DaSarang(다사랑-부동산정보)

'모아타운 투기 칼차단 나선다' 서울시, 모아타운 갈등방지 대책 마련 - 모아타운 투기세력 유입으로 인한 주민갈등 막기 위한 대책… 3.21.(목) 즉각 실행 - 토지등소유자 25%‧토지면적 1/3 이상 반대, 투기세력 유입 의심 시 공모에서 제외 - 권리산정기준일 앞당기고 주민 등 요청시 건축허가‧착공 제한해 투기세력 유입 차단 - 시 “주거환경 개선이라는 모아타운 취지 맞게 투기에 강력 대응, 원활한 사업 지원” □ 앞으로는 모아타운 추진 시 토지등소유자 25% 이상 반대하거나 이전 공모에 지원했다가 선정되지 않았던 사유가 말끔히 해소되지 않으면 모아타운 공모에 지원할 수 없게 된다. 또 투기가 의심되는 경우엔 구청장이나 주민 요청에 의해 건축허가도 제한된다. □ 서울시는 모아주택․모아타운 투기 세력..

서울시, 다가구·다세대 등 노후 저층주택 '소규모 개별정비' 지원 나선다 - 서민 주거안정대책인 ‘휴먼타운 2.0’ 본격 시행…재개발 어려운 노후 저층주택 개별건축 지원 - 용적률 등 건축기준 완화, 전문가 컨설팅, 금융지원 등 신축‧리모델링 적극 유도 - 종로구 신영동, 구로구 구로동, 중랑구 망우동 등 3곳 시범사업 추진 - 시, “개발 사각지대에 있는 노후 저층 주거지 주거 환경개선 기대” □ 다가구․다세대․연립주택 등 각종 규제, 주민 반대 등으로 인해 재개발이나 모아타운 추진도 쉽지 않아 개발 사각지대에 있는 소규모 노후 저층주택을 정비할 수 있는 방안이 생긴다. □ 서울시가 노후 저층 주거지이지만 고도지구․경관지구․1종주거 등각종 규제 등으로 정비가 어려웠던 다가구․다세대․연립주택 등 비아파트..

서울시, 모아타운 2곳 통합심의 통과 … 2,319세대 공급 - 3.7.(목)「제3차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최…총 2,319세대 주택공급 ① 강서구 방화동 592-1번지 모아주택 6개소 추진 … 1,389세대 공급 ◦ 용도지역 상향(2종(7층)→2·3종), 노후 저층 주거지 정비와 도로 등 정비기반시설 개선 계획 ② 송파구 풍납동 483-10번지 모아주택 2개소 추진 … 930세대 공급 ◦ 문화재 및 경관지구 이중 규제 탈피, 용도지역 상향(2종(7층)→2종), 개방적이고 보행 친화적인 공간 완성 □ 서울시는 3.7.(목) 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 '강서구 방화동 592-1번지 일대 모아타운'을 비롯하여 총 2건의 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 모..

서울시, 신길2구역 등 건축심의 통과…총 4,170세대 공급 - 3.4.(월) 제5차 건축위원회…신길2구역 등 6개 안건 건축심의 통과 ① 신길2: 특별건축구역 지정…단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간 계획 ② 마포4-10: 대지의 고저차를 고려한 저층부 계획으로 보행환경 개선 ③ 무교다동31지구: 개방형 녹지로 청계천과 서울광장을 잇는 녹지축 형성 ④ 명동1지구: 지상 1,2층 및 최상층 개방하여 공공 휴게공간 제공 ⑤ 신길음1: 평면계획 개선으로 추가 통경축 확보 및 판상형 위압감 완화 ⑥ 강북3: 동수 조정으로 통경축 추가 확보 및 공공보행통로 환경 개선 □ 서울시는 3.4.(월) 열린 제5차 건축위원회에서 '신길제2구역 주택정비형 재개발사업'을 비롯하여 총 6건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다...

