 등 건축심의 통과…총 1,970세대 공급 - 12.26.(화) 제23차 건축위원회…전농구역 등 4개 안건 건축심의 통과 ① 전농: 건축 배치 및 위치 변경해 통경축 추가 확보 '1,117세대' 공급 ② 신독산역: 중앙광장과 내부통로 조성으로 단지 내·외부 연결 '272세대' 공급 ③ 금호역세권: 통경축 확보 및 단위세대 조정으로 주거환경 개선 '581세대' 공급 ④ 서리풀: 공연장, 박물관, 업무 및 판매시설 등이 계획되는 첨단업무복합단지 조성 □ 서울시는 12.26.(화) 열린 제23차 건축위원회에서 '전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업'을 비롯하여 총 4건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 곳은 ▴전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ▴신독산역 역세권..

서울시, 모아타운 6곳 심의 통과…충분한 녹지 갖춘 7000세대 주택공급 - 12.7.(목) 강서 4곳‧강동 1곳‧관악 1곳 등 총 6곳 모아타운 관리계획(안) 심의 통과 - 재개발 어려웠던 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동 일대 모아주택 추진시 용도지역 상향 - 관악구 청룡동 일대 신속한 사업 추진 위해 '모아타운 우선 지정고시' 방식 추진 - 주거환경 개선, 공원‧도로‧주차공간 등 기반시설 확충, 양질의 주택 공급 □ 서울시는 12월 7일(목) 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하여 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡동 등 총 6곳에 대해 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과했다고 밝혔다. □ 노후된 저층 주거지로 심각한 주차난과 기반시설 부족 등 개발이 절실했던 지역들로 ▴강서구 ..

서울시, 구로·성북·중랑 등 총 4곳 모아타운 대상지 선정 - 자치구 수시공모 전환 이후 네번째 심의결과…자치구 수시공모 신청 6곳 중 총 4곳 선정 - 공모신청 대상지 6곳은 투기 차단 위해 권리산정기준일 11.30. 지정 - 주민갈등 및 투기우려 지역 모아타운 공모 요건에 맞더라도 대상지 선정 제외 □ 서울시 구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동ㆍ묵2동 등 총 4곳이 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비방식 ‘모아타운’ 대상지로 선정됐다. 이번에 함께 신청한 강북구 수유동, 금천구 시흥5동 일원은 선정에서 제외되었다. ○ 서울시는 지난 24일(금) ‘2023년도 4차 모아타운 대상지 선정위원회’를 열고, 자치구 수시공모 신청한 6곳 중 4곳(구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동, ..

서울시, 모아주택 통합심의 기간 최대 6개월 단축 - 건축‧도시계획‧경관‧교통‧교육환경 등 한 번에 심의할 수 있는 ‘통합심의위원회’ 구성 - 원활한 심의 개최 위해 사업규모에 따라 소위원회 등 신속한 운영(수시개최) - 소규모주택정비사업 시행계획안 심의 전 필요한 ‘전문가 자문 의무화’ 폐지해 시간단축 - 지난해 정책발표 후 현재까지 모아주택 총105곳 조합설립 등 완료, 16,626세대 공급 □ 서울시는 모아주택‧모아타운의 활성화를 위해 통합심의 기능을 기존 건축‧도시계획 분야뿐만 아니라 경관‧교통‧재해‧교육환경 분야까지 확대 운영한다고 밝혔다. 이를 통해 사업기간이 3~6개월 이상 단축될 것으로 보고 있다. □ 이는 지난 10월 4일 개정된 ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례｣ 일환으로, 기존 ..

서울시, 신속통합 6차 민간재개발 후보지 3곳 선정 - 제6차 신속통합 재개발 후보지 선정위원회 결과 3곳 선정 → 전농동 152-65일대, 성북동 3-38일대, 망원동 416-53일대 - 침수 위험 있는 반지하주택 밀집지역, 노후주거지, 사업구역 여건 등 고려하여 선정 - 선정된 후보지 내년 상반기부터 정비계획 용역 착수 예정 □ 서울시는 22일(수), 6차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 후보지 3곳을 선정했다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 52곳이 됐다. 《 제6차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정결과(3곳) 》 연번 자치구 구역명(위치) 현 황 구역면적(㎡) 1 동대문 전농동 152-65일대 제1종, 제2종(7) 제2종, 제3종 71,738 2 ..

서울시-SGI서울보증, 재건축 안전진단 비용지원 융자상품 개시 - 9.15일(금)부터 SGI서울보증에 재건축 안전진단 융자 보험상품 신청 가능 - 과반수이상 동의 받아 자치구로 요청…융자지원 결정되면 SGI서울보증에 보험가입 - ’23.1.5. 안전진단 기준완화’ 이후 165개 단지 안전진단 추진, 55개 단지 통과 - 금년 도입된 신통기획 자문방식과 연계, 신속하고 내실 있는 재건축사업 추진 지원 □ 서울시와 SGI서울보증(대표이사 유광열)은 서울시 재건축 안전진단 비용지원을 위하여 9.15(금)부터 융자보험상품을 개시한다고 밝혔다. □ 이번에 마련된 융자보험상품은 올해 3월 재건축 사업초기 비용마련에 어려움을 겪고 있는 주민들의 재건축 안전진단 비용 융자 지원을 위하여 「서울특별시 도시 및 주거환경정..

