양천 신정재촉 지구변경 지정 및 계획변경_08.12.11.

◈서울특별시고시 제2008-443호

 신정재정비촉진지구 변경 지정, 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 작성

1. 서울특별시고시 제2006호-443호(2006.12. 21)로 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 고시된 신정재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제5조제1항 및 같은법 시행령 제4조제1항의 규정에 의거 변경 지정하고 같은법 제5조제4항 및 같은법 시행령 제5조에 따라 이를 고시합니다.

2. 양천구 신정재정비촉진지구에 대하여「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조제1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경 결정하고 같은법 제12조제3항 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

3. 양천구 신정 재정비촉진지구 변경 지정 및 재정비촉진계획 결정에 대하여 「토지이용규제기본법」제8조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2008년 12월  11일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명   칭	유형	위   치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
신정재정비 촉진지구	주거 지형	양천구 신정동 1162번지 일대	700,700	감)11,715	688,985	노후․불량주택이 밀집되고, 도로․공원 등 기반시설이 열악한 신월2·6동, 신정3동 일원의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

  ※ 변경사유 : 재건축사업이 완료된 지역 제척 (벽산블루밍아파트, 대주파크빌아파트)

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도

  ○ 기준년도 : 2004년

  ○ 목표연도 : 2019년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

  ○ 안전하고 체계적인 보행 전용공간 마련과 더불어 계남근린공원과 연계한

     녹지체계구축

  ○ 커뮤니티 형성을 위한 기반시설의 확충과 자족적 도시 기능의 도입

  ○ 자연과 더불어 사는 환경친화적 뉴타운

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획

구    분		면적(㎡)			구성비(%)	비  고
		기정	변경	변경후
합    계		700,700	감) 11,715	688,985	100.0
주거 용지	소    계	468,543	증) 23,856	492,399	71.5
	단독주택	23,991	-	23,991	3.5
	공동주택(아파트)	389,952	증) 11,762	401,714	58.3
	주상복합	54,600	증) 12,094	66,694	9.7
업무상업용지		40,548	감) 15,263	25,285	3.6
계획 기반 시설	소    계	191,609	감) 20,308	171,301	24.9
	공공청사	4,680	감)  1,433	3,247	0.5
	문화/복지시설	4,713	증)  6,258	10,971	1.6
	학교시설	47,561	감)  9,411	38,150	5.5
	공원녹지	29,060	증)    265	29,325	4.3
	공공공지	-	증) 13,329	13,329	1.9
	광 장	1,472	-	1,472	0.2
	도    로	104,123	감) 29,316	74,807	10.9

2) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		6	43,354.0
교육시설	소계	3	37,265.1
	초등학교	1	14,475.5	기 설치(신남초교)
	중학교	1	11,849.6	기 설치(신남중교)
	고등학교	1	10,940.0	신설
문화․복지시설	소계	3	6,088.9
	사회복지시설	2	3,702.9	신설 2개소
	공공청사	1	2,386.0	신설 1개소

3) 공원․녹지 및 환경보전계획

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		14	23,391.2
공원 시설	소공원	12	21,140.8	신설 13개소
녹지 시설	경관녹지	1	2,250.4	신설 1개소

4) 교통계획

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-7 교통계획)에 명시

5) 경관계획

○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-8 경관계획)에 명시

6) 도시․주거환경정비기본계획(변경) :

구 분	구역번호	동명	지번	면적 (ha)	계획 용적률 (%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	3	신정동	1162	10.5	188	60	12층 이하	2	단독	-
변경	3	신정동	1162	10.6	188	60	12층 이하	2	단독	-

7) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항

구   분		재정비촉진계획(변경)	면 적			비 고
			기정	변경	변경후
합 계			700,700	감) 11,715	688,985
재정비촉진 구역		신정1재정비촉진구역	239,965	-	239,965	주택재개발사업
		신정2재정비촉진구역	105,223	증) 1,385	106,608
존치구역	존치 정비 구역	신정1존치정비구역	13,164	-	13,164	도시환경정비사업
		신정2존치정비구역	11,946	-	11,946
		신정3존치정비구역	10,103	-	10,103
	존치 관리 구역	신정1존치관리구역	5,421	감) 100	5,321	지구단위계획
		신정2존치관리구역	28,304	-	28,304
		신정3존치관리구역	10,916	-	10,916
		신정4존치관리구역	18,765	감) 687	18,078
		신정5존치관리구역	14,708	-	14,708
		신정6존치관리구역	69,623	감) 1,444	68,179	주택재개발
		신정7존치관리구역	43,435	-	43,435
		존치구역	116,275	감) 8,971	107,304	-
도시계획시설		문화의 거리, 문화센터	12,852	감) 1,898	10,954	-

8) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 :

(1) 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업)

구  분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
계		106,608.2	-	106,608.2	100.0
	제1종일반주거지역	8,822.0	증)  4,096.0	12,918.0	12.1
	제2종(7층)일반주거지역	59,452.2	감) 49,773.0	9,679.2	9.1
	제2종(12층)일반주거지역	38,334.0	증) 45,677.0	84,011	78.8

9) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구역명	주 용 도	용적률		건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수)
		기준용적률	계획용적률
신정1재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	189%	235%이하	60%이하	16층이하/25층
신정2재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설	188%	235%이하	60%이하	16층이하/24층
신정1존치정비구역	상업·업무시설	400%	400%	60%이하	- /13층이하
신정2존치정비구역	문화·공연·전시시설	400%	400%	60%이하	- /15층이하
신정3존치정비구역	상업·업무시설	400%	400%	60%이하	- /13층이하

10) 기반시설의 비용분담계획

구역명	구역면적 (㎡)	기 반 시 설 면 적 (㎡)
		계획 기반시설①	계획기반 시설내 국공유지②	기존기반 시설내  국공유지③	유상 매입시설④	순부담 (①-②-③-④)
						면적	비율
신정2	106,608.2	28,153.5	8,294.8	13,912.5	1,275.9	4,670.3	4.4%

11) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

   ○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-18)에 명시

12) 단계별 사업추진에 관한 사항

   ○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-13)에 명시

13) 광고물 관리계획

    ○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ- 20)에 명시

14) 폐기물 처리에 관한 계획

    ○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ-21)에 명시

15) 특성화계획(여성친화적계획, 친환경계획)

    ○ 신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정도서(Ⅱ- 23)에 명시

16) 재정비촉진구역별 정비계획

  ○ 신정2재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	신정2 재정비촉진구역	신정동 1162번지 일원	105,223.0	증)1,385.2	106,608.2

(2) 인구·주택수용계획

구분		주택수(호)	인구수(인)	비 고
신정2 재정비촉진구역	40㎡ 이하	121	4,269	임대주택 282세대
	40㎡ ～ 60㎡	233
	60㎡ ～ 85㎡	976
	85㎡ 이상	287
	계	1,617

(3) 정비계획

가) 토지이용계획

구   분		면   적(㎡)			비  율(%)	비   고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		105,223.0	증) 1,385.2	106,608.20	100.0%
택 지	공동주택용지	74,407.0	증) 3,394.7	77,801.7	73.0%
공공시설용지	소 계	30,816.0	감) 2,662.5	28,153.5	26.4%
	도 로	13,986.0	증) 80.9	14,066.9	13.2%
	공 원	6,418.0	감) 3,298.5	3,119.5	2.9%
	녹 지	-	증) 2,250.4	2,250.4	2.1%
	학 교	10,412.0	감) 10,412.0	-	0.0%
	사회복지시설	-	증) 1,284.9	1,284.9	1.2%
	공공공지	-	증) 7,431.8	7,431.8	7.0%
존치지역		-	증) 653.0	653.0	0.6%