서울시, 모아타운 4곳 통합심의 통과 … 5,649세대 공급 - 2.23.(금)「제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최…총 5,649세대 주택공급 ① 양천구 신월동 173번지 모아주택 4개소 추진 … 1,494세대 공급 ◦ 용도지역 상향(1·2종(7층)→2종), 공원과 연계한 보행녹도를 통해 개방적이고 보행 친화적인 공간 완성 ② 중랑구 망우3동 427-5일대 모아주택 7개소 추진 … 2,273세대 주택공급 ◦용도지역 상향(1·2종(7층)→2종), 망우산 자락 공원과 연계한 통합형 보행녹도 및 커뮤니티 가로 조성 ③ 중랑구 중화1동 4-30일대 모아주택 6개소 추진 …1,612세대 주택공급 ◦용도지역 상향(2종(7층)→2·3종), 도로‧공원 등 정비기반시설 개선 등 노후 저층주거지 주거환경 개선 ④..

서울시, 노후 다세대․다가구 밀집된 5곳 모아타운 대상지로 선정 - 2.16.(금) '대상지 선정위원회' 개최…8곳 공모 신청해 동작ㆍ중랑ㆍ서초 5곳 선정 - 사업반대로 인한 갈등, 모아타운 부적합 지역인 성북 1곳 미선정, 강북 등 2곳 보류 - 기 선정된 모아타운 대상지 중 타사업 중복 추진 등 갈등 지역, 중구‧영등포 2곳 제외 - 모아주택ㆍ모아타운 내실화 위해 주민갈등 및 투기우려 지역 제외, 희망지역 공공지원 강화 □ 서울시는 2월16일(금) 24년 제2차 모아타운 대상지 선정위원회를 개최하여 공모 신청한 8곳 중 ▴동작구 상도동 ▴중랑구 중화2동 ▴면목2동 ▴서초구 양재2동 2곳 등 총 5곳을 모아타운 대상지로 선정했다고 밝혔다. ○ 주민갈등 및 사업실현성 여부, 지역여건 등을 고려하여 성북구..

서울시, 삼호가든5차 재건축 등 건축심의 통과…총 567세대 공급 - 2.13.(화) 제4차 건축위원회…삼호가든5차 등 4개 안건 건축심의 통과 ① 삼호가든5차: 특별건축구역 지정하여 다채로운 도시·가로경관 창출 ② 청담53-8: 입면에 여섯판의 유리마감 곡선 구성으로 입면 디자인 계획 ③ 마포4-12: 중앙 보행로 인접 근린생활시설 배치하여 가로활성화 도모 ④ 세운5-1‧3: 을지로 개방형 녹지공간 확보하여 저층부 개방공간과 연계 □ 서울시는 2.13.(화) 열린 제4차 건축위원회에서 '삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업'을 비롯하여 총 4건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 곳은 ▴삼호가든5차아파트 주택정비형 재건축사업 ▴청담53-8외 1필지 오피스텔 및 공동주택 신축사업 ..

'주택도 디자인시대' 시흥3동 모아주택 디자인 특화단지로 탈바꿈 - 2.1.(목)「제1차 소규모주택정비 통합심의 소위원회」개최…총 1,966세대 주택공급 ① '청기와훼미리맨션' 호암산‧금천폭포공원 어우러진 쾌적한 주거단지로 '27년 283세대 공급 ◦경관‧조망‧저층개방‧입면특화설계 등「모아주택 디자인혁신 가이드라인」첫 적용 ② 노원구 상계동 177-66일대 모아주택 5개소 추진, '28년까지 1,683세대 주택공급 ◦용도지역 상향(2종→3종), 도로‧공원 등 정비기반시설 개선 등 노후 저층주거지 주거환경 개선 □ 시흥대로변에 위치해 접근성은 좋으나 급경사지의 단지형 연립주택으로 재건축이 어려웠던 ‘시흥동 청기와훼미리맨션’이 디자인 특화단지로 조성된다. ‘노원구 상계동 177-66일대’는 모아주택 5개소로..