"모아타운 순항 중" 서울시, 모아타운 2차 수시공모로 3곳 선정 - 수시공모 전환 이후 두 번째 심의 결과, 성동‧중랑 등 대상지 3곳 선정해 발표 - 반지하 밀집‧노후도 등 종합 고려해 심의… 투기 차단위해 권리산정기준일 지정 - 시 “선정된 대상지 신속히 관리계획 수립, 사업지 추진될 수 있도록 전폭 지원” □ 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비모델 ‘모아타운’이 올해 2월 공모방법을 ‘수시’로 전환한 이후 두 번째 수시 선정 결과를 발표했다. □ 서울시는 8.25.(금) ‘2023년도 2차 모아타운 대상지 선정위원회’를 개최한 결과, 공모 신청한 5곳 중 3곳(성동구 송정동, 중랑구 망우본동, 중랑구 중화2동)을 대상지로 선정했다고 밝혔다. 이로써 서울 시내에는 총 70곳이 대상지로 선정돼 모아타..

서울 4곳 도심복합사업 예정지구 신규 지정 - 주민 의견청취 착수, 주민동의를 거쳐 본 지구 지정 신속 추진 - 타 후보지도 주민 의향에 따라 후속 절차 추진 □국토교통부(장관 원희룡)는 8월 24일 서울 신길15구역, 사가정역 인근, 용마터널 인근, 녹번역 인근 총 4곳(3,900호)을 도심 공공주택 복합사업*(이하 ‘도심복합사업’) 예정지구로 신규 지정한다고 밝혔다. * 노후 도심에서 용적률 등 혜택과 함께 공공시행으로 절차를 단축, 신속히 주택을 공급하는 사업 신규 예정지구 지역 유형 면적 공급 세대수 1 신길15구역 서울 영등포 저층주거지 105,058㎡ 2,300호 2 사가정역 인근 서울 중랑 역세권 28,138㎡ 942호 3 용마터널 인근 서울 중랑 저층주거지 18,904㎡ 486호 4 녹번역..

서울시, 모아타운 6곳 지정… 총 11곳, 약 1만9천 세대 공급 추진 - 7.18(화) 강서 2곳․중랑 4곳 '총 6곳' 모아타운 관리계획(안) 위원회 심의 통과 - 재개발 어려웠던 강서구 등촌2동 일대, 용도지역 상향… '27년 2천3백 세대 공급 - 주거환경 개선 요구 높은 중화동 일대 등 '모아타운 선(先)지정'으로 빠른 사업 지원 - 시 "열악한 저층주거지 신속한 개선 위해 모아타운 사업 관련하여 다양한 행정지원" □ 서울시는 7.18(화) 제7차 도시재생위원회(소규모주택 수권분과위원회)에서 ▴강서구 등촌동 515-44 일대 2곳과 ▴중랑구 중화1동 4-30 일대 4곳, 총 6곳의 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과시켰다고 밝혔다. ○ 노후 저층주거지를 정비하는 모아타운 1호 시범사업지인 '..

서울시, '역세권 장기전세주택' 운영기준 개선해 사업속도 높인다 - 역세권 장기전세주택, 주민 갈등 줄이고 실행력 확보 위한 '건립 운영기준' 개선 - 주민갈등으로 인한 사업장기화 막기 위해 면적기준 상한 신설, 신축비율 제한 - 계획 임의변경 시 사전검토 재이행, 사전검토 후 2년 내 입안 않으면 대상지 제외 - 시 "'장기전세주택' 공급 속도 높아지고 정비 필요한 지역의 주거환경 개선 기대" □ 서울시가 '역세권 장기전세주택' 사업추진 과정의 주민 갈등을 줄이고 초기 사업실행력을 확보하기 위해 제도를 손질, 앞으로 장기전세주택 사업속도가 빨라져 활발한 공급이 기대된다. □ 서울시는 안정적이고 원활한 장기전세주택 공급을 위해 「역세권 장기전세주택 건립 운영기준」을 개정했다고 밝혔다. 지난해 6월 한 차..

서울시, 청파·공덕동 인접 3개소 신속통합기획 확정 하나의 도시로 통합계획, 녹지·생활인프라 모두갖춘 단지 조성 - 인접한 3개 대상지, 주변과 연계를 고려한 공원·도로 및 경관계획 등 개별 단지계획 차원을 넘어 지역과 연계한 신속통합기획 동시 마련 - 단차극복 및 지역소통 위한 교통여건 개선, 보행약자 등 이동편의성 증대 - 남산조망 통경축, 지역연계 공원 배치 등 도심내 녹지 생태공간 확충 - 지역주민 위한 공공시설 및 다양한 생활SOC 계획 등 지역활력 기대 □ 서울시가 용산구와 마포구 경계로 맞닿아 있는 ▴청파동1가 89-18일대(용산) ▴공덕동 11-24일대 및 115-97일대(마포 2개소) 총 3개소(총 4,100세대 내외)의 신속통합기획을 확정했다. □ 서울역 서측 청파로와 만리재로 변 연접..