나) 도시계획시설 설치계획

  □ 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	위치		최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			시점	종점
신설	중로	1	A1	20	집산도로	260	신월동 601-8	신정동 180-24	-	문화의 거리조성
신설	중로	3	A1	12	국지도로	507	신정동 1203-1	신정동 1163-5
신설	소로	1	A2	10	국지도로	56	신정동 1163-8	신정동 1163-13
기정	소로	2	A1	8	국지도로	500	신정동 1223	신정동 1226
변경	소로	2	A1	8	국지도로	500	신정동1223	신정동 1226		도로번호 변경
기정	소로	3	A1	6	국지도로	350	신정동 1221	신정동 1233
변경	소로	3	A1	6	국지도로	255	신정동 1221	신정동 1221		노선축소
기정	소로	3	A2	6	국지도로	75	신정동 1233	신정동 1233
변경	소로	3	A2	6	국지도로	43	신정동 1233	신정동 1233		노선축소
폐지	소로	3	A3	4	국지도로	92	신정동 1247	신정동 1247
폐지	소로	3	A4	4	국지도로	102	신정동 1248	신정동 1248
폐지	소로	3	A5	4	국지도로	114	신정동 1249	신정동 1249
폐지	소로	3	A6	4	국지도로	124	신정동 1250	신정동 1250
폐지	소로	3	A7	4	국지도로	129	신정동 1251	신정동 1251
폐지	소로	3	A8	6	국지도로	142	신정동 1229	신정동 1229
폐지	소로	3	A9	6	국지도로	252	신정동 1227	신정동 1228
폐지	소로	3	c1	4	국지도로	123	신정동 1178-31	신정동 1178-31
폐지	소로	3	c2	4	국지도로	122	신정동 1177-31	신정동 1177-31
폐지	소로	3	c3	6	국지도로	122	신정동 1229	신정동 1229
폐지	소로	3	c4	4	국지도로	122	신정동 1173-31	신정동 1173-31
폐지	소로	3	c5	4	국지도로	123	신정동 1170-30	신정동 1170-30
폐지	소로	3	c6	6	국지도로	106	신정동 1227	신정동 1227
폐지	소로	3	c7	4	국지도로	88	신정동 1166-21	신정동 1166-21
폐지	소로	3	c8	4	국지도로	81	신정동 1165-17	신정동 1165-17
폐지	소로	3	c9	4	국지도로	76	신정동 1162-16	신정동 1162-16
폐지	소로	3	d1	4	국지도로	123	신정동 1179-31	신정동 1179-31
폐지	소로	3	d2	4	국지도로	123	신정동 1176-31	신정동 1176-31

구분	규 모				기능	연장 (m)	위치		최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)			시점	종점
폐지	소로	3	d3	6	국지도로	123	신정동 1228	신정동 1228
폐지	소로	3	d4	4	국지도로	123	신정동 1172-31	신정동 1172-31
폐지	소로	3	d5	4	국지도로	123	신정동 1171-31	신정동 1171-31
폐지	소로	3	d6	6	국지도로	123	신정동 1227	신정동 1227
폐지	소로	3	d7	4	국지도로	123	신정동 1167-31	신정동 1167-31
폐지	소로	3	d8	4	국지도로	123	신정동 1164-27	신정동 1164-27
폐지	소로	3	d9	4	국지도로	123	신정동 1163-27	신정동 1163-27
기정	소로	3	B2	6	국지도로	264	신정동 1226	신정동 1226
변경	소로	3	B2	6	국지도로	136	신정동 1226	신정동 1226		노선축소
기정	소로	3	B3	6	국지도로	211	신정동 1225	신정동 1225
변경	소로	3	B3	6	국지도로	95	신정동 1225	신정동 1225		노선축소
폐지	소로	3	B1	6	국지도로	122	신정동 1225	신정동 1225
폐지	소로	3	e1	6	국지도로	53	신정동 1225	신정동 1225

  □ 공원

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)				최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경		변경후
신설	①	-	소공원	신정동 1205-15일대	-	증)	789.0	789.0	-
신설	②	-	소공원	신정동 1150-53일대	-	증)	1,319.0	1,319.0	-
신설	③	-	소공원	신정동 1153-19일대	-	증)	454.0	454.0	-
신설	④	-	소공원	신정동 1152-18일대	-	증)	558.0	558.0	-

  □ 녹지

구분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위  치	면   적 (㎡)				최  초 결정일	비 고
					기 정	변 경		변경후
신설	①	녹지	경관녹지	신정동 1165-3일대	-	증)	2,250.4	2,250.4	-

  □ 공공공지

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면  적(㎡)				최  초 결정일	비 고
				기정	변경		변경후
신설	①	공공공지	신정동 1205-2일대	-	증)	776.0	776.0	-
신설	②	공공공지	신정동 1221일대	-	증)	156.0	156.0	-
신설	③	공공공지	신정동 1167-1일대	-	증)	6,500.0	6,500.0

  □ 사회복지시설

구분	도면표시번호	시설명	위 치	면  적(㎡)				최  초 결정일	비 고
				기정	변경		변경후
신설	①	사회복지시설	신정동 1203-11일대	-	증)	1,284.9	1,284.9	-

5. 

기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「신정 재정비촉진계획 결정변경도서」에 명시

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 참조

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 균형발전추진본부 뉴타운사업2담당관(☎02)2171-2644) 및 양천구 균형개발과(☎02)2620-3500~4)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.