이촌, 화곡아파트지구 지구단위계획 결정(안) 수정가결 - 제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회 개최 결과 - 이촌아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) ○ 위 치 : 용산구 이촌동 일대(33,892.7㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 지정 및 계획 신설 - 아파트지구의 지구단위계획 전환에 따른 구역지정 및 계획 결정 수정가결 리모델링팀 팀장 : 조기석 담당 : 김태정 (2133-7146) 화곡아파트지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안) ○ 위 치 : 강서구 화곡동, 내발산동 일대(371,276.4㎡) ○ 내 용 : 지구단위계획구역 지정 및 계획 신설 - 아파트지구의 지구단위계획구역 전환에 따른 구역지정 및 계획 결정 수정가결 리모델링팀 팀장 : 조기석 담당 : 김태정 (2133-71..

서울시, 노량진8구역 등 건축심의 통과…총 987세대 공급 - 1.23.(화) 제3차 건축위원회…노량진8구역 등 4개 안건 건축심의 통과 ① 노량진8: 주동계획 변경으로 통경축 및 녹지공간 확보 '987세대' 공급 ② 오류동 오피스텔: 공개공지 법정기준 2배이상 확보...열린 가로경관 조성 □ 서울시는 1.23.(화) 열린 제3차 건축위원회에서 '노량진8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업'을 비롯하여 총 2건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 곳은 ▴노량진8 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 ▴오류동 47-1번지 오피스텔 신축사업 등 2곳으로 987세대(공공주택 172세대, 분양주택 815세대)의 공동주택이 공급되고, 오피스텔 504실 및 업무시설 등이 건립된다. □ 먼저 지하..

2025 도시·주거환경정비기본계획 변경(안)“수정가결” - 재개발 정비계획 입안 동의율 50%로 완화, 입안 재검토 및 취소 기준 신설 - 2025 도시주거환경정비기본계획 변경(안) ○ 위 치 : 서울시 주거지역 ○ 내 용 : 정비계획 입안 동의율 완화 및 입안 반대기준 신설에 따른 2025 도시주거환경정비기본계획 변경 수정가결 주거정비정책팀 팀장 : 조성국 담당 : 유태윤 (2133-7204) □ 서울시는 2024년 1월 17일 제1차 도시계획위원회를 개최하고 2025 도시·주거환경정비기본계획 변경(안)을 "수정가결" 하였다. □ 이번 변경(안)이 가결됨에 따라 앞으로 재개발 정비계획 입안 시 50% 이상 동의하면 정비구역 지정이 가능해진다. 반면, 반대 비율이 높아 현실적으로 사업추진이 어렵다고 판단..

서울시, '신(新) 고도지구 구상(안)'…고도지구, 최대 50년만에 전면개편 - 경직적규제에서 합리적 관리로···고도지구 등 재정비안···24년 제1차 도시계획위원회 수정가결 - 고도지구 전면 개편으로 도심내 도시공간 대전환 시작···「매력특별시 서울」 본격 실현 - ‘남산, 북한산, 구기·평창‘ 노후주거지 개선을 위한 지구별 높이완화 가이드라인 마련 - 경복궁 주변 등 주요 시설물 경관 보호범위 내에서 추가 높이기준 완화 - 주민 재열람공고 및 관련 기관 협의 등을 거쳐 ’24년 상반기 이내 결정 고시 목표 도시관리계획(용도지구 : 고도지구, 역사문화특화경관지구) 결정(변경) ○ 위 치 : 고도지구 8개소, 역사문화특화경관지구 4개소(10,679,199㎡) ○ 내 용 : 도시관리계획(용도지구 : 고도지..