박미사랑마을 지구단위계획구역 외 9개 구역 지구단위계획 결정(변경)(안) 수정가결 - 제11차 서울특별시 도시․건축공동위원회 개최 결과 - 박미사랑마을 지구단위계획구역 외 9개 구역 지구단위계획 결정(변경)(안) ○ 위 치 : 금천·성북·양천·은평·종로구 일대(2,573,776.3㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 내 건축물 용도계획 변경 [ 박미사랑마을 구역 외 7개구역 (도시관리과 상정)] - 허용(지정)용도 변경 : 학원 → 학원, 교습소 - 불허용도 변경 : (옥외)골프연습장→옥외에 철탑이 있는 골프연습장 [ 북촌 및 인사동 지구단위계획구역 (한옥정책과 상정)] - 북촌 및 인사동 지구단위계획구역 내 세부(예시)용도 정의 신설(변경) : 천통찻집 내 커피 등 기타음료 판매 허용 수정가결 도시관리운..

서울시,「제2기 역사도시 서울 기본계획」(’23~’27) 발표 … 향후 5년간 돈의문 복원 등 1조 2,840억 원 투입 - 서울의 핵심 역사공간 재조명하여 4대 분야, 11개 전략, 45개 과제 제시 ① (발굴복원) 돈의문 복원, 수장 역량 제고 등 역사문화유산 발굴·보존체계 구축 ② (활용향유) 한강역사문화홍보전시관 등 매력적인 역사문화유산 체험공간 조성 ③ (연구교육) 대상별 맞춤형 역사교육 및 시대별·분야별 역사연구 강화 ④ (지역세계) 세계유산 등재 등 세계가 주목하고 서울이 선도하는 역사문화도시 도약 □ 서울시가 삼국시대부터 이어져 온 ‘2천년 역사도시 서울’의 정체성을 강화하는「제2기 역사도시 서울 기본계획」을 발표했다. 이번 계획은 ‘2천년 역사도시 서울, 새로운 꿈’을 비전으로, ‘과거-..

민간에서도 손쉽게 도시계획 변경 제안 가능해진다. 서울시, 지구단위계획 개선방안 마련 - 공공주도에서 민간기획‧공공지원 방식으로 전환…민간의 창의력 적극 활용 - 민간제안 위한 사전컨설팅 공식창구 마련, 추진단계별 맞춤형 컨설팅 추진 - 사전컨설팅 사업 도시계획 인센티브 및 절차 신속추진 방안 마련 - 지구단위계획의 특별계획구역 제도개선 및 적극적 주민참여 방안 제시 □ 서울시가 민간의 창의력을 적극 활용해 매력적인 도시공간을 창출한다는 목표로, 민간이 지구단위계획 변경을 손쉽게 제안할 수 있도록 개선방안을 마련한다고 밝혔다. ○ 지구단위계획은 도시 안의 특정한 구역을 지정해 종합적, 체계적인 공간계획을 세우는 것을 말한다. 현 상황과 다양한 미래 여건변화를 고려해 구체적으로 표현하는 계획으로서, 도시기..

'모아타운 대상지' 수시신청… '25년까지 35개소 추가 선정 - 서울시, 저층주거지 주거환경 개선위해 2.28(화)부터 모아타운 대상지 '수시 신청' - 요건 갖춰 자치구→시 신청, 수시로 선정위원회 개최… 선정 직후 투기세력 차단도 - '25년까지 35개소 이상 추가… 모아타운 100개소, 모아주택 3만 호 공급 목표 - 시 "저층주거지 고질적 문제 해소, 안정적 주택공급 위해 모아타운 적극 발굴·지원" □ 서울시가 저층주거지 정비모델인 '모아타운․모아주택' 사업 활성화를 위해 앞으로 사업대상지를 수시로 신청받는다. 시는 오는 2026년까지 모아타운 총 100개소 지정을 목표로 대상지 선정을 확대해 나간다는 계획이다. □ 서울시는 2.28(화)부터 「모아타운(소규모주택정비 관리지역) 대상지 선정 공모..

'아파트지구 및 아파트지구 개발기본계획 결정(변경)(안)‘수정가결’ - 76년 ~ 83년 지정된 아파트지구 폐지 및 지구단위계획으로 전환 추진 - 올해 안 대부분 아파트지구 폐지 및 지구단위계획 전환예정 - 재건축과 호환성이 높은 지구단위계획으로 전환함에 따라 재건축 활성화 기대 □ 서울시는 2023년 1월 18일 제1차 도시계획위원회를 개최하고 ‘용도지구(아파트지구) 및 아파트지구 개발기본계획 결정(변경)(안)’을 “수정가결”했다고 밝혔다. □ '아파트지구'는 과거 1970년대 급속도로 늘어나는 서울의 인구를 감당하기 위해 아파트를 신속하게 공급하고자 도입한 용도지구로서 현재 서울 시내에는 14개 지구(약11.2㎢, 208개 단지, 약 15만 세대)가 있다. □ 그런데 아파트지구는 과거 교외의 독립된 ..