서울시, 전농구역 등 건축심의 통과…총 1,970세대 공급 - 12.26.(화) 제23차 건축위원회…전농구역 등 4개 안건 건축심의 통과 ① 전농: 건축 배치 및 위치 변경해 통경축 추가 확보 '1,117세대' 공급 ② 신독산역: 중앙광장과 내부통로 조성으로 단지 내·외부 연결 '272세대' 공급 ③ 금호역세권: 통경축 확보 및 단위세대 조정으로 주거환경 개선 '581세대' 공급 ④ 서리풀: 공연장, 박물관, 업무 및 판매시설 등이 계획되는 첨단업무복합단지 조성 □ 서울시는 12.26.(화) 열린 제23차 건축위원회에서 '전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업'을 비롯하여 총 4건의 건축심의를 통과시켰다고 밝혔다. □ 이번 심의에 통과된 곳은 ▴전농 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 ▴신독산역 역세권..

서울시, 모아타운 6곳 심의 통과…충분한 녹지 갖춘 7000세대 주택공급 - 12.7.(목) 강서 4곳‧강동 1곳‧관악 1곳 등 총 6곳 모아타운 관리계획(안) 심의 통과 - 재개발 어려웠던 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동 일대 모아주택 추진시 용도지역 상향 - 관악구 청룡동 일대 신속한 사업 추진 위해 '모아타운 우선 지정고시' 방식 추진 - 주거환경 개선, 공원‧도로‧주차공간 등 기반시설 확충, 양질의 주택 공급 □ 서울시는 12월 7일(목) 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하여 강서구 화곡동, 강동구 둔촌동, 관악구 청룡동 등 총 6곳에 대해 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과했다고 밝혔다. □ 노후된 저층 주거지로 심각한 주차난과 기반시설 부족 등 개발이 절실했던 지역들로 ▴강서구 ..

서울시, 구로·성북·중랑 등 총 4곳 모아타운 대상지 선정 - 자치구 수시공모 전환 이후 네번째 심의결과…자치구 수시공모 신청 6곳 중 총 4곳 선정 - 공모신청 대상지 6곳은 투기 차단 위해 권리산정기준일 11.30. 지정 - 주민갈등 및 투기우려 지역 모아타운 공모 요건에 맞더라도 대상지 선정 제외 □ 서울시 구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동ㆍ묵2동 등 총 4곳이 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비방식 ‘모아타운’ 대상지로 선정됐다. 이번에 함께 신청한 강북구 수유동, 금천구 시흥5동 일원은 선정에서 제외되었다. ○ 서울시는 지난 24일(금) ‘2023년도 4차 모아타운 대상지 선정위원회’를 열고, 자치구 수시공모 신청한 6곳 중 4곳(구로구 구로동, 성북구 석관동, 중랑구 망우3동, ..

서울시, 모아주택 통합심의 기간 최대 6개월 단축 - 건축‧도시계획‧경관‧교통‧교육환경 등 한 번에 심의할 수 있는 ‘통합심의위원회’ 구성 - 원활한 심의 개최 위해 사업규모에 따라 소위원회 등 신속한 운영(수시개최) - 소규모주택정비사업 시행계획안 심의 전 필요한 ‘전문가 자문 의무화’ 폐지해 시간단축 - 지난해 정책발표 후 현재까지 모아주택 총105곳 조합설립 등 완료, 16,626세대 공급 □ 서울시는 모아주택‧모아타운의 활성화를 위해 통합심의 기능을 기존 건축‧도시계획 분야뿐만 아니라 경관‧교통‧재해‧교육환경 분야까지 확대 운영한다고 밝혔다. 이를 통해 사업기간이 3~6개월 이상 단축될 것으로 보고 있다. □ 이는 지난 10월 4일 개정된 ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례｣ 일환으로, 기존 ..

서울시, 신속통합 6차 민간재개발 후보지 3곳 선정 - 제6차 신속통합 재개발 후보지 선정위원회 결과 3곳 선정 → 전농동 152-65일대, 성북동 3-38일대, 망원동 416-53일대 - 침수 위험 있는 반지하주택 밀집지역, 노후주거지, 사업구역 여건 등 고려하여 선정 - 선정된 후보지 내년 상반기부터 정비계획 용역 착수 예정 □ 서울시는 22일(수), 6차 신속통합기획 민간재개발 후보지 선정위원회를 개최하여 후보지 3곳을 선정했다. 신통기획 재개발 후보지는 이번에 선정된 구역을 포함하여 총 52곳이 됐다. 《 제6차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정결과(3곳) 》 연번 자치구 구역명(위치) 현 황 구역면적(㎡) 1 동대문 전농동 152-65일대 제1종, 제2종(7) 제2종, 제3종 71,738 2 ..

서울시-SGI서울보증, 재건축 안전진단 비용지원 융자상품 개시 - 9.15일(금)부터 SGI서울보증에 재건축 안전진단 융자 보험상품 신청 가능 - 과반수이상 동의 받아 자치구로 요청…융자지원 결정되면 SGI서울보증에 보험가입 - ’23.1.5. 안전진단 기준완화’ 이후 165개 단지 안전진단 추진, 55개 단지 통과 - 금년 도입된 신통기획 자문방식과 연계, 신속하고 내실 있는 재건축사업 추진 지원 □ 서울시와 SGI서울보증(대표이사 유광열)은 서울시 재건축 안전진단 비용지원을 위하여 9.15(금)부터 융자보험상품을 개시한다고 밝혔다. □ 이번에 마련된 융자보험상품은 올해 3월 재건축 사업초기 비용마련에 어려움을 겪고 있는 주민들의 재건축 안전진단 비용 융자 지원을 위하여 「서울특별시 도시 및 주거환경정..

"모아타운 순항 중" 서울시, 모아타운 2차 수시공모로 3곳 선정 - 수시공모 전환 이후 두 번째 심의 결과, 성동‧중랑 등 대상지 3곳 선정해 발표 - 반지하 밀집‧노후도 등 종합 고려해 심의… 투기 차단위해 권리산정기준일 지정 - 시 “선정된 대상지 신속히 관리계획 수립, 사업지 추진될 수 있도록 전폭 지원” □ 서울시가 추진 중인 저층주거지 정비모델 ‘모아타운’이 올해 2월 공모방법을 ‘수시’로 전환한 이후 두 번째 수시 선정 결과를 발표했다. □ 서울시는 8.25.(금) ‘2023년도 2차 모아타운 대상지 선정위원회’를 개최한 결과, 공모 신청한 5곳 중 3곳(성동구 송정동, 중랑구 망우본동, 중랑구 중화2동)을 대상지로 선정했다고 밝혔다. 이로써 서울 시내에는 총 70곳이 대상지로 선정돼 모아타..

서울 4곳 도심복합사업 예정지구 신규 지정 - 주민 의견청취 착수, 주민동의를 거쳐 본 지구 지정 신속 추진 - 타 후보지도 주민 의향에 따라 후속 절차 추진 □국토교통부(장관 원희룡)는 8월 24일 서울 신길15구역, 사가정역 인근, 용마터널 인근, 녹번역 인근 총 4곳(3,900호)을 도심 공공주택 복합사업*(이하 ‘도심복합사업’) 예정지구로 신규 지정한다고 밝혔다. * 노후 도심에서 용적률 등 혜택과 함께 공공시행으로 절차를 단축, 신속히 주택을 공급하는 사업 신규 예정지구 지역 유형 면적 공급 세대수 1 신길15구역 서울 영등포 저층주거지 105,058㎡ 2,300호 2 사가정역 인근 서울 중랑 역세권 28,138㎡ 942호 3 용마터널 인근 서울 중랑 저층주거지 18,904㎡ 486호 4 녹번역..